绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告

§1.1.3 项目拟建地区、地点

本项目拟选址在XXXXX区高资镇营春村，原中化镇江焦化有限公司厂区（中化镇江焦化有限公司拟整体关停）。项目地块紧邻长江镇江段（世业镇），距沙堵港口码头约1Km。地块总面积约620亩，土地已取得国有土地使用权证，但土地供应周期较短。地块周边已建成热电厂、水泥厂、甲缩醛（多聚甲）化工厂、污水处理厂等。地块北侧即为沿江高等级公路。

综上，本项目拟在焦化厂（拟整体关停）原址新建，周边工业林立，有轻微空气污染，但地块周边绿植良好，交通运输条件便利（主要为公路、水路运输），适宜本项目建设。

项目投产后用水、用电无忧（地块内已通水电，供应能力满足本项目需求）；用热（主要为PC预制构件冬期施工及日常赶工所需的养护蒸汽）可由附近热电厂提供，供应能力满足本项目需求；项目生产所需的砂、石料可由长江港口码头卸下后，通过全封闭皮带廊运至地块内，水泥可由附近的水泥厂提供；其余生产性原材料均通过陆路运输至本地块。近年来，丹徒经济开发区始终坚持科学合理引导，在循环经济方面开展了一系列的探索性工作，引导园区企业进行产业链延伸、产业配套、产业互补、“三废”综合利用等。本项目在实施过程中可充分使用镇江电厂（热电厂）的粉煤灰、脱硫石膏及周边余热（蒸汽）等对“三废”进一步循环使用，既保持了环境生态化，又实现了利益最大化。

拟选地块的位置图、卫星图、周边配套图如下：

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绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告

拟选地块位置图

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绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告

拟选地块卫星图

拟选地块周边配套图

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§1.1.4 研究工作依据

绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目可行性研究报告

(1) 项目建议书【项目规划方案（初稿）】已得到丹徒经济开发区和丹徒区发改委的认可；

(2) 可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件（另行提供）；

(3) 国家和拟建地区的工业建设政策、法令、法规（见本报告第2章，不足部分另行提供）；

(4) 根据项目需要进行调查和收集的基础资料。 §1.1.5 研究工作概况

本研究报告的目的，是通过对XXXXX有限公司（本项目的牵头单位）拟投资建设的“绿色建筑产业园（XXXXX）建设项目”进行内外部环境、产品技术路线、市场、项目实施条件等进行分析，并在此基础上做出投融资估算、经济效益、实施风险等方面的研究判断，从而为江苏XXXXX区集团、XXXXX控股集团提供更为准确和可靠的决策依据。

本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面：

⑴ 建筑产业现代化是社会生产力发展的必然结果。日本政府积极采取发展建筑工业化的政策，使建筑工业化和住宅产业化得到快速发展；美国政府虽未采取明确措施，但在商品经济长期发展的条件下住宅产业依然达到了较高的水平。从国外经验来看，建筑产业迟早要实现工业化，住宅产业迟早要实现现代化。目前，我国正在按照党中央、国务院的要求，加快转变经济发展方式，走新型工业化发展道路。因此加速推动建筑产业现代化是当前我国社会经济发展的客观要求，各级政府应积极加以引导和支持。

⑵ 住宅产业化是住宅产业转变经济发展方式的必由之路。生产方式决定了生产效率和资源消耗水平。现阶段我国住宅建设仍处在粗放型生产阶段，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高、环保效益差、质量性能差等问题。这些问题归根到底是因为我国仍采用传统的住宅建造方式，尚未建立一个相对完善的住宅工业化生产体系。住宅建筑工业化对于我国并不是一个新问题，早在20世纪50年代中期，我国就提出了实现住宅建筑工业化的任务，由于过去的基础和条件不成熟，使得住宅建筑工业化经历了漫长而曲折的发展历程。目前，我国住宅建筑工业化的各个生产要素和产业链的各个环节都得到了不同程度的发展，一些

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