府主管部门等规定的，由物业管理处报相关部门依法查处。

上海东湖物业管理公司 业主或使用人签名(盖章)： ___________ 管理处(盖章)：

年 月 年 月

日日住宅装修管理协议

（示范文本）

甲方（住宅装修管理方）： 资质证书号： 代表人： 委托代理人: 单位地址： 联系电话： 乙方（住宅装修施工方）： 资质证书号： 法定代表人： 委托代理人： 单位地址： 联系电话： 装修住宅地址：

业主姓名： 联系电话:

为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《上海市居住物业管理条例》、《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》和上海市家庭居室装饰装修管理暂行规定》等法规，甲、乙双方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。

第一条、住宅装修的基本情况

1、住宅建筑面积： ；结构类型：

2、装修施工期 天，预计自 年 月 日至 年 月 日。 第二条、甲方按照有关法规和《前期物业管理合同》或《物业管理服务合同》，对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和

《住宅装修须知》等告知乙方，为进入住宅小区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员的小区临时出入证，指定建筑垃圾集中堆放点等。

2、应当不定期检查乙方人员进入小区的出入证，如发现证件过期，应及时办理续期手续，对无证装修施工人员应当拒绝其进入小区从事施工活动。

3、应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，每天不少于二次现场巡视和检查。其他装修项目每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违反规定的行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等。对涉及房屋结构安全的，应及时通知业主委员会并报区县房地产管理部门依法查处。

4、对乙方整改不及时，为保障相邻业主利益不受到侵害，应采取相应措施，收回小区临时出入证、责成相关施工人员退出小区等，直至乙方改正，再办理确认收取为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。对阻止无效的，可直接按本协议约定，向人民法院提起民事诉讼。

第三条、乙方应严格遵守本市有关法规、《住宅装修须知》，接受甲方组织的宣传，与甲方签订《住宅装修管理协议》，办理住宅装修告示牌等方可开始施工。

1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备设施等基本情况。对甲方提出超越政策法规和本协议的不合理要求，乙方可以拒绝。

2、施工人员进入小区，自觉佩带出入证，人员有变动应主动办理变更手续。施工人员应文明施工，服从甲方人员的管理，不影响相邻业主或使用人的正常生活。

3、维护房屋外观统一，不得擅自封闭阳台、安装外伸型晒衣架、遮阳棚、花架和随意安装空调室外机、防盗栅栏等。不得违反《上海市住宅物业管理规定》所规定的禁止行为，因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的应承担修复、赔偿等责任。

4、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成影响，18：00至次日8：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪音的施工。

5、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序，不在公共部位乱写、乱画、乱划，保持环境整洁。建筑垃圾应袋装化，并按规定时间运送到指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。

6、施工人员需要住宿的，应确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定到当地警署办理暂住证。

7、施工期间，必须挂牌施工，接受相邻业主、业主委员会和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、走廊、电梯厅等）应采取必要的防护措施。

8、施工完成后，应向甲方提供住宅装修管线布置图等资料，退还小区临时出入证。

第四条、违约责任

1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。甲方不履行管理职责，故意刁难乙方造成损失的应赔偿。

2、乙方擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，由此造成的损失由乙方负责。

第五条、本协议在履行中如发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可向人民法院提起民事诉讼。

第六条、本协议期限： 年 月 日至 年 月 日 。 第七条、本协议自双方签字之日起生效。一式二份，双方各执一份。 补充条款

1、 2、 3、

甲方：（盖章）

法定代表人或代理人签名： 年 月 日 乙方：（盖章） 法定代表人或代理人签名：年 月 日