用地性质调整论证报告 一、 概况 ......................................................... 错误！未定义书签。

（一） 区域情况 ................................... 错误！未定义书签。

1、宏观区域 ................................... 错误！未定义书签。 2、中观区域 ................................... 错误！未定义书签。 3、微观区域 ................................... 错误！未定义书签。 （二） 项目概况 ................................... 错误！未定义书签。 二、 规划情况 ............................................... 错误！未定义书签。

（一） 总体规划及实施评估报告 ....... 错误！未定义书签。

1. 《沾化县城市总体规划（2004-2020）》错误！未定义书签。 2. 《沾化县城市总体规划（2004-2020）》城市总体规划实施评估 ............................................. 错误！未定义书签。 （二） 地块详细规划情况 ................... 错误！未定义书签。 三、 现状情况 ............................................... 错误！未定义书签。

（一） 周边情况 ................................... 错误！未定义书签。 （二） 地块现状 ................................... 错误！未定义书签。 四、 论证调整依据及要求 ........................... 错误！未定义书签。

（一） 论证依据 ................................... 错误！未定义书签。 （二） 修改要求 ................................... 错误！未定义书签。 五、 拟规划调整类型分析 ........................... 错误！未定义书签。

（一） 规划修编 ................................... 错误！未定义书签。 （二） 规划整合 ................................... 错误！未定义书签。 （三） 规划局部调整 ........................... 错误！未定义书签。

用地性质调整论证报告 六、 用地性质调整原因 ............................... 错误！未定义书签。

（一） 规划调整的现实原因 ............... 错误！未定义书签。 （二） 规划调整的社会原因 ............... 错误！未定义书签。 七、 用地性质调整原则 ............................... 错误！未定义书签。

（一） 整体性原则 ............................... 错误！未定义书签。 （二） 以人为本原则 ........................... 错误！未定义书签。 （三） 区位原则 ................................... 错误！未定义书签。 （四） 土地使用相容性原则 ............... 错误！未定义书签。 （五） 经济利用的原则 ....................... 错误！未定义书签。 八、 用地调整情况 ....................................... 错误！未定义书签。 九、 调整用地性质可行性分析 ................... 错误！未定义书签。

（一） 规划用地分析 ........................... 错误！未定义书签。 （二） 交通影响分析 ........................... 错误！未定义书签。 （三） 基础设施影响分析 ................... 错误！未定义书签。 （四） 环境影响分析 ........................... 错误！未定义书签。 （五） 城市景观影响分析 ................... 错误！未定义书签。 （六） 社会效益分析 ........................... 错误！未定义书签。 十、 结论及建议 ........................................... 错误！未定义书签。

一、概况 （一）区域情况

用地性质调整论证报告 1、宏观区域

沾化，位于xx北部，湾南岸，是黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区开发建设的主战场和前沿阵地，是xx海上北大门，对接xx滨海新区的“xx”。

沾化区位于xx东北方向，距xx35km,之间有国省道连接，交通便利。

据2014年9月9日，国务院关于同意xx调整xx部分行政区划的批复（国函〔2014〕119号），撤销xx，设立xx沾化区，以原xx的行政区域为沾化区的行政区域。

区境内有xx、xx、xx三条高速公路5个出口，纵穿xx，超二级xx路横贯东西；xx、xx铁路穿境而过；大高通用航空机场被批准核发《民用机场使用xx》；1000-3000吨级泊位码头5个，千吨海轮可直接驶入县城。沾化已经构筑起\海陆空铁\立体交通格局，已成为连接xx经济圈的重要交通枢纽。

用地性质调整论证报告

2、中观区域

用地性质调整论证报告

城区内道路采用外环、内环加方格网布局形式。“外环”在180平方公里规划控制区以外，是整个城区对外交通联系纽带；\内环\即xx外环、xx外环、北外环、xx高速沿线段 、海天大道围成的内环路，与城区内26条主干道贯穿相通；两条横向主干道xx(xx六路)、富桥路(xx四路)将县城城区、xx和沾化经济开发区xx联接，对外扩大开放对内紧密联系，形成了纵横贯通的大交通格局。

地块位于沾化区xx，综合行政中心核心地段，处于连接xx、xx的中间地带。xx徒骇河xx水系，南侧为横穿城区xx的xx交通性主干道xx六路，西侧为纵贯城区xx的交通性主干道银河四路，区位交通优势明显。

3、微观区域