广州大学城中心区控制性详细规划

第九章 首期开发地段（S15地块）修建性详细规划

一、概况

广州大学城中心区首期开发地段（S15地块）位于广州大学城中轴线南端，总用地为16.7公顷，总建筑面积为32.2万平方米。地块北侧为中环路，南侧为滨水绿化带，东西两侧为生活区。

基地内兴建大型商业购物中心为整个中心区服务。

二、功能布局

基地北边是商业购物中心入口前广场，广场中央是一组旱地喷泉，喷泉以南是一组以轴线为中心对称的景观元素。喷泉和景观元素的周边栽植有郁郁葱葱的行列树，烘托出入口广场的气氛。入口广场的东西两侧，各有低于广场平面的自然生态池塘，构成入口广场的自然景观要素。

大型商业购物中心由零售、购物、影剧院、卡拉OK、金融、办公、旅馆、会议以及餐饮等各部分商业元素组合而成，各部分之间通过一条三层通高的半室内景观通廊联系。从北边入口进入，首先经过百货商场和超级市场，然后到达一片从西南角延伸向东北角的的开敞绿地，在这里可以看到东边的观光塔，并可通往东边的电影城或者西南角的办公楼。继续往南走，西面是书城，东面是酒店及会议中心。酒店裙房又与位于基地东南角的会议中心通过连廊连接。

穿过商业中心后，会到达一个下沉广场。广场上有一系列以圆形、椭圆为母题设计的草坪和水池，为购物的人们提供一个富有趣味性的休息空间。

三、道路交通规划

车行——沿地块外围环路行驶，通过尽端式地面车道进入地块或通过地下车道进入商业中心的地下停车库。避免机动交通对地块的干扰，保证地块内舒适安全的步行和购物环境。

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地块外环路为22米宽路，设单边停车道，两则沿步行道设绿化和乔木，使之形成林荫大道，以屏避汽车噪声减少废气污染。地块内主要步行道路5米宽，一般不行车，以行人为主，必要时消防车可通行。

人行——沿中轴线设计的半室内景观通廊为人们创造了舒适、流畅的步行流线，将各部分商业元素相互联系连成一体。从西南到东北方向的步行道打斜穿越商业购物中心和电影城，一直延伸到池塘边，提供了另一种休闲步行的选择。

停车场——地面上的停车方式主要是在道路旁设置机动车停车泊位。另外还在商业购物中心和电影城地下设置机动车停车库。地块内共2,593个机动车位。自行车停放户外与地下停车相结合，自行车泊位1,802个。

四、用地竖向

规划主要技术标准：坐标采用广州市城建坐标系统；高程采用广州市城建高程系；广州大学城（小谷围岛）采用的是200年一遇的防洪（潮）标准。排涝标准即采用20年一遇24小时设计暴雨1天排完的标准；道路最低标高不低于200年一遇洪水（潮）水位，即7.70m。

小谷围岛地区现状主要为低矮丘陵地带，地形起伏较大。首期开发地块地形北高南低。北边入口广场地面标高为21.0m，南面下沉广场地面标高为11.0m。因此从南到北形成了标高分别为21.0m、16.0m和11.0m的三个平台。地块东边保留下来的现状林荫路与南边下沉广场相连，地面标高均为11.0m。地块西边的车辆从16.0m的平台通过地下车道进入地下停车库，地块东边的车辆从11.0m的平台通过地下车道进入地下停车库。

华南理工大学建筑设计研究院

SASAKI ASSOCIATES INC. 广东省城乡规划设计研究院

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五、首期建设规模

项目 S-15地块中的首期建设总建筑面积为14.98万平方米(其中含地下停车库6.8万平方米)。

建设项目 地块 用地性质 总用地面积 建筑密度 容积率 建筑限高 绿地率 绿地明细表 面积m2 166626 52,429 29,756 10,472 2,649 9,552 31% 规划总用地 绿地总面积 公共开放绿地 建筑周边绿地 建筑中庭绿地 水体 绿地率(%) 超级市场与办公楼 S15－6 CR3 28,327 55 2.4 49m 12 影剧院 S15－7 C35 14,244 50 1.3 24m 15

停车位一览表 项目 车位数(个) 机动车 2,593 非机动车 1,802 合计停车面积：67,985平方米 购书中心 S15－9 CR3 10,988 50 3.3 40m 12 停车位 酒店与会议中心 S15－10 CR3 28,304 55 2.4 49m 12

附：经济技术指标

项目 规划总用地 总建筑面积(含地下) 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 建筑密度 绿化面积 绿地率

S-15地块技术经济指标表 计量单位 ha 万平方米 万平方米 万平方米 % 万平方米 %

数值 16.7 39 32.2 6.8 1.93 40 3.5 21

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