《住宅建筑施工图设计统一说明》模板使用说明

1. 2.

本说明为中南建筑设计院股份有限公司设计设计说明系列文件之一，为一般住宅建筑的施工图设计总说明编写提供格式标准和内容参考。

本范例编入了目前建筑中较为常用的说明内容，供设计人员使用。为方便理解和参考，说明中采用了【??】标识的内容，为非正文说明内容，需要设计人员根据工程实际情

况自行选填及调整。正式使用时，不应出现【??】标识性文字和符号。

3.

各工程在具体编制设计说明时，设计人员应结合各自工程的实际情况对说明内容合理选用，与工程实际情况不符的内容，设计人员应进行相应的删除、修改和补充，应注意说

明中的内容与设计图纸保持一致，避免出现图纸与说明不符的情况。

4. 5.

说明中范例部分正文内容以文字（或表格）方式体现，具体编写时不拘泥于一种格式，亦可通过表格（或文字）方式描述表达。表述清晰即可。 报审到政府有关部门的施工图设计说明文件，设计人员应根据相关部门的具体要求，进行必要的调整，并注意保证信息传达的完整性和一致性

住宅建筑施工图设计统一说明

（A1-2018）

一、设计依据

1、发改委对本工程项目立项报告的批复（时间，文号）； 2、设计方案招标书及设计任务书；

3、xx市规划局提供的道路红线图，规划设计（土地使用）条件及建设项目选址意见书； 4、建设单位提供的本项目用地红线图及地形图电子文档； 5、我公司与建设单位签定的设计合同书（时间，文号）； 6、我公司提供的本小区规划及单体设计方案（时间）。

7、xx市规划局对本项目规划及单体方案的批准文件（时间、文号）。 8、建设单位对本项目规划及单体方案的确认意见； 9、公司提供的本小区初步设计文件；

10、对本项目初步设计文件的审查意见（时间，文号）； 11、xx市消防局对本项目初步设计的批准文件（时间，文号）； 12、xx市人防办对本项目初步设计的批准文件（时间，文号）； 13、建设单位提供的本项目环评报告。（时间，文号）

14、《武汉市建设工程规划管理技术规定》(2014，武汉市人民政府令第248号) 【或工程所在地相关规划管理规定文件名称】 15、设计采用的主要标准

《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《住宅设计规范》GB50096-2011 《无障碍设计规范》GB50763-2012 《建筑设计防火规范》GB50016-2014 《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015)

《 汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-2014) 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010 《低能耗居住建筑节能设计标准》DB42∕T559-2013 《绿色建筑设计标准》GBT/50378-2014 《湖北省绿色建筑省级认定条件（试行） 》

《关于开展绿色建筑省级认定工作的通知》鄂建文〔2014〕72号 《住宅室内防水工程技术规范》JGJ298-2013 《建筑外墙防水工程技术规范》JGJ/T235-2011 《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2009)

16、 中南地区通用建筑标准设计图集13ZJ、11ZJ、15ZJ等。 17、国家其它建筑设计规范、规程及xx市地方规定等

二、设计范围

1、本设计说明适用于小区中所有住宅单体建筑，不适用于公建及配套设施建筑。

2、凡单体设计有特别做法之处，均在单体设计图纸中另行说明。凡单体设计有特别交代的，应以单体设计为准。

3、本施工图设计仅为全部单体建筑施工图设计，小区竖向设计及道路定位设计详总施。 4、本工程室外道路、园林绿化、广场、小品设计以及小区综合管网（线）均由甲方另行委托专业设计院设计，不在本设计合同范围之内。

5、需分包的专项设计与实施方案，须经建筑设计单位认可，以确保实现建筑工程设计的整体完整性。

三、工程概况 1、建设单位： 2、项目名称：

3、项目设计规模等级：大（中、小）型

4、建设地点：XX市XXX区XX大道与XX路交汇处

5、气候分区：Ⅲ区，夏热冬冷A区【或B区，根据实际工程填写】 6、总用地面积： m2 ； 总建筑面积： m2 7、居住总套数： 套

8、建筑层数：地上 层， 地下 层 9、建筑总高度： 米

【如果单体较多可采取建筑单体建筑面积、占地面积、层数、高度明细表的方式说明，示例如下表】

各建筑单体建筑面积、占地面积及层数明细表

楼号 建筑面积（m2） 占地面积 层数（层） 建筑高度 （m2） (M) 1 2 3 10、结构形式：【如果单体较多可采取以建筑单体明细表的方式说明，且应与结构专业统一，

示例如下表】 结构形式：

1号楼 钢管混凝土框架结构 2号楼 剪力墙结构 地下室及人防 框剪结构 11、停车数量：机动车 辆， 其中地上 辆，地下 辆；无障碍车位 辆 非机动车 辆。

12、人防设施：人防设施位于 ，人防总建筑面积 平方米，人防详细指标及防护单元划分均详见人防平面图，人防设计说明另详单体设计图纸。按照武汉市规定计算的本小区应配建人防面积为 平方米，本设计已满足该要求。

13、无障碍住宅：按规范配置了无障碍户型及无障碍设施等，无障碍住宅 套，位于 号楼。 14、其它：小区总体技术经济指标以及住宅套型套数分项面积列表详见总施图纸，单体住宅技术经济指标详见住宅平面图。

四、设计标准

1、设计使用年限类别：3类，50年。 2、高层建筑防火分类：一类【二类】

3、建筑耐火等级：一级【二级】，地下室为一级 4、屋面防水等级：I级【II级】地下室种植顶板防水等级为一级。

5、地下室防水等级：一级（二级）（配电房等用房临地下室外墙时，外墙防水等级为一级）。

6、人防类别：常6级、核6级、甲类、平战结合人防地下室。

7、抗震设防烈度：六度【应与结构专业统一】

8、抗震设防类别：丙类【应与结构专业统一】

五、设计标高及尺寸

1、各单体建筑室内标高±0.000相当于1985国家高程基准XX坐标系XXm，室内外高差XXm。

2、除图中特别注明者外，本施工图所注楼地面标高均为建筑完成面标高，屋面标高均为钢筋

混凝土结构板面标高。其它凡标高注明\（结）\的，均为结构板面标高。

3、图注标高均以米为单位；建施图尺寸以毫米为单位、总施图尺寸以米为单位。

4、总施图所采用坐标及高程系统与建设单位所提供原始资料一致。施工单位放线时务必严格核实坐标尺寸，发现问题应及时向设计院及相关部门反馈，不得盲目施工。

六、墙体

1、外围护墙：本工程±0.000以上的外围护墙，除注明外均为200mm厚B05级（强度等级不小于A3.5）蒸压加气混凝土砌块；±0.000以下的为200厚MU10蒸压粉煤灰砖。

2、内分隔墙：除注明外均采用200mm厚B05级（强度等级不小于A2.5）蒸压加气混凝土砌块。部分非承重墙采用100厚B05级（强度等级A2.5）蒸压加气混凝土砌块，具体位置详图纸；

3、所有厨房、卫生间非承重隔断墙采用120厚蒸压灰砂砖，便于防潮及固定洁具。 4、墙体砌筑时，墙底部（包括埋入土层的墙体）应先砌蒸压灰砂砖，或先浇筑C20混凝土坎台，高度至室内地面以上不小于200mm，宽度同墙厚。

5、蒸压加气混凝土砌块的砌筑方法及门窗洞口处理详《蒸压加气混凝土砌块建筑构造

11ZJ103》。墙体砌筑采用砌筑砂浆强度等级详《墙体材料应用统一技术规范》GB50574-2010及结施说明。所有墙体定位除图纸注明外均逢轴线中或平外梁、柱边砌筑。

6、除特别注明外，所有墙体应砌筑到顶，上部与梁板连接处应采用灰砂砖或配砖斜砌敲紧，不得留空。

7、凡不同墙体材料连接处，墙面开孔、剔槽的填补、墙体易开裂的薄弱部位（窗口上下45°角）、经常受磕碰易于损坏的部位（墙体的阳角）等，均应加抹2-3mm水泥砂浆加强，并随即压入耐碱玻纤网格布一层做抗裂增强处理，其中不同墙体材料连接处各边压入宽度不小于150mm，要求綳平，不得有折皱，深度以见网不见色为标准，再做抹灰层。

8、楼梯间和人流通道的填充墙应采用钢丝网水泥砂浆面层加强，详11ZJ103第24页。 9、门洞大于等于1500mm或安装厚重金属门时，均应在洞口两侧以及独立墙肢端部设钢筋混

凝土构造柱，做法详结施。

10、蒸压加气混凝土砌块填充墙窗洞两边中距500mm，边距200mm埋砌C20混凝土预制块一个，尺寸为300mm×200mm（h）×墙厚，用于安装窗框，固定点数视门窗高定。门窗具体安装固定措施由安装单位确定。

11、 加气混凝土砌块与钢筋混凝土柱、墙结合处的钢筋拉结措施、围护墙、内隔墙构造柱及圈粱的设置等，具体做法详见结施设计有关说明。其它门窗过梁、窗台墙压顶和女儿墙压顶均详结施。凡建施图与结施图压顶不一致处以结施图为准。

12、室内消火栓留洞,均不得开通,至少保留60厚墙体且满足该墙体防火极限要求。

13、管道不易安装的竖井，外壁可于管道安装后砌筑，主墙砌筑前预留拉接筋。设备不易安装的房间隔墙，可于设备安装后砌筑，主墙砌筑前应预留拉接筋。有金属内衬的竖井，安装内衬一侧的外壁应于内衬安装后砌筑，主墙砌筑前应预留拉接筋。

七、内外墙面

1、内外墙面粉刷前，务须先用清水润湿墙面。【如采用蒸压砂加气混凝土精确砌块则不需】 2、外墙面采用面砖和涂料装饰，其分色及选用颜色详见立面图说明（各栋有变化）。所有涂

料色彩应先做样板，待设计院、建设单位、施工单位三方认可后方可施工；所有外墙面砖选

用颜色、规格待看样后确定。面砖的粘贴面应带有燕尾槽，且使用专用的粘结砂浆粘贴，粘

贴面积要达到100%。饰面砖单位面积质量不应大于20kg/m2,单块面砖面积不宜大于0.01m2，

面砖吸水率不应大于3% 。

3、外墙面水平粉刷分缝处，应嵌以10mm×10mm黑色塑料条，分缝应光洁挺直。

4、檐口、窗台（窗套）、阳台（晒台）扶手面用白水泥粉平，所有外墙装饰线条除注明外均

为X色涂料装饰。

5、外门窗的窗眉底、阳台底、挑檐底、雨棚及外挑构件板底等外口均需粉出水泥砂浆滴水线

（鹰嘴），做法参照11ZJ901第22页详图A（外墙为面砖时采用详图B）。

6、外窗台面、外挑檐面均向外做5％坡度排水，女儿墙顶面向内侧坡5%，均用粉刷砂浆调节

坡度（凡檐口部分粉刷砂浆均须加5％防水剂）。

7、所有室外雨蓬、挑檐、外凸窗台及阳台板底用10mm厚1:1:6水泥石灰砂浆打底，面刷白

色涂料。

8、内墙面（包括柱）阳角处及门窗洞口均应做护角，高度1800mm，每边宽40mm；楼梯梁亦做护角，然后再做粉刷面层。护角做法为15mm厚1:2水泥砂浆掺水重20%建筑胶。 9、所有管井内壁应清除残渣污物，井壁用1:2水泥砂浆抹面，厚度20mm，较小管井可随砌随抹平，送排风井壁应粉平不漏气。

10、外墙饰面砖伸缩缝应采用耐候密封胶嵌缝。

11、所有附于内外墙面上的构件（含装饰构件）,均应和主体结构（梁、柱、板）上预埋件连接，固定牢靠。

八、屋面工程

1、 屋面工程施工必须严格遵守《屋面工程质量验收规范》GB50345、《种植屋面工程技术规程》JGJ155及《屋面工程质量验收规范》GB 50207等规范的各项规定。

2、屋面做法及屋面节点索引见建施 XX，露台、雨篷等见各层平面图及有关详图。 3、屋面排水组织见屋面平面图。

4、在屋面天沟、檐沟、泛水、雨水口、排水洞口、管道穿通处及屋面突出部位的连接处等部位，均须加做一层防水材料。

5、屋面天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。

6、屋面设施的防水处理应该符合下列规定：

a、设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理; b、防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应该在其上浇筑细石混凝土，其厚度不应小于50mm；

c、需要经常维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应该铺设刚性保护层。 7、块体材料、细石混凝土等保护层，与山墙、女儿墙以及屋面结构交接处应留缝隙，缝宽30mm，并用防水油膏封填密实；设置分格缝，其纵横间距不应大于6m，缝宽15mm；细石混凝土保护层内钢筋网片在分格缝处应断开，且保护层厚度不应小于10mm； 8、屋面封闭式保温层需按6X6m设置排气管，做法详12J201第A21页。

九、楼、地面工程

1、 楼板上预留孔洞要求位置准确,不得事后剔凿。

2、楼板留设备井道时，洞边做C20混凝土翻边，高150mm或与踢脚线同高。

3、楼板留洞的封堵：待设备管线安装完毕后，用C20细石混凝土封堵密实，管道坚井每层进行封堵，其空隙采用防火岩棉填塞密实，电气竖井采用防火材料封堵。

4、部分区域由于结构梁板单元的关系，降板高度和范围稍有扩大，为达到设计的地面标高，可用C15细石混凝土作垫层,厚度大于100时采用轻集料混凝土填充（局部特殊做法见节点大样）。

5、住宅厨房及卫生间建筑完成面比同层楼（地）面低20mm（无障碍卫生间低于相邻房间15mm，以斜坡过渡），与厨房相连的生活阳台建筑完成面比厨房楼面完成面低20。 6、卫生间采用结构降板技术，比同层结构标高低xxmm【以单体设计为准】。

7、住宅卫生间及阳台均设地漏，厨房不设地漏。当厨房设有采暖系统的分集水器、生活热水控制总阀门时，宜就近设置地漏。凡有地漏房间的楼地面均做0.5%坡，坡向地漏。地漏位置详水施。

8、卫生间、厨房、浴室、设有配水点的封闭阳台，应做地面蓄水实验，经检查无渗漏为合格。 9、厨房、卫生间施工时应完成防水层及找平层（包括卫生间垫层）、保温层及其防护层，楼地面及墙面面层、顶棚面装修等均由住户自理。详见构造说明【适用于毛坯房】。

10、公共部分的通道、门厅等地面，采用块材面层的，其地面面层材料应防滑、耐磨、不易起尘，所有门厅、走道、室外坡道及经常用水冲洗或潮湿、结露等容易受影响的地面，面层材料均采用防滑型面层。二次装修设计需满足本要求。

11、部分楼地面为粗装修，面层按二次装修要求施工，具体详二次装修要求。装修面层须按施工规范分仓，楼地面面层总荷载不能超过结施图有关要求。

十、门窗及格栅

1、户内均采用木门、木隔断或玻璃隔断，详见单体平面及门窗表，所有隔断由住户二次装修自理。木门洞口尺寸、樘数详门表，其制作材料及要求均详13ZJ601图集说明及做法。所有木门均做木贴脸，木贴脸材质油漆均同所连木门，其中胶合板门、木百页均选用水曲柳或水曲柳胶合板。

2、分户防盗门采用钢木（乙级）防火防盗门，面板材料及形式由建设单位和设计单位商定，单元门采用电子对讲防盗门，所有防火门均应具备自行关闭的功能。

3、外门窗：所有外门及窗均采用xx系列白色塑钢门窗，6白玻XX膜层+9A+6白玻低辐射镀膜中空玻璃。

【本工程外门窗采用单框断热铝合金节能门窗,氟碳涂层铝合金框料，6白玻XX膜层+12A+6白玻低辐射镀膜中空玻璃】。

4、厨房、卫生间门下方留30mm缝隙。或在门下部设置固定百叶，有效截面积不小于 0.02m2。

5、格栅：分体空调室外机均装格栅，采用XX色铝型材，安装位置均为距搁板外边50，高度参见立面图。其制作应考虑拆卸方便。需从室外安装的，格栅均采用平开式，方便安装，具体样式及固定方法详专业厂家二次设计。

6、门窗立樘：门立樘位置除图中注明外，均平开启方向墙面粉刷安装；室内通风百页或窗、管井检修门均平通道一侧墙面立樘；窗除注明者外，均居墙中安装，参见构造大样。 7、门窗表及立面分格洞口尺寸仅供参考，施工时应以实际测量数据为准，本设计门窗立面图主要用于控制立面分格及开启形式。门窗生产厂家应根据饰面材料和土建施工误差调整尺寸，并按实际情况对其受力构件进行计算并经检测合格后，提供样品与构造大样，提交业主及建筑师共同认可。

8、玻璃：所有门窗玻璃采用透明白玻（部分为磨砂玻璃，详见门窗立面分格图）。玻璃的选用须符合《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行[2003]2116号）地方主管部门的有关规定。 9、所有平开门均装门轧头。

10、凡图纸中未注明门洞口定位尺寸的，均距门轴一侧墙边或柱边100。 11、所有外门窗开启扇均带纱。

12、底层住户外窗均安装内置式防盗网，由建设方选择成品并安装。

13、设有门禁系统的外门，应保证火灾时不需要使用钥匙等任何工具即能从内部易于打开，并应在显著位置设置具有使用提示的标识。

14、凡落地窗、玻璃门、玻璃隔断等部位均应在视线高度1200-1500mm设醒目标志或防护栏杆，防护栏杆详11ZJ401第XX页。 15、外门窗抗风压性能指标为X级。

16、住宅1-6层的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》GB7106-2008规定的4级；7层及7层以上的外窗及阳台门的气密性等级，不应低于上述标准规定的6级。[单位缝长q1,1.5m3/(m●h)≥q1>1.0m3/(m●h;单位面积q2，,4.5m3/(m2●h)≥q2>3.0m3(m2●h)]

17、外门窗水密性应达到《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法》GB7106-2008规定的三级要求，250Pa≤ΔP<350Pa。

18、门窗生产厂家应根据本工程实际情况按风压、传热系数和相关规范要求计算后确定所有门窗框料系列、玻璃种类及厚度等、制作及安装均应达到国家标准。

19、铝合金门窗的门用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚不应小于2.0mm，窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚不应小于1.4mm。

20、塑钢门窗型材的物理机械性能及尺度精度应符合现行国家标准《门、窗用未增塑聚录乙烯（PVC-U）型材》GB/T8814-2004的规定。其型材须选用与其相匹配的热镀锌增强型钢，窗的钢衬厚度不小于1.5mm，门的钢衬厚度不小于2.0mm。

21、外平开窗应有防脱落的装置，带摩擦铰链，加强型五金窗经机械性能检验合格，方能使用，并且定期维护检查。平开窗的铰链、螺栓或撑杆等应选用不锈钢等耐腐蚀金属材料 22、建筑外门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。。 23、外墙金属门窗边框应与结构钢筋通过金属连接，以确保防雷接地。 24、专用配电所的门应采用弹簧锁，严禁采用门闩。

25、门窗洞口安装预埋措施由安装单位确定，并须符合国家有关规范规定。参照中南标有关说明及本说明第六节墙体部分有关说明。

26、有关门窗安全玻璃要求尚需满足本设计说明第二十四节安全玻璃部分的要求。

十一、幕墙工程

1、幕墙的设计、制作和安装应执行《建筑幕墙》GB/T21086和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102的相关规定。

2、本工程的幕墙立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求详立面图和幕墙大样图。 3、幕墙的抗风压性能指标为x级，应满足在风荷载标准值作用下其变形不超过规定值并且不发生任何损坏。

4、幕墙应满足本工程节能设计的要求。幕墙的固定部分水密性能为x级，可开启部分为x级。有采暖通风空气调节要求时玻璃幕墙的气密性能应符合《建筑幕墙》GB/T21086-2007中第5.1.3条的规定且不应低于3级。

【抗风压性能指标、水密性能的取值应按照《建筑幕墙GB/T21086-2007的相关规定进行计算。】 5、幕墙的隔声量应不小于xxdB。幕墙的隔声量应满足GB50118-2010的要求。

6、幕墙工程应满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014第6.2.5、第6.2.6条规定的防火墙两侧、层间墙、窗间墙、窗坎墙的防火要求，同时应满足外围护结构的各项物理、力学性能要求； 幕墙施工时，应以实际测量尺寸为准，垂直方向的通长幕墙窗须在每层与楼板交接处设不低于800mm高的不燃烧的实体裙墙，并用防火材料(防火填缝胶）在二者缝隙处填实。防火材料厚度应达到楼板的耐火极限要求，并采用厚度不小于1.5mm的镀锌钢板承托。

7、幕墙应设计导向排水构造,疏导可能形成的冷凝水。应有防止雨水渗入保温层内的构造措施。 8、幕墙的所有连接部位应有防止构件之间因相互摩擦产生噪声的措施。 9、不同金属材料相接触部位,应设置绝缘衬垫或采取其他有效的防腐蚀措施。

10、建筑幕墙面板的分格尺寸及接缝设计,应能在平面内变形产生最大位移时,板块之间不发生挤压碰撞,且保持其密封性。

11、玻璃幕墙的非结构受力胶缝应采用硅酮建筑密封胶密封。开启扇的密封胶条宜采用氯丁橡胶、硅橡胶密封条或三元乙丙橡胶制品。

12、金属与石材幕墙的设计、制作和安装应执行《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133。 13、幕墙工程应依据建筑幕墙设计进行加工图深化设计。深化设计经确认后，及时向建筑设计单位提供预埋件和受力部位的详细资料，以便在结构施工中及时预埋，不得事后打凿及用膨胀螺栓连接。幕墙玻璃及石材须经设计单位确定样品后方可订货。 14、幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求； 15、 采光顶棚可视同玻璃幕墙。

16、幕墙设计的责任界面：本工程幕墙设计需委托具备专业设计资质的幕墙公司进行专项设计，设计院仅负责对幕墙设计提出上述技术要求，幕墙公司的专项设计应在符合幕墙本身和应用材料的各项规范、标准及规定前提下，满足上述技术要求并进行深化设计，幕墙的效果应满足建筑风格的要求。幕墙深化设计须经业主会同设计院认可后，方能施工。幕墙设计公司对幕墙的技术深化设计、安装、施工、验收及维护保养负全部责任。

17、玻璃幕墙的设计还应符合《住房城乡建设部、国家安全监管总局关于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》建标[2015]38号的要求。

十二、防火门、防火卷帘及防火构造措施

1、防火门应符合现行国家标准《防火门》GB12955规定，考虑土建施工误差，本设计有关其洞口尺寸（详门表）仅供参考，其定货、制作应以现场实际尺寸为准。

2、所有防火门均应安装金属闭门器，能保证其自行关闭。常开防火门应在火灾时自行关闭，常闭防火门应在其明显位置设置“保持防火门关闭”等提示标识。双扇和多扇防火门，还应具有按顺序关闭的功能。木制防火门应加做木贴脸（也需防火处理）。 3、防火门应能在其内外两侧手动开启，防火门关闭后应具有防烟功能。

4、防火窗应符合现行国家标准《防火窗》GB16809的规定，应采用不可开启窗扇或火灾时能自行关闭。

5、防火卷帘采用双轨双帘无机复合防火卷帘门，耐火极限应符合现行国家标准《门和卷帘的