（一）政府政策在绿色营销中欠缺

绿色营销是按照环保与生态稳定原则来选择和确定营销组合的策略，是建立在绿色技术、绿色市场和绿色经济基础上的一种经营方式。绿色营销更强调人类社会生存环境的利益，讲究项目活动和发展与环境保护、生态平衡相协调；强调项目在营销活动中要体现绿色，即有利于环境保护和人类健康，降低污染，合理利用资源，从而从根本上维护消费者、社会、项目三者之间的共同利益，所以在房地产开发中实施绿色营销有很重要的意义。

但国家、地方政府的有关政策法规对绿色标准的规定模糊阻碍了绿色营销的进一步发展。在某种意义上讲，绿色房地产业是被动产业，没有政府的支持，很难有环保业的兴盛。所以，我国房地产开发中实施绿色营销，急需国家政策、资金方面的大力支持。我国绿色房地产业目前面临的一个突出问题就是缺少资金和优惠政策，许多房地产项目在绿色营销产品的开发、研制与投产中，由于资金短缺而无法形成气候。

国家、地方政府在政策上的支持程度对房地产业的环境行为实施宏观监测和管理的力度，以及对于环境质量、企业的污染排放、产品的各项环境技术标准的制定等都影响着房地产业绿色营销的进程。但目前我国政府在房地产开发中实施绿色营销在政策上的支持还很不够，对于房地产业环境行为的宏观监测和管理制度、法规仍有待进一步完善，一套完整、详细的有关环境质量以及房地产的环境技术标准还没有建立起来。

另一方面，绿色新技术的研发与推广应用缺乏有效的政策支持。在技术研发领域，缺乏有效的经济、技术政策作保障，不能有效调动社会各界推进房地产产业现代化的积极性。在新技术推广领域，对新型建筑体系、部品体系和技术支撑体系的新技术推广应用，缺乏必要的优惠政策支持和调控手段，难以形成以市场为导向的自我发展、自我创新、自我完善的市场化激励机制。

（二）加强政府的绿色管理

政府的宏观调控是实施绿色营销的主动力。就某种程度而言，政府对市场

的大气候具有不可替代的导向，这种导向作用主要体现在政府可以运用经济和行政的手段，支持有助于建立绿色营销的机构和设施，促使营销主体实施经济发展和环境保护相结合的战略模式。

为了促进房地产营销与生态环境的协调发展，推进房地产开发有效地实施绿色营销，政府必须强化宏观调控职能。一是要进一步健全和完善绿色法规；二是要真正把保护环境、维护生态平衡纳入国民经济和社会发展规划，实行资源核算

制度并将其纳人国民经济核算体系；三是要建立绿色产业及绿色产品的行政管理机构，消除地方政府和企业的短期行为；四是加强对发放“绿色标志”和实施绿色营销的管理，严格规定绿色标志的使用方法和范围，让绿色产品“绿”的清清楚楚，严厉打击绿色产品的假冒行为，保证绿色产品和产业的健康发展。

国家应制定一套鼓励绿色产业的优惠政策，不断增加对绿色营销产品的研究与投资。在技术改造的投入、企业税收、银行贷款利息、出口退税等政策上提供优惠，同时加大对企业“三废”排放的控制和干预，使房地产业有积极性、有能力实施绿色营销，如开征绿色税；完善绿色奖励政策，绿色房地产开发企业可享有减免税、优惠贷款、发行绿色债券等权利；国家建立绿色基金和绿色银行，积极扶持绿色房地产开发的发展等。