苏州万科金色家园项目工程一期B标 分户验收实施方案

关于质量工作的方针政策、法规的落实，组织“一户一档”的验收工作。 2）组织人力、物力、资源活动，分析质量情况，采取纠正措施和预防措施。 副组长：龙新泉 陈涛 蔡君

1）负责工程项目人力、物力、机械设备的调配和管理，合理组织施工，对项目工程质量负主要领导责任，对质量有奖惩权。对“一户一档”验收落实其具体工作内容和监管。

2）审批项目质量情况，进行分析，制定纠正和预防措施。

3）监督检查工程质量，参加工序隐蔽验收， 组织分部（子分部）、分项工程质量的验收工作。

4）负责工程质量事故的分析和整改，以及质量返修等台帐工作。 组员：张成祖 余胜松 各施工员为该幢号直接责任人。 1）监督检查施工班组具体实施“一户一档”验收方案情况。 2）负责核定分部分项工程质量验收，填报质量验收记录。

3）参加一般质量事故分析，监督纠正措施实施情况并进行验证，认真做好检验记录。

五、住宅工程质量分户验收内容

工程在施工过程中以现行建筑施工规范和设计施工图纸为工作指导内容，精心组织施工，加强质量控制力度，确保地基与主体工程结构的安全性：建立施工现场质量责任制度，并落实到人；加强对结构安全质量检测和原材料的抽查工作（特别是基础分部和主体分部的钢筋、混凝土工程）；工程施工技术资料与现场实物同步，资料齐全，确保其完整性、真实性、及时性和可追溯性。 住宅工程分户验收的主要内容:

住宅工程质量分户验收是指住宅工程竣工验收前，建设单位组织监理单位和施工单位，按照国家、省工程质量标准和验收规范的要求及经审查合格的施工图设计文件，对住宅工程的每一户进行专门验收。重点检查工程观感和使用功能质量，主要包括以下内容（详见《住宅工程质量分户验收表》）。 1、建筑外观及尺寸偏差；

2、楼地面面层空鼓、起砂，墙面粉刷空鼓、起皮、色差等情况； 3、重要部位（外墙、屋面、厨房间、卫生间及门窗）渗漏情况； 4、楼地面、墙面及窗角裂缝情况； 5、门窗工程质量；

6、给水、排水系统安装质量； 7、室内电气工程安装质量； 5住宅工程分户验收程序 ○

在施工单位组织自检合格的基础上报监理单位（建设单位），由建设单位组

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织监理单位和施工单位，按照国家、省工程质量标准和验收规范要求，以及经审查合格的施工图设计文件，对住宅工程的每一户进行专门验收。 6质量验收标准： ○

住宅工程分户验收应按照国家、省工程相关规范及标准进行分户检查，填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计要求的，立即进行整改，并对整改情况进行复查，并做好相应记录。

7由于本工程内个别单体属精装修工程，○故对于相关分项工程质量要求较高，现

将其划分如下：粗装修工程分项内容包括：整体面层分项、一般抹灰分项、铝合金门窗安装分项、薄涂料涂饰分项、护栏和扶手安装分项。精装修工程分项内容包括：整体面层分项、一般抹灰分项、铝合金门窗安装分项、暗龙骨吊顶分项、骨架隔墙安装分项、薄涂料涂饰分项、清漆涂饰分项、橱柜安装分项、门窗套安装分项、护栏和扶手安装分项、饰面板安装分项、饰面砖粘贴分项、木竹面层分项。

整体面层的质量检查：整体面层铺设时选用的材料和铺设厚度必须符合设计要求；铺设时的基层处理应符合规范要求；整体面层施工后的养护时间不少于7d;整体面层的抹平工作应在初凝前完成，终凝前完成面层压光工作。

整体面层的允许偏差和检验方法

允许偏差（MM） 项次 1 2 3 项目 表面平整度 踢脚线上口平直 缝格平直 水泥混凝土面层 水泥砂浆面层 普通水磨石面层 高级水磨石面层 水泥钢（铁）屑面层 不发火面层 检验方法 用2M靠尺和塞尺检查 5 4 3 4 4 3 3 3 3 2 3 2 4 4 3 5 4 3 拉5M线和用钢尺检查 对抹灰工程的质量检查：抹灰厚度应符合设计要求；抹灰厚度大于或等于35MM时，应采取加强措施；不同材料基体交接处应做加强处理；抹灰层与基层及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝。

一般抹灰的允许偏差和检验方法

项次 1 2 3 4 5 项目 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 分格条（缝）直线度 墙裙、勒脚上口直线度 允许偏差（MM） 普通抹灰 4 4 4 4 4 高级抹灰 3 3 3 3 3 用2M垂直检测尺检查 用2M靠尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 拉5M线，不足5M拉通线，钢直尺检查 拉5M线，不足5M拉通线，钢直尺检查 检验方法 铝合金门窗安装工程的质量检查：建筑外墙金属窗应进行“三性”试验；门

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窗的品种、规格、数量、类型、性能、开启方向、连接方式及型材壁厚应符合设计要求；门窗框和副框安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式、与框连接方式必须符合要求；窗扇安装必须牢固，应开启灵活、关闭严密、无倒翘；推拉门窗必须有防脱落措施。

铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法

项次 1 项目 门窗槽口宽度、高度 门窗槽口对角线长度差 2 3 4 5 6 7 8 门窗框的正、侧面垂直度 门窗横框的水平度 门窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 推拉门窗扇与框搭接量 ＞2000MM 4 2.5 2 5 5 4 1.5 用垂直检测尺检查 用1M水平尺和塞尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 用钢尺检查 ≤1500MM ＜1500MM ≤2000MM 允许偏差（MM） 1.5 2 3 用钢尺检查 用钢尺检查 检验方法 暗龙骨吊顶工程的质量检查：吊顶标高、尺寸、起拱和造型必须符合设计要求；暗龙骨吊杆、龙骨、饰面材料安装必须牢固；吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求；石膏板的接缝应进行防裂处理，不得在同一根龙骨上接缝。

暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法 项次 1 2 3 项目 表面平整度 接缝直线度 接缝高低差 允许偏差（MM） 纸面石膏板 金属板 矿棉板 木板、塑料板 3 3 1 2 1.5 1 2 3 1.5 2 3 1 检验方法 用2M靠尺和塞尺检查 拉5M线，不足5M拉通线，钢直尺检查 用钢直尺和塞尺检查 骨架隔墙安装质量检查：骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能应符合设计要求；边框龙骨必须与基体结构连接牢固、平整、垂直、位置准确；中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求；隔墙的墙面板应安装牢固、无脱层、翘曲、折裂及缺损；墙面板接缝材料的接缝方法应符合设计要求。

骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法

项次 项目 允许偏差（MM） 纸面石膏板 人造木板、水泥纤维板 8

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苏州万科金色家园项目工程一期B标 分户验收实施方案 1 2 3 4 5 6 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 接缝直线度 压条直线度 接缝高低差 3 3 3 - - 1 4 3 3 3 3 1 用2M垂直检测尺检查 用2M靠尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 拉5M线，不足5M拉通线，钢直尺检查 拉5M线，不足5M拉通线，钢直尺检查 用钢直尺和塞尺检查 薄涂料的涂饰质量检查：涂饰工程的基层处理应符合规范要求；涂料的品种、型号、性能应符合设计要求；涂料涂饰的颜色和图案应符合设计要求；涂饰应均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

薄涂料的涂饰质量和检验方法（水性涂料）

项次 1 2 3 4 5 颜色 泛碱、咬色 流坠、疙瘩 砂眼、刷纹 项目 普通涂饰 均匀一致 允许少量轻微 允许少量轻微 高级涂饰 均匀一直 不允许 不允许 观察 检验方法 允许少量轻微砂眼、刷纹通顺 无砂眼、无刷纹 1 拉5M线，不足5M拉通线，钢直尺检查 装饰线、分色线直2 线度允许偏差（MM） 清漆涂饰质量检查：溶剂型涂料涂饰工程所选用的涂料的品种、型号、性能应符合设计要求；涂料涂饰的颜色和图案应符合设计要求；涂饰应均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

清漆的涂饰质量和检验方法

项次 1 2 3 4 5 颜色 木纹 光泽、光滑 刷纹 项目 普通涂饰 基本一致 棕眼刮平，木纹清楚 高级涂饰 均匀一致 棕眼刮平，木纹清楚 检验方法 观察 观察 观察，手摸检查 观察 观察 光泽基本均匀，光滑无挡手感 光泽均匀一致，光滑 无刷纹 无刷纹 不允许 裹棱、流坠、皱皮 明显处不允许 橱柜安装质量检查：橱柜安装所选用的材料的材质、规格、木材的燃烧等级和含水率、花岗岩的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求和国家现行标准的有关规定；橱柜安装所选用的预埋件和后置埋件的数量、规格、位置应符合设计要求；橱柜造型、尺寸、安装位置、制作固定方法应符合设计要求，安装必须牢固；橱柜配件符合设计要求，并应齐全、安装牢固；橱柜抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。

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橱柜安装的允许偏差和检验方法

项次 1 2 3 项目 外型尺寸 立面垂直度 门与框架的平行度 允许偏差（MM） 3 2 2 用钢尺检查 用1M垂直检测尺检查 用钢尺检查 检验方法 门窗套安装质量检查：门窗套制作、安装所使用的材料的材质、规格、花纹、颜色、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗岩的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求和国家现行标准；门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求，并安装牢固。

门窗套安装的允许偏差和检验方法 项次 1 2 3 项目 正、侧面垂直度 门窗套上口水平度 门窗套上口直线度 允许偏差（MM） 3 1 3 检验方法 用1M垂直检测尺检查 用1M水平检测尺和塞尺检查 拉5M线，不足5M拉通线，钢直尺检查 护栏和扶手安装质量检查：护栏和扶手安装所使用的材料的材质、规格、数量和木材、塑料的燃烧等级应符合设计要求；护栏和扶手的造型、尺寸和安装位置正确应符合设计要求；护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置、及预埋件的连接节点应符合设计要求。

护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法

项次 1 2 3 4 项目 栏杆垂直度 栏杆间距 扶手直线度 扶手高度 允许偏差（MM） 3 3 4 3 检验方法 用1M垂直检测尺检查 用钢尺检查 拉通线，用钢直尺检查 用钢尺检查 饰面板安装质量检查：饰面板安装表面应平整、洁净、色泽一致、无裂纹和缺损；石材表面应无泛碱等污染；饰面板嵌缝应密实、平直、宽度和深度应符合设计要求，填嵌材料色泽应一致；饰面板上孔洞应套割吻合，边缘整齐。

饰面板安装的允许偏差和检验方法

允许偏差（MM） 项次 项目 光面 1 2 3 立面垂直度 表面平整度 阴阳角方正 2 2 2 石材 剁斧面 蘑菇石 3 3 4 3 - 4 瓷 板 2 1.5 2 木 材 1.5 1 1.5 塑 料 2 3 3 金 属 2 3 3 用2M垂直检测尺检查 用2M靠尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 10

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