2016年土地估价师《案例与报告》：计算题讲解汇总考试

试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和 A：宏观因素 B：经济因素 C：个别因素 D：社会因素 E：时间因素

2、市场比较法中正确的估价程序是__。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格

B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正

C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格 3、宗地估价报告的有效期一般为__。 A．3个月 B．6个月 C．1年 D．2年

4、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【2008年考试真题】 A：房产原值 B：房产市值

C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值 D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值 E：土地

5、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。 A．投资控制

B．施工进度与质量控制 C．合同管理 D．信息管理

6、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。 A：利用肥沃土地

B：利用位置较好的土地 C：追加投资

D：利用肥沃程度和位置较好的土地 E：时间因素

7、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。 A：建筑基底面积

B：总用地面积 C：楼层数 D：建筑密度 E：时间因素

8、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。 A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：时间因素

9、某地块的取得费为6万元／亩，开发费为1．8亿元／k㎡，其中第一年投入了40％，第二年投入了60％，已知土地投资的回报率为18％，土地增值收益率为20％，一年期贷款利率为10％，则该地块投资利润为元／㎡。 A：48．60 B：51．53 C：53．99 D：54．60 E：合法性

10、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

11、下列指标中，为数量指标。 A：房地产投资额 B：建筑密度

C：人均住房面积 D：楼面地价 E：土地

12、求取土地收益及确定是收益还原法的关键．(2000年真题) A：经营费用 B：土地租金 C：投资利率 D：土地还原率 E：合法性

13、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】 A：102．36

B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素

14、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。 A：50％ B：25％ C：5％ D：100％ E：土地

15、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。 A．规划用途 B．申请用途 C．原用途 D．预期用途

16、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素

17、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。 A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地

18、下列国家中具有以中央银行为重心的监管体制的是__。 A．法国 B．英国 C．日本 D．韩国

19、决定土地价格高低的主要因素是的存在。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素

20、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，可以延期举行听证。 A．因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的 B．当事人申请延期，有正当理由的

C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人