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建筑工程质量实测实量操作指引

一、目的

1. 通过定期评估,识别并消除项目风险。

2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实,持续提升工程质量标准和观

感,消除客户投诉隐患。

二、适用范围

适用于地产工程管理公司所有在建工程(自开工至交付完成)项目,包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。

三、取样总则

1. 随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工

进度,通过图纸或随机抽样事前确定。

2. 可追溯原则:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面

记录并存档。

3. 完整原则:同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部

进行实测,不能有遗漏。

4. 效率原则:在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一

套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。

5. 真实原则:测量数据应反映项目的真实质量,避免为了片面提高实测指标,过度修

补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。

四、操作细则 1. 混凝土结构工程

1.1 基本原则

同一标段内根据各楼栋进度,在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差(砼结构)

1.2.1 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标

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准:[-5,8]mm。 1.2.2 测量工具:5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录:

(1)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米。

(2)同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向

上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例:

1.3 表面平整度(砼结构) 墙或柱 1.3.1指标说明:反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准:[0,8]mm。 1.3.2测量工具:2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录: (1) 剪力墙/暗柱:选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实

测实量15个实测区。 第二尺 (2) 当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2

个角。按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个

1200 实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。

(3) 当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需第一尺 这3个实测值分别作为判断在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度,300 地面 该指标合格率的3个计算点。 (4) 跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测墙柱截面尺寸测量示意1尺,该实测值作为新增实测指

标合格率的1个计算点。 (5) 砼柱:可以不测表面平整度。 1.3.4示例: 1.4 垂直度(砼结构) 1.4.1指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。评判标准:[0,8]mm。

墙1.4.2测量工具:2米靠尺。 1.4.3测量方法和数据记录: 第一尺优质参考文档 墙长小于3米时,此尺取消第二尺第三尺优质参考文档

(1) 剪力墙:任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区。 (2) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置,分别按以下原

则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

(3) 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置,分别

按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度,砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

(4) 砼柱:任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位

置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 1.4.4 示例:

1.5 顶板水平度(砼结构) 1.5.1指标说明:综合反映同一房间砼顶板的平整程度。评判标准:[0,15]mm。 1.5.2测量工具:激光扫平仪、塔尺。 墙1.5.3测量方法和数据记录: 柱第三尺第一尺(1) 同一跨板作为1个实测区,累计实测实量8个实测区。 第二尺(2) 在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点,以及板跨几何中心位,分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距墙长小于3米时,此尺取消地面离。以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值第一尺第二尺地面≤15mm时,5个实测点均合格;当最大偏差值﹥15mm时,则5个实测点均不合格,即5个计算点均不合格。

墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意(3) 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时,需增加实测套房数。 1.5.4 示例:

1.6 楼板厚度偏差(砼结构) 1.6.1 指标说明:反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准:[-5,第一点第二点8]mm。 优质参考文档第五点 房间