成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺(完整版) 下载本文

成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 13)剔槽不得过大、过深和过宽。砖墙不宜横剔槽。预制梁、柱和预应力楼板不得随意剔槽打洞。混凝土楼板、墙等均不得私自断筋。

14)现浇混凝土楼板上配管时,注意不得踩坏钢筋;土建浇注混凝土时,电工应留人看守,以免振捣时损坏配管及精、盒移位。遇有管路损坏时,应及时修复。

15)明配管路及电气器具安装时,应保持顶棚、墙面及地面的清洁完整。搬运材料和使用高凳机具时,不得碰坏门窗、墙面等。电气照明器具安装完后,不得再喷浆。必须喷浆时,应将电气设备及器具保护好后再喷浆。

16)吊顶内稳盒配管时,不要踩坏龙骨,严禁踩电线管行走;刷防腐漆不应污染墙面、吊顶和护墙板等。

17)它专业在施工中,注意不得碰坏电气配管,严禁私自改动电线管及电气设备。

18)配电箱安装后,应采取成品保护措施,避免碰坏、弄脏电具、仪表。 19)安装箱门面板时(或贴脸),应注意保持墙面整洁。 20)土建刷涂料时,应注意不要污染配电箱。 2、消防工程

消防管道及设备、报警阀配件、消火栓箱内附件,各部位的仪表可在交工验收前统一安装,防止误动漏水,损坏装修成品,防止丢失和损坏。

喷洒头安装时不得污染和损坏吊顶装饰面。 3、强电工程

电缆:室内沿桥架或托盘敷设电缆、宜在管道及空调工程基本施工完毕后进行,防止其它专业施工时损伤电缆。电缆两端头处的门窗应装好,并加锁,防止电缆丢失或损毁。

电缆头:制作电缆头的过程中,对易损件要轻拿轻放,材料工具保持干净,以免影响制作质量。灌注绝缘胶时,不许触动电缆头有关部件。电缆头制作完毕后,立即安装固定,并做好线路测检工作。在电缆头附近用火,如进行热缩

第 11 页

成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 套管处理时,应注意做好保护工作,防止将电缆或电缆头烧坏或烤伤。 动力开关柜:设备搬运过程中,不许将设备倒立,防止设备油漆、电器元件损坏。未经允许不得拆卸设备零件及仪表等,防止损坏或丢失。调试送电阶段,建立严格的操作程序,防止误操作。设备安装过程中机房门窗要封闭好,门加锁保护。

电动机及其附属设备:电机及其附属设备安装在机房内,机房门应加锁。未经安装及有关人员的允许,非安装人员不得入内。电机及附属设备如安装在室外,根据现场情况采取必要的保护措施,控制设备的箱、柜要加锁。电机安装后,应保持机房干燥,以防设备锈蚀。

4、弱电工程

线管安装:线管切口毛刺应及时清除。明配管路及电气器具时,应保持顶棚、墙面及地面的清洁完整。搬运材料和使用机具时,不得碰坏门窗、墙面等。吊顶内安装电盒配管时,不要踩龙骨。严禁踩电线管和其他专业管道行走,刷防锈漆不得污染墙面、吊顶或护墙板等。

管内穿线:穿线时不得污染设备和建筑物品,应保持周围环境清洁。在接、焊、包全部完成后,应将导线的接头盘入盒、箱内,并用纸封堵严实,以防污染。同时应防止盒、箱内进水。

线槽配线:安装金属线槽及槽内配线时,应注意保持墙面的清洁。接、焊、包完成后,接线盒盖,线槽盖板平实并且齐全,不得遣漏,导线不允许裸露在线槽之外,并防止损坏和污染线槽。

配电箱、柜:安装配电柜时,应保持地面及墙面的清洁、完整。未经允许不得拆卸设备零件及仪表等,防止损坏或丢失。设备安装过程中机房门窗要封闭好,门加锁保护。

5、暖通工程

金属风管制作:板材下料时应使用不产生划痕的画线工具,操作时应使用木锤或有胶皮套的锤子,不得使用铁锤,以免落锤点产生锈斑。风管搬运装卸

第 12 页

成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 应轻拿轻放、防止损坏成品。 风管制作:风管表面光滑洁净,划线放样要用红铅笔,不要用锋利的划针。搬运风管装卸应轻拿轻放防止损坏成品。

风管部件:风口成品采取防护措施,用海绵、泡沫塑料、硬纸卡等保护装饰面不受损。防火阀执行机构加装保护罩,防止执行机构受损或丢失。调节阀要注意调整连杆的保护,保持螺母在拧紧状态。在运输、装卸、安装过程中要轻拿轻放,防止损坏。

风管和部件安装:暂停施工的系统风管,应将风管开口处封闭,防止杂物进入。风管伸入结构风道时,其末端应安装上钢板网,以防止系统运行时,杂物进入金属风管内。交叉作业较多的场地,严禁以安装完的风管作为支、吊、托架,不允许将其它支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。风管安装前应用干布抹净风管内外尘土、油渍,保持风管整洁,为下道工序提供条件。

空气处理机:空气处理室安装就位后,应在系统联通前做好外部防护措施,使其不受损坏。防止杂物落入机组内。空调机组安装就绪后,在未正式移交使用单位前,空调机房应有专人看管保护,防止损坏丢失零部件。

风机盘管:风机盘管安装施工要随运随装,与其它工种交叉作业时要注意成品保护,防止碰坏。

消声器:消声器在装卸、运输和安装过程中应轻拿轻放,以防损坏成品。消声器在安装过程中,螺孔不对称时严禁采用风电焊开孔,以防损坏内衬材料。

风机:整体安装的通风机、搬运和吊装的绳索不能捆绑在机壳和轴承盖的吊环上。与机壳边接触的绳索,在棱角处应垫好柔软的材料,防止磨损机壳及绳索被切断。解体安装的通风机,绳索捆绑不能损坏主轴、轴衬的表面和机壳、叶轮等部件。风机搬动时,不应将叶轮和齿轮轴直接放在地上滚动或移动。通风机的进排气管、阀件、调节装置应设有单独的支撑;各种管路与通风机连接时,法兰面应对中贴平,不应硬拉使设备受力。风机安装后,不应承受其它机件的重量。

第 13 页

成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 保温:施工时要严格遵循先上后下、先里后外的施工原则,以确保施工完的保温层不被损坏。操作人员在施工中不得脚踏挤压或将工具放在已施工好的绝热层上。拆移脚手架时不得碰坏保温层,由于脚手架或其他因素影响当时不能施工的地方应及时补好,不得遗漏。当与其他工种交叉作业时要注意共同保护好成品,已装好门窗的场所下班后应关窗锁门。

调试:通风空调机房的门、窗必须严密,应设专人值班,非工作人员严禁入内,工作需要进入时,应由保卫部门发放通行工作证方可进入。风机、空调设备动力的开动、关闭,应配合电工操作,坚守工作岗位。系统风量测试调整时,不应损坏风管保温层。调试完成后,应将测点截面处的保温层修复好,测孔应堵好,调节阀门固定好,划好标记以防变动。 九、 工程回访制度

工程回访程序

工程交付使用后,在保修期内至少进行三次回访:第一次为交付使用后的一个月,第二次为交付使用后半年,第三次为交付使用后满一年。第一采暖期、供暖期开始应重点组织回访。当工程所在地发生台风、暴雨、地震等自然灾害后,应及时进行追加回访。

回访组织

本工程将由我单位总经理其授权人带队,工程部门组织有关人员参加。 在回访中,对业主提出的任何质量隐患和意见,我方将虚心听取,认真对待,同时做好回访记录,对不属于施工方面质量问题,也要耐心解释,并热心为业主提出解决办法。

在回访过程中,对业主提出的施工质量问题,应责成有关单位、部门认真处理解决,同时应认真分析原因,从中找出教训,制定纠正措施及对策,以免类似质量问题的出现。 工程服务和保修范围及期限

我单位不仅重视施工过程中的质量控制,而且也同样重视对工程的保修服

第 14 页

成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 务。从工程交付之日起,我方的工种保修工作随即展开。在保修期间,我主将依据保修合同,本着“对用户服务,向业主负责,让用户满意”的认真态度,以有效的制度、措施做保证,以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

保修期限与承诺 (1)保修范围

我单位作为工程的总承包方,对整个工程的保修负全部责任,部分分包商所施工的项目将由我方责成其进行保修。

(2)本工程承诺保修期限: 序号 1 保修部位 规定保修年限 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主为设计文件规定的该工程体结构工程 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 供热及供冷系统 的合理使用年限 5 为两个采暖期、供冷期 2 3 4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 2 维修程序 (1)维修任务的确定

当接到用户的投诉和工程回访中发现的缺陷后,应自通知之日后两天内就

发现的缺陷进一步确认,与业主商议返修内容。可现场调查,也可电话询问。将了解的情况填入维修记录表,分析存在的问题,找出主要原因制订措施,经部门主管审核后,提交单位主管领导审批。

(2)工程维修记录由工程部门发给指派维修单位,尽快进行维修,并备份保存。

维修人员一般由原项目经理或就近工程的项目经理担任。当原项目经理已调离且附近没有施工项目时,应专门派人前往维修,工程部门主管应对维修负责人员及维修人员进行技术交底,强调单位服务原则,要求维修人员主动配合

第 15 页