一、前言

婺源休闲农庄有限公司是我们整个管理团队联合婺源田园地产集团和婺源旅游有限公司于2013年11月1日创立的一家股份公司。本公司致力于为客户打造一个全新的旅游体验享受——休闲农庄旅游。婺源休闲农庄项目以度假型休闲农业为主要特色，集农事体验、休闲娱乐、住宿餐饮、商务接待、特产购物为一体的综合型休闲农业旅游项目，是江西及江西周边省份的中产阶层人士或家庭进行休闲度假和享受农趣的首选最佳去处。有关内容详见二产品与服务部分。

婺源休闲农庄有限公司拥有专业的管理和执行团队。公司管理提倡部门间的协作，强调团队的优势互补，提高决策和运营效率。为此，公司将采取“扁平式”的职能型组织结构，根据项目的开发与经营需要设立有关的职能部门并确定职责分工。有关内容详见5.3.1组织结构及职责分工部分。

婺源休闲农庄有限公司由董事长兼总经理、运营总监、技术总监三人组成管理

团队。他们各具所长，组成了一支专业、上进和有竞争力的管理团队，而且婺源休闲农庄的两大战略合作伙伴——婺源田园地产集团和婺源旅游有限公司均为婺源当地的知名企业，在婺源乃至江西甚至全国都有一定的影响力，能够为婺源休闲农庄的发展带来切实的利益，相信在他们的领导下和两大战略合作伙伴的支持下，婺源休闲农庄项目一定能走向成功。有关内容详见三管理团队部分。

婺源休闲农庄有限公司注册资本现为300万元，现计划面向风险投资者再融资450万。根据对我国一些发达地区的类似项目调查研究，本公司将在三年内实现盈利，预计未来三年，首年销售额能达到2000万元，年增长率大约为40%.

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二、产品简介

2.1项目简介 2.1.1项目背景

旅游业是我国重要的支柱产业之一，随着经济的发展和人们生活步入富裕，休闲度假旅游正逐渐取代观光型旅游，成为旅游业发展的主流。经济发达、旅游业兴旺的华东地区，早已进入了休闲度假旅游全面扩张时期。

作为休闲度假旅游重要组成部分的休闲农业，更是得到了快速的发展。城市居民特别是中产阶层，越来越渴望利用闲暇时间寻求城市以外的休闲生活，体验农家乐趣。但是目前市场上充斥着大量低端的“农家乐”，这些“农家乐”档次低、旅游内容单一、服务质量差、住宿和餐饮等旅游设施配套不足，而市场上有一定档次和特色的旅游型农庄的数量不多，仍处于供不应求的局面，远远无法满足人们特别是中产阶层对休闲农业日益增长的巨大需求。由此可见，休闲农业不仅在江西地区大有可为。对于闻名全国的乡村旅游之地而且拥有丰富的生态旅游资源的婺源来说，更是面临着发展休闲农业的重大机遇。

2.1.2项目的发起

我们公司管理团队看中了婺源地区休闲农业的巨大发展潜力，创立了婺源休闲农庄有限公司并计划联同婺源旅游有限责任公司和婺源田园地产集团合作开发婺源休闲农庄项目。农庄所在地的村民认可本项目的前景，拟以土地20年租赁期作价入股的形式参股婺源休闲农庄项目。

婺源田园地产集团成立于1996年，该公司与婺源政府具有良好的合作关系，

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该公司多年来一直致力于婺源旧城的改造和旅游地产的开发，为改善婺源旧城居民的居住和婺源旅游业发展作出了重要贡献。随着旧城改造空间逐渐变小，该公司开始尝试业务的多元化，已成功进入了商品零售业。该公司与当地政府的良好关系可为婺源休闲农庄项目提供有利的发展条件。婺源旅游有限责任公司是婺源优秀旅游企业，在婺源本地以注重服务著称，深谙本地旅游市场，在江西地区甚至全国拥有很多的合作机构，将来可为婺源休闲农庄项目的营销带来优势。

婺源休闲农庄有限公司属于有限责任公司，注册资本为300万元，将面向风险投资者再融资450万元。婺源休闲农庄有限公司将全面负责婺源休闲农庄项目的开发与经营管理。

2.1.3项目的选址

本项目选址在江西省婺源县全国特色旅游名镇名村——江湾镇，总占地面积为290亩，东南面为平面耕地和水塘，约130亩，西北面为坡地和小山丘，约160亩。选址所在地拥有宁静、清新、优美的自然环境，依山傍水，四季常绿，清翠怡人，与大自然完全零距离。近年当地政府修建了多条水泥公路，交通极为便利。婺源县位于江西省东北部，皖赣浙三省交界处。婺源是古徽州府六县之一，徽州文化的发祥地之一。婺源东西分别与两座国家历史文化名城——衢州、景德镇毗邻，南隔铜都上饶德兴市与世界自然遗产“江南第一仙山”——三清山相望，北枕国家级旅游胜地黄山和国家历史名城古徽州首府歙县。婺源素有“书乡”、“茶乡”之称，是全国著名的文化与生态旅游县，被外界誉为“中国最美的乡村”、“一颗镶嵌在赣、浙、皖三省交界处的绿色明珠。

由此可见，项目的选址具有明显的区位优势、自然环境优势、交通优势和旅游协同效应优势，非常适合于本项目的开发。

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