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建筑工程质量实测实量操作指引
一、目的
1. 通过定期评估，识别并消除项目风险。
2. 通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观
感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围
适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。
三、取样总则
1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工
进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2. 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面
记录并存档。
3. 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部
进行实测，不能有遗漏。
4. 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一
套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5. 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修
补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
四、操作细则 1. 混凝土结构工程
1.1 基本原则
同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。 1.2 截面尺寸偏差（砼结构）
1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标
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准：[－5，8]mm。 1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。 1.2.3 测量方法和数据记录:
（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。每个实测区从地面向
上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 1.2.4 示例：
1.3 表面平整度（砼结构） 墙或柱 1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。评判标准：[0，8]mm。 1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。 1.3.3测量方法和数据记录： （1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实
测实量15个实测区。 第二尺 （2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2
个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个
1200 实测值分别作为判断该指标合格率的2个计算点。
（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需第一尺 这3个实测值分别作为判断在墙长度中间位置水平放靠尺测量1次表面平整度，300 地面 该指标合格率的3个计算点。 （4） 跨洞口部位必测。实测时在洞口45度斜交叉测墙柱截面尺寸测量示意1尺，该实测值作为新增实测指
标合格率的1个计算点。 （5） 砼柱：可以不测表面平整度。 1.3.4示例： 1.4 垂直度（砼结构） 1.4.1指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。评判标准：[0，8]mm。
墙1.4.2测量工具：2米靠尺。 1.4.3测量方法和数据记录： 第一尺优质参考文档 墙长小于3米时，此尺取消第二尺第三尺优质参考文档
（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量15个实测区。 （2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm位置，分别按以下原
则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30cm和墙中间位置，分别
按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位
置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 1.4.4 示例：
1.5 顶板水平度（砼结构） 1.5.1指标说明：综合反映同一房间砼顶板的平整程度。评判标准：[0，15]mm。 1.5.2测量工具：激光扫平仪、塔尺。 墙1.5.3测量方法和数据记录： 柱第三尺第一尺（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。 第二尺（2） 在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距墙长小于3米时，此尺取消地面离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。当最大偏差值第一尺第二尺地面≤15mm时,5个实测点均合格；当最大偏差值﹥15mm时，则5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格。
墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时，需增加实测套房数。 1.5.4 示例：
1.6 楼板厚度偏差（砼结构） 1.6.1 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，第一点第二点8]mm。 优质参考文档第五点 房间