《房地产开发与经营》综合试卷八范文 下载本文

南京工业职业技术学院

2004/2005第1学期末考试试卷

闭卷【 】

课程: 房地产开发与经营 出卷人: 陈林杰 考试类型:开卷【√】适用班级: 房工0314、0324

班级

学号 姓名 得分 第一部分:专业理论题(50分)

一、填空题(0.5*26=13分)

1、房地产开发的主要参与者有: 、政府有关部门、 、设计机构、 、 、律师事务所等。

2、城市房地产综合开发经营,指以 为基础的经营活动,是房屋建筑经营和城市土地经营的统一。

3、房地产市场的类型按房地产权属的让度方式分为:①买卖 ;② ;③抵押 ;④典当;⑤ 。

4、“七通一平”指:通 给水、排水、热、电 、气、电信、 ; 平整。 5、房地产市场细分过程中,选择重点细分的因素有 、购买动机、需求档次、 。

6、银行发放贷款要求有: 自有资金不少于35%、 有“四证” (《国有土地使用

证》、 、《建设工程规划许可证》、 ) 7、房地产投资风险的主要有:财务风险、 、 、 、经营性风险、社会风险和意外事故。

8、土地使用权转让方式 、 、赠与、土地入股 等。

9、工程勘察工作主要任务:正确反映地质、地形情况,为 提供精确的原始资料、数据。

10、房地产开发项目的实施管理:“三控”——项目成本、进度、 ;“两管”—— ,信息管理;“一协调”——综合协调。

11、房地产项目的基础设施包括红线图以内房地产项目服务的各种设施,包括锅炉房、变电站、 、 ,以及水、电、气、供热等各种 。 12、站在市场经济的角度,房地产开发与房地产经营是一样的,都是为了 。适用房地产开发项目的组织结构图是 结构。

二、简答题(共25分)

1、房地产开发流程是什么?(5)

2、政府对房地产行业通常采用的调控手段有哪些?(5) 3、房地产买卖交易程序(5) 4、房地产商品房的定价依据(5) 5、地产项目规划设计的基本原则(5)

三、分析题(共12分)

1、分析房价上涨的原因。(5分)

2、分析房地产“概念”的本质与作用。(7分)

第二部分:案例题(共50分)

案例资料:根据《南京市国有土地使用权公开出让公告》(2004年第5号;发布

日期2004-6-28):

地块编号:NO.2004G11地块。

土地坐落:南京市白下区杨庄一期E地块。

用地面积:用地总面积.9平方米,其中代征城市道路及绿化用地面积

75014.0平方米,实际出让面积73052.9平方米。 规划用地性质:二类居住用地;

容积率:≤1.6; 覆盖率:≤20%; 规划建筑高度:≤35米(机场限高分区要求)。 挂牌出让价:19000万元。 …… 请根据上述资料和自己所做的《杨庄地块(万能国际花园)房地产开发全程策划方案》做如下题目(如果答题空太小,可另外附纸)——

1、房地产开发类型有哪些,本项目用何种开发类型?本项目的资风险分析?(10) 2、做该项目的立地及SWOT分析。(10分) 3、如何做该项目的营销策划?(5分)

4、做该项目的规划设计,内容:建筑类型的选择、规划布局原则、道路规划、绿

2

化规划,并画出建筑布局草图(15分)

5、根据常用指标计算该项目的开发总成本?假如该楼盘房屋的销售均价为5000元/㎡,请计算该项目的收益率?(10分)

答案

第一部分:专业理论题(50分) 一、填空题(0.5*26=13分)

1、房地产开发的主要参与者有:房地产开发商、政府有关部门、金融机构、设计第 3 页 共 11 页 A 卷