2017土地估价师案例与报告：路线价的评估(4)

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。 A：50000 B：无价 C：48000 D：34000 E：时间因素

2、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地

3、下列土地分等因子中与城镇土地等别存在负相关关系的是。 A：城镇区域人口密度

B：城镇用地劳动力投入强度 C：城镇非农产业规模 D：城镇环境污染指数 E：时间因素

4、有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生作物的耕地叫做__

A．灌溉水田 B．望天田 C．水浇地 D．菜地

5、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋转 D：向右旋转 E：土地

6、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。 A．对单个建筑物 B．同时对少量建筑物 C．同时对大量建筑物

D．同时对大量土地

7、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用编制工程概算是较准确可行的方法．【2007年考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法

D：类似工程预决算法 E：土地

8、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

9、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是__。 A．国民经济和社会发展规划 B．土地利用年度计划

C．土地供给能力以及各项建设对土地的需求 D．国土整治和资源环境保护的要求 10、土地增值税以为征税对象。

A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额

C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D：转让非国有土地使用权取得的增值额 E：土地

11、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。 A．位置和环境 B．位置和基础设施 C．交通条件和基础设施 D．交通条件和环境 12、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。 A：800 B：900 C：1000 D：1800

E：时间因素

13、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】 A：小区建筑覆盖率

B：小区人均绿地面积 C：小区建筑面积

D：小区土地出让价格 E：土地

14、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。 A．数量指标和质量指标

B．总体单位总量指标和总体标志总量指标 C．相对指标和平均指标 D．时期指标和时点指标

15、中心地理论是由德国地理学家提出的。 A：克里斯塔勒 B：密而斯

C：让·巴蒂斯特·萨伊

D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 E：时间因素 16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。 A．国土资源部

B．住房和城乡建设部 C．中国土地估价师协会 D．中国房地产估价师协会

17、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【2006年考试真题】 A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地 18、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。 A：社会地理区位 B：城市地理区位 C：交通地理区位 D：工业地理区位 E：时间因素

19、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。 A：1220 B：1274 C：1525 D：1593

E：时间因素

20、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。 A.距离