市城镇土地级别与基准地价更新技术报告 下载本文

图2-5 城区公交站点作用分值图

(3)公交便捷度作用分衰减公式的确定

公交便捷度作用分按下式进行衰减计算:

BB

eij= fi3(1-r)

B

式中:eij——i公交站点对j点的公交便捷度作用分;

B

fi——i公交站点功能分;

r——j点到i公交站点的相对距离。

2.1.4.4对外交通便利度的作用分值 (1)对外交通设施

对外交通设施指火车站、港口、长途车站、机场、高速公路出入口等城区中对外经营的客运站、货运站和重点对外交通节点。章丘市的对外交通事业近几年有了较大发展,现已具备铁路、公路等运输方式,形成了以公路、铁路运输为主的综合交通运输体系。

(2)对外交通设施作用指数和功能分计算 具体计算方法如下:

a)对外交通设施作用指数反映某设施或某类设施在对外交通运输中的重要程度,指数与设施作用大小呈正比,数值在0~1之间,各指数值之和等于1;

b)对外交通设施功能分按下式计算:

fi=1003Ii

式中: fi——i对外交通设施的功能分;

T

Ii——i对外交通设施的作用指数。

Ii=Imax3λi

式中: Ii——i对外交通设施的作用指数;

T

Imax——i设施所属的某类对外交通设施规模及影响最大者的作用指数,参照确定因素权重的方法

进行计算; T

λi——i对外交通设施相对于规模及影响最大的同类设施的作用折算系数,选择规模、运量等指标

比较确定。

(3)对外交通设施服务半径和相对距离确定

a)对外交通设施的服务半径以各设施场所为原点,影响半径5公里; b)相对距离按下式计算,各设施划分 5 个相对距离区间:

r=di÷d [0≤r≤1]

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T

T

T

T

T

T

T

式中: r ——相对距离;

di——在i对外交通设施的服务半径内,某点距i对外交通设施的距离;

d ——i对外交通设施的服务半径。

表2-9 对外交通设施调查统计表

设施类型 火车站 汽车站 名称 明水火车站 明水长途汽车站、章丘市交通客运站、长途汽车南站、章丘市交通货运站、章丘市运输公司、济南汽车五队 表2-10对外交通设施作用指数

设施类型 作用指数 汽车站 0.7 火车站 0.3 个数 1 6 影响半径(米) 5000 4200 扩散圈数 10 10 作用分值 100 100 图2—6 火车站作用分值图 图2—7 汽车站作用分值图

(4)对外交通便利度作用分衰减公式的确定

对外交通便利度作用分按下式进行衰减计算:

TT

eij= fi3(1-r)

T

式中:eij——i对外交通设施对j点的便利度作用分;

T

fi——i对外交通设施的功能分;

r——j点到i对外交通设施的相对距离。 2.1.4.5公用设施完备度的作用分值

公用设施主要考虑了学校、医院、公园、农贸市场、超市、博物馆、银行7个因子。

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表2-11 城区公用设施情况一览表

设施名称 大学 重点中学 学校 普通中学 小学 幼儿园 医院 综合性医院 专科医院 农贸市场 超市 银行 公园 博物馆 个数 11 4 10 5 2 5 6 3 2 53 15 2 影响半径 2000 3000 2000 2000 1500 3000 3000 3000 3000 1500 2000 3000 扩散圈数 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 作用分值 100 100 80 100 80 100 80 100 100 100 100 100 根据各因子的权重,按直线衰减规律(计算公式同前),可分别计算出各因子对土地单元的作用分值及加权总值。

图2—8 大学作用分值图 图2—9 重点中学作用分值图

图2—10 普通中学作用分值图 图2—11 小学作用分值图

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图2—12 幼儿园作用分值图 图2—14 专科医院作用分值图 图2—16 超市作用分值图 图2—13 综合性医院作用分值图

图2—15 农贸市场作用分值图

图2—17 银行作用分值图

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图2—18 公园作用分值图 图2-19 博物馆作用分值图

2.1.4.6基础设施完善度的作用分值

章丘市城区基础设施类型主要考虑了供水、排水、供电、供热等因素,根据区域差异,做出章丘市基础设施完善度分值图。

图 2—20 基础设施完备度作用分值图

2.1.4.7环境质量优劣度的作用分值

环境质量优劣度对土地质量的影响,主要从大气污染状况来考虑。根据区域差异,做出章丘市环境质量优劣度分值图。

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