2014年房地产经纪人考试高效复习五法宝每日一讲(12月11日) 下载本文

2014年房地产经纪人考试高效复习五法宝每日一讲(12月11日) 每日一讲:

(单项选择题)

1、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( )。 A.选址意见书

B.建设工程规划许可证 C.施工许可证

D.建设用地规划许可证 【正确答案】:D

2、下列属于征收土地特点的是( )。 A.具有一定的强制性

B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】:ABCD 【答案解析】:征收土地具有以下三个明显的特点:1.具有一定的强制性;2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3.被征收后的土地所有权发生转移,即集体土地变为国有土地。参见教材P18。

3、国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费( )元。 A.100~300 B.100~500 C.300~800 D.300~1000 【正确答案】:D 【答案解析】:参见教材P164,国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费300~1000元。

4、国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费( )元。 A.100~300 B.100~500 C.300~800 D.300~1000 【正确答案】:D 【答案解析】:参见教材P164,国家指导性参考价格为:普通咨询报告,每份收费300~1000元。

5、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是( )。 A.征地和拆迁费用 B.建安工程费 C.借款利息

D.住宅小区基础设施建设费

【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 6、物业服务企业的资质管理实行( )。 A.一级审批制度 B.逐级审批制度 C.分级审批制度 D.分别审批制度 【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

7、闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过( )年。 A.1 B.2 C.半 D.5

【正确答案】:A 【答案解析】:参见教材P36。闲置土地的处置方式中,延长开发建设时间,但最长不得超过1年。

8、物业服务企业的资质管理实行( )。 A.一级审批制度 B.逐级审批制度 C.分级审批制度 D.分别审批制度 【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P211,物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 9、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以( )作为缴纳税费的依据。 A.出租价格 B.评估价格 C.成交价格 D.抵押价格 【正确答案】:B 【答案解析】:参见教材P100,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。 10、房地产估价师注册证书失效的情形有( )。 A.注册期满3年而未延续注册的 B.持续离开估价岗位超过1年的 C.年龄超过60周岁的

D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E.不具有完全民事行为能力的 【正确答案】:ADE 【答案解析】:参见教材P179,注册房地产估价师有下列情形之一的,其注册证书失效:

①聘用单位破产的;②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其他导致注册失效的情形。

11、物业服务合同属于我国合同分类中的( )。 A.单务合同 B.委托合同 C.无偿合同 D.非典型合同 【正确答案】:B 【答案解析】:参见教材P215,物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 12、档案资料不包括( )。 A.业主的资料 B.物业的资料

C.房地产公司的资料 D.租住户的资料 【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P206,档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 13、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为( )。 A.-3% B.3% C.-5% D.5%

【正确答案】:C 【答案解析】:参见教材P111,面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(95-100)/ 100=-5%。

14、下列建设项目中,可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。 A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】:B 【答案解析】:公安机关办公楼属于国家机关用地。

15、房地产估价机构由自然人出资,主要由( )发起设立。 A.自然人 B.政府

C.政府房地产管理部门 D.房地产估价师个人 【正确答案】:D 【答案解析】:参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资,主要由房地产估价师个人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 16、房地产平面图包括( )。