国开[课程号]00395--房地产法课程形成性考核四 试卷满分100分得分100分

【题目】在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在 a. 原土地使用者的权利、义务是否转移 b. 方式的不同 c. 受让方的不同 d. 租金的差别

正确答案是：原土地使用者的权利、义务是否转移

【题目】城镇土使用税的计税依据为

a. 纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积 b. 纳税人实际使用的城镇建筑面积 c. 纳税人实际占用的土地面积 d. 纳税人实际使用的土地面积

正确答案是：纳税人实际占用的土地面积

【题目】土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于 a. 农民个人所有

b. 房地产行政主管部门所有 c. 国家所有

d. 房地产开发企业所有 正确答案是：国家所有

【题目】国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为 a. 土地使用权、房屋的交换价格的差额

b. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定 c. 成交价格

d. 交易双方申报的价格 正确答案是：成交价格

【题目】在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（） a. 责令限期拆迁 b. 罚款 c. 行政拘留 d. 强制拆迁

正确答案是：责令限期拆迁

【题目】\将堆放于楼房公共通道的物件搬开，以便居民能够通行。\上述这段话所表示的承担房地产民事责任的形式为（） a. 排除妨碍

b. 返还财产 c. 消除危险 d. 停止侵害

正确答案是：排除妨碍

【题目】依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的（） a. 三倍以 b. 二十倍以下 c. 十倍以下 d. 五倍以下

正确答案是：五倍以下

【题目】企业为职工交纳的住房公积金（） a. 一律从住房折旧中解决 b. 一律从费用中列入 c. 一律从成本中列支

d. 首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支

正确答案是：首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支

【题目】当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额 a. 继续留在公积金帐户，供他人贷款之用 b. 由职工本人决定是否当即退还

c. 继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人 d. 一次结清退还职工本人

正确答案是：一次结清退还职工本人

【题目】物业公司的管理权源于（） a. 业主委员会的授权 b. 法律规定 c. 业主的委托 d. 开发商的委托

正确答案是：业主的委托

【题目】在业主委员会成立之前，物业管理公司由（） a. 开发商选聘 b. 首批业主选聘

c. 物业管理主管部门指定 d. 当地居委会选聘 正确答案是：开发商选聘

【题目】业主公约对物业的受让人或承租人（） a. 有约束力

b. 在被告知后有约束力

c. 在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力 d. 无约束力

正确答案是：在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力

【题目】场地使用费标准应根据该场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和合营企业对 基础设施的要求等因素，由所在地的 a. 市、县人民政府土地行政主管部门规定 b. 市、县人民政府规定 c. 对外经贸管理部门规定

d. 省、自治区、直辖市人民政府规定

正确答案是：省、自治区、直辖市人民政府规定

【题目】外商进行成片土地开发的必要条件是 a. 取得开发区域的集体土地所有权 b. 取得开发区域的集体土地使用权 c. 取得开发区域的国有土地所有权 d. 取得开发区域的国有土地使用权

正确答案是：取得开发区域的国有土地使用权

【题目】土地增值税的征税范围为（） a. 集体土地使用权及地上建筑物 b. 集体土使用权

c. 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物 d. 国有土地使用权

正确答案是：国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物

【题目】房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。 对 错

正确的答案是“对”。

【题目】房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。 对 错

正确的答案是“错”。

【题目】土地登记由县级以上人民政府登记造册；土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。 对 错

正确的答案是“对”。

【题目】依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批