增加的工程款。

（2）工程遭到百年罕见的暴风雨袭击，工程被迫暂停施工，部分已完工程受损，施工场地与临时设施遭到破坏，工期延长了2个月。业主要求承包商承担拖延工期所造成的经济损失。

问题

（1）工程施工合同按承包工程计价方式不同分哪几类？

（2）在总承包合同中，业主与施工单位选择总价合同是否妥当？为什么？ （3）你认为可以选择何种计价形式的合同？为什么？ （4）合同条款中有哪些不妥之处？应如何修改？ （5）本工程合同执行过程中出现的问题应如何处理？ 答案

（1）工程施工合同按记价方式不同分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三种形式。 （2）选用总价合同形式不妥当。因为施工图设计未完成，虽然工程性质已明确，但工程量还难以确定，工程价格随工程量的变化而变化，合同总价无法确定，双方风险都比较大。

（3）可以采用（单纯）单价合同。因为施工图未完成，不能准确计算工程量，而工程范围与工作内容已明确，可列出全部工程的各分项工程内容和工作项目一揽表，暂不定工作量，双方按全部所列项目协商确定单价，按实际完成工程量进行结算。

（4）第3条中供“乙方参考使用”提法不当，应改为保证资料（数据）真实、准确，作为乙方现场施工的依据。

第4条“允许分包单位将分包的工程再次分包给其他施工单位”不妥，不允许分包单位再次分包。

（5）本工程合同执行过程中出现的问题可以这样处理：

钢材涨价，承包商不可以向业主要求追加工程款，因为本工程采用的是固定单价合同。 1A420143建筑工程竣工结算的确定与调整

竣工报告经发包方认可后28天内，承包人应发包人提交竣工结算报告及结算资料。发包人28天内核实，28天不定支付结算款，从第29天起按银行贷款利率支付拖欠工程款并承担违约责任。

竣工调值公式法：

P?P0(a0?a1ABC?a2?a3??)A0B0C0 应用调值公式时注意以下四点：

1.计算物价指数的品种只选择对总造价影响较大的少数几种。

2.在签订合同时要明确调价品种和波动到何种程度可调整(一般为10％)。 3.考核地点一般在工程所在地或指定某地的市场。

4.确定基期时点价格指数或价格、计算期时点价格指数或价格。计算期时点是特定付款凭证涉及的期间的最后一天的49天前一天。

小案例:

1.某项目2006年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。2007年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%,其中钢材和水泥分别占调值部分的比例分别为25%和30%。求结算价。

答：

P?1000(0.2?113116100?25%?0.8??30%?0.8??45%?0.8) 1001001002.某项目2006年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。2007年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%，人工涨价22％,其中钢材、水泥和人工分别占调值部分的比例分别为25%、30%和35％。求结算价。

答： P?1000(0.2?113116122100?25%?0.8??30%?0.8??35%?0.8??10%?0.8) 1001001001003．2010年3月完成的某工程，按基准日期的价格计算工程进度款为200万元，合同支付中不能调值的部分占合同总价的20％；相关成本要素除水泥价格上涨15％外，其余均未发生变化，水泥费用在合同总价中所占的比重系数为0.3。按调值公式计算2011年3月实际工程结算款应为()万元。

A．200.00 B．207.20 C．209.00 D．230.00

P=200(0.2＋0.8×0.3×115／100＋0.8×0.7×100／100)=207.2 错误

正确答案是：

P=200(0.2＋0.3×115／100＋0.5×100／100)=209.0

（本题是在合同总价中所占的比重系数为0.3，而不是占调值部分的比例）

例题：

某项目有效合同价为2000万元，第一个分项工程土石方费用为460万元，第二个分项工程钢筋混凝土为1540万元，各指标费用占土石方、钢筋混凝土两个分项工程比例如下表，不调值的费用占工程价款的15%。

各分项工程费用比例、有关物价指标及指数表 项目 土石方 钢筋混凝土 2001年1月指数 2001年8月指数 2001年9月指数 若2001年9月完成的工程价款占合同价的10%，试计算该月的调价额为多少？ [解]各项参加参加调值的费用占工程价值的比例为： 人工费权重系数：

118 169.3 192.4 180.2 115 163.5 189.5 178.4 人工 40.5% 30% 100 机械 59.5% 15% 156.4 钢筋 35% 155.4 水泥 20% 156.5 a?40.5%?4601540?30%??0.32420002000 机械费权重系数：

4601540b?59.5%??15%??0.25220002000 钢筋权重系数：

c?0?4601540?35%??0.27120002000 水泥权重系数：

d?0?4601540?20%??0.15420002000 2001年9月的调价额为：

115163.5189.5178.4??P?2000?10%??0.15?0.324??0.85?0.252??0.85?0.271??0.85?0.154??0.85?1? 100156.4155.4156.5???23.95?万元?

建筑工程项目施工进度计划的编制与控制P207 施工总进度计划 总承包企业的总工程师领导下编制。 单位工程进度计划 单位工程开工前，项目经理组织，技术负责人领导下进行编制。 分阶段工程进度计划 专业工程师或负责分部分项的工长进行编制。 项目质量计划 项目经理组织编写，质量控制责任人，项目经理 进度计划的调整，有几种方法。P211 1关键工作的调整2改变某些工作间的逻辑关系，此方法效果明显3剩余工作重新编制进度计划4非关键工作调整5资源调整。

质量管理应贯穿项目管理全过程，坚持“计划、实施、检查、处理”PDCA循环方式。 P212质量计划编制要求，考点。

P213建筑工程材料质量控制。

建筑施工企业试验应逐步实行有见证取样和送检制度，即在建设单位或监理人员见证下，由施工藤原在现场取样送实验室试验，见证取样和送检次数不少于试验总数的30%，试验总次数在10次以下的不得少于2次。送检见证人由建设单位或监理人员1至2名担任。

试验时必须单独监理不合格试验项目台账，影响结构安全的建材应在24h内向上部门报告。 钢筋：屈服强度、抗拉强度、伸长率和冷弯，有抗震要求的框架结构纵向受力钢筋抗拉强度和屈服强度实测值比不小于1.25，钢筋屈服强度实测值与强度标准值之比不应大于1.3

水泥：严禁使用含氯化物的水泥。安定性，凝结时间，袋装不超过200袋一批，散装不超过500t为一批。

混凝土外加剂：碱含量，氯化物符合规定 窗户：气密水密抗风抗压。 人造木板、胶粘剂：甲醛含量。

饰面板砖：室内用花岗岩放射性超200㎡检测，粘贴用水泥凝结、安定、抗压性，外墙陶瓷面砖吸水率（10%＜吸水率只能用于室外）以及抗冻性能复测P214

对于项目采购的物质，业主的验证不能代替项目对其的质量责任，而业主采购的物资，项目的验证不能取代业主对其采购的质量责任。

建筑工程施工质量检查与检验P216

基坑验槽，应重点观察柱基、墙角、承重墙下或其他受力较大的部位，如有异常，要会同勘察、设计等有关单位进行处理。

回填土最优含水量砂土8%-12%粉质黏土12%-15%粉土16%-22%黏土19%-23% 主体结构质量检查与检验P216

HRB400或HRB..E的钢筋用于抗震等级高要求高的。 预应力张拉，75%强度时放张。

钢结构P217重点，钢结构焊接考点和紧固件连接考点 掌握防水工程质量检查与检验P218

防水混凝土原材料塌落度为现场能控指标。

地下防水，屋面防水，厨房卫生间防水，管根防水加套管，24h蓄水试验，高度20-30mm。 建筑装饰装修工程质量检查主要是指工序质量自检和对工程质量控制资料的检查。

质量控制资料检查主要检查内容：1工程施工图设计文件等2材料的产品合格证书3隐蔽工程的

验收记录。

建筑工程施工质量验收P220

验收划分：单位工程、分项、分部工程和检验批，检验批是必要充分条件。 建筑施工检验批验收合格规定：

主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格 具有完整的施工操作依据、质量检查记录。（此为基础条件，主控项目具有否决权）

相对应，分项工程验收合格规定：1检验批均符合合格质量规定2分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。

另外附具有关安全和主要功能项目的检验和抽样检测结果符合有关吧规定，观感质量验收符合要求。

地基与基础工程验收所需条件：

工程实体：隐、模、线、资、基、管、改。

工程资料：在地基和基础工程完工后对工程自检，出自评报告，由项目经理和施工单位负责人审核、签字、盖章。P222

地基及基础工程验收：建设单位组织主体验收，区质监站对验收监督，该工程施工设计监理勘察等参加。（基本都是这样验收的）验收人员，组长为建设单位法人代表，副组长应至少一名工程技术人员担任，，剩下各单位成员。

地基基础验收程序：1自检合格基础上报总监工程师2总监或建设单位负责人验收前3个工作日通知质监站。P223

参建方签署的地基与基础工程质量验收记录，应在签字盖章后3个工作日内由项目监理人员报送质监站存档。

掌握防水工程质量验收的内容：p227做两次蓄水试验，分别为24h。

熟悉装饰装修工程质量验收：主控项目必须符合，一般项目抽查样本80%以上应符合。最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍。

装饰装修分部工程由总承包单位施工时，按分部工程验收。 当建筑工程只有装饰装修工程时，按照单位工程验收。

建筑工程质量问题与处理P230重点，必有一道案例

工程质量缺陷是指建筑工程质量中布符合规定要求的检验项或检验点，分严重缺陷（对受力性能或安装使用性能有影响）和一般缺陷（对两性能无决定性影响的）

工程质量质量问题是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量损伤，犹如多发病一样。故称质量质量问题

工程质量问题：由于建设施工勘察设计监理等单位违反工程质量有关法规和建设标准，使工程产生结构安全、重要使用功能等方面的质量缺陷造成人员伤亡或重大经济损失事故 工程质量问题分类P231。

掌握质量事故的的处理程序P232

强调逐级上报。工程质量问题发生后，现场人员立即向工程建设单位负责人报告，此接到报告后1h内向事故发生地县级以上政府住建主管部门报告，紧急时，现场有关人员可以直接向县级，，，报告。

住建局接到报告后，按照下列规定报告，并同时通知公安、监察等有关部门

较大、重大、特大，逐级上报至国务院住房建设主管部门，住建部门收到后应立即报告国务院。一般事故上报至省级住房建设主管部门，必要时可越级上报。每级不超过2h。

处罚权限不属本级住房建设主管部门的，应当在收到事故调查报告批复后15个工作日将报告，结案批复处理建议等转送有权的部门。 地基基础施工质量要求及事故处理。