庆曦-索非亚康养中心建设项目 可行性研究报告

XXXX有限公司

索非亚康养中心建设项目

可行性研究报告

编制单位：北京中投信德工程咨询有限公司

高级工程师：高 建

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庆曦-索非亚康养中心建设项目可行性研究报告

目 录

第一章 总 论 ....................................................................................... 1

1.1项目概要 ............................................................ 1

1.1.1项目名称 .................................................................................................................. 1 1.1.2项目建设单位 .......................................................................................................... 1 1.1.3项目建设性质 .......................................................................................................... 1 1.1.4项目建设地点 .......................................................................................................... 1 1.1.5项目负责人 .............................................................................................................. 1 1.1.6项目投资规模 .......................................................................................................... 1 1.1.7项目建设规模 .......................................................................................................... 2 1.1.8项目资金来源 .......................................................................................................... 2 1.1.9项目实施计划 .......................................................................................................... 2 1.2项目承建单位介绍 .................................................... 3 1.3编制依据 ............................................................ 3 1.4编制原则 ............................................................ 4 1.5研究范围 ............................................................ 5 1.6主要经济技术指标 .................................................... 5 1.7综合评价 ............................................................ 6

第二章 项目背景及必要性分析 ............................................................. 7

2.1项目提出背景 ........................................................ 7 2.2本次项目的提出缘由 .................................................. 9 2.3项目建设必要性分析 ................................................. 11

2.3.1促进我国健康产业快速发展的需要 .................................................................... 11 2.3.2顺应我国社会养老事业快速发展的需要 ............................................................ 11 2.3.3促进构建和谐社会稳定发展的需要 .................................................................... 12 2.3.4积极响应山东省养老模式发展思路及目标的需要 ............................................ 13 2.3.5推动日照市康养旅游业可持续发展的需要 ........................................................ 13 2.3.6满足人们康养旅游度假市场消费需求的需要 .................................................... 14 2.3.7增加当地就业带动产业链发展的需要 ................................................................ 15 2.3.8带动当地经济快速发展的需要 ............................................................................ 15 2.4项目建设可行性分析 ................................................. 15

2.4.1政策可行性 ............................................................................................................ 15 2.4.2市场可行性 ............................................................................................................ 22 2.4.3管理可行性 ............................................................................................................ 23 2.5分析结论 ........................................................... 23

第三章 行业市场分析 ......................................................................... 25

3.1我国大健康产业市场发展状况分析 ..................................... 25 3.2我国大健康产业发展前景分析 ......................................... 26

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3.3我国人口老龄化发展趋势分析 ......................................... 28 3.4我国养老事业发展前景分析 ........................................... 29 3.5我国康养旅游业发展机遇及前景分析 ................................... 30 3.6山东省医养健康产业发展形式与机遇分析 ............................... 33 3.7日照市老龄事业发展趋势及机遇分析 ................................... 35 3.8市场分析结论 ....................................................... 36

第四章 项目建设条件 ......................................................................... 37

4.1地理位置选择 ....................................................... 37 4.2区域选址原则 ....................................................... 37 4.3区域建设条件 ....................................................... 38

4.3.1区域地理位置 ........................................................................................................ 38 4.3.2区域地形地貌条件 ................................................................................................ 38 4.3.3区域气候条件 ........................................................................................................ 38 4.3.4区域交通区位条件 ................................................................................................ 39 4.3.5区域经济发展条件 ................................................................................................ 39

第五章 总体建设方案 ......................................................................... 40

5.1规划原则 ........................................................... 40 5.2规划宗旨及特色 ..................................................... 40 5.3项目规划设计方案 ................................................... 40 5.4项目分区规划内容 ................................................... 42 5.5项目工程建设规模 ................................................... 43 5.6建筑设计方案 ....................................................... 43

5.6.1 建筑设计主要规范及标准 ................................................................................... 43 5.6.2指导思路 ................................................................................................................ 44 5.6.3结构设计等级 ........................................................................................................ 44 5.6.4防火分区及安全疏散设计 .................................................................................... 44 5.6.5无障碍设计 ............................................................................................................ 44 5.6.6建筑节能设计 ........................................................................................................ 45 5.7公用工程方案 ....................................................... 45

5.7.1设计依据 ................................................................................................................ 45 5.7.2给水设计 ................................................................................................................ 45 5.7.3排水设计 ................................................................................................................ 46 5.7.4供电 ........................................................................................................................ 46 5.7.5安防监控 ................................................................................................................ 47

第六章 节约能源方案 ......................................................................... 48

6.1节能设计依据 ....................................................... 48 6.2主要节能措施 ....................................................... 48 6.3具体节能方案 ....................................................... 49

6.3.1 建筑节能 ............................................................................................................... 49

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