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某房地产项目可行性研究

一、 项目总论 （一）项目背景

项目用地：汀棠公园以东地块

项目开发背景：芜湖市国土资源局发布了鸠江区汀棠公园以东地块的国有建设用地使用权拍卖出让公告，该地块无论位置还是配套来说都是区域的“掌上明珠”。 （二）承担可行性研究的单位

*****投资顾问有限公司 （三）研究工作依据

根据芜湖海创置业责任有限公司委托，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本项目可行性研究报告。 二、项目投资环境和市场研究 （一）市场宏观背景 1.全国投资环境

2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%.

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全国房地产开发投资增速

2018年1-3月份全国房地产开发和销售情况

指标 房地产开发投资（亿元） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋施工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋新开工面积（万平方米） 绝对量 21291 14705 1193 2743 646556 441540 30849 86559 34615 同比增长（%） 10.4 13.3 -0.1 -6.5 1.5 1.9 0.3 -3.3 9.7 2

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其中：住宅 办公楼 商业营业用房 房屋竣工面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 土地购置面积（万平方米） 土地成交价款（亿元） 商品房销售面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 商品房销售额（亿元） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 商品房待售面积（万平方米） 其中：住宅 办公楼 商业营业用房 25531 1105 3441 20709 14198 941 2676 3802 1634 30088 26114 754 2021 25597 21609 1103 2207 57329 29167 3637 14639 12.2 -2.3 -10.7 -10.1 -14 -0.2 -7.2 0.5 20.3 3.6 2.5 -2.8 9.6 10.4 11.4 -8.2 7.9 -16.7 -25.4 -4 -8.6 3