绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告

容积率核算，土地出让金不作调整。采用装配式建造且装配化率达到30%的商品房项目，在其基础施工完成，装配部品进场并开始安装时，可以办理《商品房预售许可证》。

鼓励消费者购买建筑产业现代化商品住宅，使用住房公积金贷款购买采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅的，在公积金资金保障允许条件下，贷款额度可上浮百分之二十，首付比例按政策范围内最低首付比例执行。

市公安和交通运输部门在所辖职能范围内，对运输超大、超宽部品构件的运载车辆，在物流运输、交通通畅方面给予支持。

5、2016年6月3日，南京市国土局2016年第05号土地出让文件，对江宁区G22～G27六幅地块的出让要求中明确规定，装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。其中，装配式建筑面积的比例为100%是指：地块上的建筑要全部包含装配式建筑构件。单体预制装配率不低于30%指的是单个建筑预制装配构件的比例。

6、2016年6月22日，江苏省住建厅出台的《江苏XXXXX区筑产业现代化发展水平监测评价办法》明确要求，南京市2017年新开工的装配式建筑比例要达5.75%。

7、2017年8月1日，南京市政府办公厅印发了《南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知》宁政办发[2017]143号，明确南京市将按照“突出重点、分类推进”的原则，将全市装配式建筑发展划定为重点推进区域、积极推进区域和鼓励推进区域，其中中心城区（包括主城和东山、仙林、江北三个副城，总规划面积846平方公里）、溧水区永阳新城、高淳区淳溪新城、中新南京生态科技岛（江心洲）为重点推进区域，区域内所有新建住宅和单体面积超过5000平方米的公共建筑必须采用装配式建筑。装配率要求：住宅不低于50%，其余不低于40%。文件鼓励装配式建筑使用“新三板（预制内外墙板、预制楼板、预制楼梯）”等成熟技术。对于达到一定控制指标的项目，政府最多给予4%的容积率奖励；采用装配式建筑的商品房还可提前办理预售等。

8、2017年江苏省交通厅下发文件，要求江苏省的重点交通项目，构件的装配率不得少于30%。

9、镇江市住建部门表示，到2020年，镇江市装配式建筑占比将达50%。 由此可见，镇江市推动预制装配式建筑发展的力度也是越来越大。

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绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告

§2.4.4 外省市政策调研结果

北京是全国最先出台住宅产业化鼓励政策，并且将预制装配式混凝土结构列为优先发展目标的城市之一。在其《关于推进本市住宅产业化的指导意见》中明确提出目标任务：

（1）2009年至2011年，为住宅产业化试点期，3年内住宅产业化试点项目建筑面积分别为10万、50万和100万平方米。从成熟和适用的预制部品入手，综合运用外墙、楼梯、叠合楼板、阳台板、空调板等预制部品，采用装修一次到位，推进先进部品、技术、工艺等的整合。

（2） 2012年至2013年，为住宅产业化推广期。2012年和2013年，住宅产业化项目比例分别达到7% 和10%（按建筑面积计算）。其次是推广适用技术，完善标准体系。

（3） 推广应用4类产业化住宅结构体系。第一类为装配式钢筋混凝土结构，包括框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构等；第二类为钢结构；第三类为轻型钢结构；第四类为其他符合产业化住宅标准的结构体系。鼓励以企业为主体的技术研发，充分发挥本市科研院所、高等院校的作用，积极开发对保证和提高产业化住宅品质有利、符合可持续发展要求的技术和工艺体系。

（4）推广应用6类预制部品。第一类为非砌筑类型的建筑内、外墙板；第二类为满足建筑装饰用的制品；第三类为预制钢筋混凝土构件，包括楼梯、叠合楼板、阳台、雨蓬等；第四类为预制主体结构构件，包括框架柱、框架梁和次梁、抗震墙板、连梁等；第五类为钢结构和轻型钢结构用的构配件；第六类为其他符合标准化设计、工厂加工、现场安装条件的建筑部品在调整产业布局，完善资源配置。一是在本市东、南、西、北4个区域扶持建设若干家预制部品生产企业，使生产能力适应产业化住宅建设需要。鼓励规模较大、技术能力较强的构件厂调整产品结构，更新生产线；支持与建筑工程相关的大型企业投资预制部品生产。二是鼓励传统建材企业向以住宅产业化为特点的部品生产企业转型，形成3至4家大型骨干企业。

上海市七部委于2011年6月发布的《关于加快推进本市住宅产业化的若干意见》的通知开篇就提出“住宅产业化是采用工业化生产的方式建造住宅。”同时从开发、建设、制造等多个环节进行鼓励：

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