土地估价相关知识：会计方法模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。

A：出让地块所在级别基准地价的70％ B：出让地块所在级别的基准地价 C：经基准地价系数修订后的宗地价格 D：征地区片综合地价 E：35％～50％ 2、抵押人(债务人或第三人)以不转移占有的方式向抵押权人(债权人)提供债务履行担保的不动产，对其处分所得的价款受清偿的权利，称为__。 A．抵押权 B．质押权 C．留置权 D．转让权

3、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。 A．国务院

B．省级人民政府 C．市级人民政府

D．县级人民政府土地管理部门

4、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。【2004年考试真题】 A：322 B：323 C：324 D：331

E：时间因素 5、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率 8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。 A．1 042 627 B．1 573 628 C．1 276 457 D．2 347 488

6、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。 A．级差 B．丰度 C．资本 D．位置

7、衡量本金价值量的基本尺度是本金的（）。 A．增值能力 B．形成成本 C．现实成本 D．保值能力

8、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900

E：时间因素 9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。 A：市场交易价格 B：出让价格 C：宗地地价 D：标定地价 E：时间因素

10、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金 D：用市场比较法 E：时间因素

11、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。 A．城镇体系规划 B．城市规划 C．镇规划 D．乡规划 E．村庄规划

12、下列关于资产的表述，错误的是。 A：必须能够被企业拥有或控制 B：由过去的交易或事项形成 C：能够给企业带来经济利益 D：资产增加，负债则减少 E：土地

13、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。 A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同

B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同 C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同 D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同 E：时间因素

14、根据地租理论，最劣等级的土地。 A：有级差地租和绝对地租 B：无级差地租和绝对地租 C：无级差地租，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素

15、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化

E：时间因素

16、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。 A．调节供求总量之间的平衡 B．调节供给在结构上的平衡 C．配合价格调节生产和消费 D．调节企业利润水平 E．提高市场的需求量

17、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：时间因素 18、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的__的罚款。 A．1% B．2% C．3% D．5% 19、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A.经济地租  B.商业地租  C.理论地租  D.垄断地租

20、我国土地资源的特点包括__。 A．土地面积绝对数量大，相对数量小