中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn B:建设项目选址意见书

C:临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D:建设工程规划许可证 E:环境评价许可证 答案:A,B,C,D

76、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有（ ）。 A:安置补助费 B:福利费 C:土地费用 D:前期工程费 E:房屋开发费 答案:B,C,D,E

解析:安置补助费在新城区开发中才会出现。

77、房地产市场分析的基本方法包括（ ）。 A:购买者意图调查法 B:销售人员意见综合法 C:专家意见法 D:时间序列分析法 E:相关分析法 答案:A,B,C,D,E

78、房地产投资的风险与收益率的关系是（ ）。

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn A:一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高

B:扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C:房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D:房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E:房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 答案:A,B,C,D,E

79、下列费用中，（ ）属于企业财务费用。 A:咨询费 B:贷款利息 C:融资代理费 D:销售代理费 E:融资手续费 答案:B,C,E

解析:咨询费和融资手续费属于企业管理费用。

80、设备安装工程定额是安装工程的（ ）的统称。 A:投资估算指标 B:施工定额 C:预算定额 D:概算定额 E:概算指标 答案:B,C,D,E

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 81、（三）某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率12﹪，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表所示。请就上述内容，回答107～110小题的问题。 项目计算期内各年的现金流入和流出金额年份 1 2 3 4 5 6现金流入/万元 0 0 200 300 250 250现金流出/万元 100 200 100 50 50 50

107.该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为（ ）。 A.－200 B.－100 C. 0 D.100 108. 该房地产开发项目的投资回收期为（ ）年。 A.3.2 B.3.4 C. 3.8 D.4.8 109. 该房地产开发项目的财务净现金值为（ ）万元。 A.71 B.196 C.159 D.450 110.请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目（ ）。 A.敏感性高 B.敏感性低 C.不可行 D.可行

A:飞机可用能力 B:空勤组可用能力 C:航油、航材可用能力 D:投资能力

答案:107.【正确答案：A】 108.【正确答案：C】 109.【正确答案：B】 110.【正确答案：D】 解析:107.

108.该房地产开发项目的投资回收期为＝（净现金流量出现正值期数－1）+上期净现

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 金流量/当期净现金流量＝（4－1）+200/250=3.8。

109.财务净现值是指按投资者最低可接受的收益率或设定的基准利率 将房地产项目开发经营期内各期净现金流量折现到建设期初的现值之和，其计算公式为：

（其中，FNPV为财务净现值；CI代表现金流入；CO代表现金流出；(CI-CO)t为第t年的净现金流量；n为项目计算期）。有表格中的数据计算得到 。

82、已知某市2003年居住用地地价的逐月增长率，则可采用算术平均数法求取该年的平均数增长率。（ ） 答案:False

解析:由于是环比增长，应采用几何平均数法。

83、每个分项工程都能选用简单的施工完成，但不能独立存在。（ ） 答案:True

84、股票是由股票交易市场公开发行的一种证券。（ ） 答案:False

解析:股票是由股份公司公开发行的一种证券。

85、土地测量中随机误差（偶然误差）可以通过加入改正数消除（ ）。 答案:False

解析:系统误差可以通过加入改正数消除。

86、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是信用货币。（ ） 答案:False

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中大网校引领成功职业人生 www.wangxiao.cn 解析:最初的形态是实物货币。

87、商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。（ ） 答案:True

88、标准差系数的功用在于说明同一总体中各标志值的平均数离散程度。（ ） 答案:False 解析:应是方差。

89、国民生产总值是一个国家（或不变价格）计算的一年内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。（ ） 答案:False

解析:应为国内生产总值的概念。

90、一级开发后的建设用地，可以进行政府土地储备库，也可以直接进行转让。（ ） 答案:False

解析:一级开发后的建设用地，应全部进入政府土地储备库

91、二级资质及二级资质以下的房地产企业可以承担建筑面积30万㎡以下的开发建设项目。（ ） 答案:False

解析:可以承担建筑面积25万㎡以下的开发建设项目

92、在我国，专门行使中央银行职能的是中国银行。（ ）

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