维修费：按年收益率3％计算，年维修费=1020元／m2× 3％=30.6元／m2 房产税：建筑物购建价格×70％×102％=65.1元／m2 保险费：建筑物投保时的购建价格×2.5％=19.4元／m2

营业税金等：根据当地有关规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费合计取年租金收入的16.576％，即：

1020元／m2×16.576=169.1元／m2 (3)估价年收益

1020-284=726元／m2 (4)求取收益价格

剩余使用年限为34年，则收益价格单价 V=136/9%[1-1/(1+9%)34]=7741港元／m2 (港币：人民币=1：1.07)

故采用收益法估价商业城第三层3001-3009号商铺的公开市场价值总额为： 7235港元／m2×547.15m2=3958465港元，取整为396万港元。 七、估价结果确定

将上述两种方法的，估价结果采用算术平均法得出最终估价价值： 最终估价值=(399+396)／2=398万港元 综上所述，× ×商业城三层3001～3009号商铺于2002年6月20日的公开市场价值为港币叁佰玖拾捌万元整。

附件(略)

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