本 科 毕 业 论 文

保利地产 万科集团 金地集团 绿城中国

2007 400 780 250 390 2008 450 580 140 300 第 21 页 共 26 页

2009 550 550 140 390 这个表格可以看出，万科集团的企业规模在不断的扩大，企业运营良好，发展前景良好。

（4）重要房地产上市公司在不同城市的市场占有率比较

从上图可以看出，万科集团在中国重要城市的市场占有率较高，比同行业其他的房地产公司市场覆盖面更广。

综上所述，万科集团是国内房地产行业的绝对龙头，市场占有率连年提高，并多年保持全国第一的位置。在企业经营管理，住宅产业化上具有独特的竞争力，具有很好的发展前景。

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5.2 财务数据在预警体系中的应用

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鉴于房地产行业宏观数据的复杂性，笔者选取房地产行业的龙头行业万科A进行代表性分析，以讨论选取的指标是否具有预警作用。如下图所示，

表1 万科A的比较分析表 单位：次

图1

图2

由表到趋势图结合比较与比率分析可知，2007-2009三个年度中只有2008年度两个指标处于低点，万科A在该年度应该面临着一定的财务风险，结合2008年的宏观环境分析，该年度整个房地产行业受到全球性金融危机的影响，整个行业都面临着很大的财务风险，这也正印证了两个财务

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的指标体系中，采取相关措施解决这一重要问题。

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指标的指示作用，管理层应当给予足够的重视，将现金流量放入财务预警

综合上述分析得出两个指标对于房地产企业起到了预警作用，可以反映出房地产企业相关的财务风险问题，因此应该将两个指标列入房地产企业的财务预警体系。

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结束语

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财务预警系统是以企业的财务报表、经营计划、相关经营资料及收集的外部资料为依据、依托建立的组织体系，采用各种分析方法，将企业所面临的经营波动情况和危险情况预先告知企业者和其他相关利益关系人，并分析发生经营波动和财务危机的原因及企业财务运营体系隐藏的问题，以督促企业管理当局提早做好防范措施，为管理当局提供决策和控制的依据的组织手段和分析系统，促使企业持续稳定发展。

根据《财富》杂志连续几十年的研究分析得出结论，在各个行业中最受推崇的公司都具有优秀的风险控制能力。根据普华永道对英国企业的研究发现，高速成长的公司表现出的前瞻性、创新性和无所不为的精神往往与其他风险管理方式有着紧密的联系。随着我国经济体制改革的不断深化及全球经济一体化的快速的发展，企业急需完善风险预警体系，建立有效的风险预警系统，提高风险控制能力。

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致 谢

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通过这一阶段的努力，我的毕业论文《房地产行业财务预警指标体系分析-以万科公司为例》终于完成了，在本论文的写作过程中，我的导师高太平老师倾注了大量的心血，从选题到开题报告，从写作提纲，到一遍又一遍地指出每稿中的具体问题，严格把关，循循善诱，在此我表示衷心的感谢。同时我还要感谢在我学习期间给极大关心和支持的各位老师及关心我的同学和朋友。写作毕业论文的完成是一次在系统学习的过程，同时也意味着新的学习生活的开始。我将铭记我曾是一名洛阳理工学院的学子，在今后的工作中谨遵各个老师的教导。感谢各位老师的批评指导。

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