北方大厦项目建议书 下载本文

C、 D、

物业的内部功能先进,满足现代化办公条件; 区域将来的发展潜力和趋向。

2、缘于市场大环境的项目支撑:

A、如前所叙,写字楼物业在2000年初开始,受总体经济大环境趋好和中国加入世贸的利好所趋,办公物业呈现租售相对较旺的局面;

B、98年以前的长春办公物业多向大型企业或机构进行,市场面相当狭窄,新生代中小型公司对优质办公物业的需求远未得到满足,这是一个庞大的市场,有潜力可挖。

3、源自项目本身的支撑点所在:

A、 区位条件极佳;

B、 中心区的开发建设已见雏形,到本项目推出时期,中心区的建

设业已完毕,为项目提供有利的行政配套和商务配套设施; C、 长春高档写字楼为紧缺产品,而本项目为吉林省最高档写字

楼,与市场的切入点较好;

D、 本项目目前的外在硬环境较佳,胜利大街边线物业,“能见度”

高,形象展示能力强;

E、 综观中心区目前的开发现状,住宅物业的开发规模较大,相对

而言,商用物业的开发目前不成气候,但近期即将推出的作为写字楼功能的物业较多,集中在项目周边,对项目而言,

一方面,市场的竞争力较激烈,另一方面,周边写字楼的相继推出,该区域的办公环境会更佳,吸引更多的公司购买。 F、 本项目要成为片区内的“高档写字楼”必须在拥有优良物业质

素的前提下,以项目定位和策划差异化取胜市场。

三、产品建议

艺术:

? 用形象来反映现实但比现实有典型性的社会意识形态,包括文学、绘画、

雕塑、建筑、音乐、舞蹈、戏剧、电影、曲艺等。 ? 指富有创造性的方式、方法。 ? 形状独特而美观。

3-1、产品定位

1、 产品命名:北方国际艺术大厦(物业不一定取这个名字,只是概念,对一些客户群体的圈定、指引)。

2、 主要目标客户:报社、画院、时装设计、模特、影视中心、装典、律师、地产等与艺术有关的经纪公司等等。

3-2、围绕定位,我们对产品有如下建议:

1.多功能服务用房,功能有会议、展示、演讲等等。

2.办公入口:前广场,塑造一个艺术感较强的景观,如各种音乐器具组合在一起的抽象雕塑,或者世界上一位著名艺术家塑身像。

3.车库出入口:顶盖造型浪漫、抽象,是否是一本巨大的翻开的书,以后,做仔细研究。

4.中央大厅:建议中间不设柱,大空间。里面可以雕塑各种艺术家头像、名言,塑造强烈的艺术氛围,中央大厅所有进出口门洞,装饰成艺术性非常浓的风格。

3-3、个体产品设计要点

1、平面布局:组合空间概念。 具体建议:

A、7-12层以下为小写字间,每间50—80平方米,小写字间可自由组 合,如此计算,每层可进驻10—17个小型公司,共60-100个小型公司。

B、13-17层以上大写字间,每间200—400平方米,带洗手间,可以自 由组合,如此计算,每层可进驻3—5个中大型公司,共15-25个中大型公司。

C、公共部分每层设保安(前台小姐)值班室,开水间,公共洗手间等。 D、楼顶增加其功能性,比如可以建一个露天网球场、半露天游泳池等。

2、空间构成:

在空间的组合上,着重营造共享气氛,写字间不豆腐块分割,必须创造一种人性化办公空间。例如,大写字间依照功能分区,也考虑错层。公共部分,电梯等候大厅艺术性摆饰品的陈列。

3、写字间外观:

给人感觉不但是个建筑物,而且是一件艺术品。例如:屋顶考虑艺术型雕塑收口,屋檐和建筑腰线象五线谱线,窗子为艺术型不规则造型,窗间墙断断续续镶贴一些艺术品、艺术家人物等等。建筑材料引用玻璃砖,山墙顶部可能会募刻一些著名曲目的开头曲。如贝多芬命运交响曲开头曲。

总之,我们为产品策划出一种高品位,高档次的艺术殿堂。

四、销售推广方式

4-1、销售推广前准备

1、

销售部的筹建

销售部的筹建更有益于项目的运作。 销售部的筹建可以更好发挥员工个人特长。

A、 B、 2、

销售现场的准备

可以提高物业本身的形象,突出高科技下的写字楼的质素。 增强投资购买者的信心。 模拟现场办公,增强销售气氛。

A、 B、 C、

3、

成立企业服务公司,为未来业主的经营提供可持续服务的空间。

在项目上市之前,以企业服务公司为项目的形象代表,在市场上建立服务品牌,增强项目对市场的亲和力,同时,取得市场的注意。

A、

B、 C、

对项目最终提供的个体产品进行支持。 由此来落实“营业推广策略”。