南昌市房地产市场调研分析报告
一、南昌市发展现状 ................................................................................................ 2 二、房地产相关政策 ................................................................................................ 4 三、房地产市场发展基本情况 ................................................................................ 5 四、经济适用房及廉租房建设情况 ........................................................................ 8 五、商品房销售价格情况 ...................................................................................... 11 六、钢结构住宅市场分析 ...................................................................................... 14 七、07年下半年市场预测 ..................................................................................... 14 八、调研结论 .......................................................................................................... 17
1
一、南昌市发展现状
１、地理环境及自然环境良好
南昌地处江西省北部，赣江下游，鄱阳湖滨，东南面向著名的武夷山脉，西南直通闻名于世的井冈山，北邻游览避暑胜地庐山，千里赣江纵贯全境，是中原和南方闽粤之间的咽喉地段。全市面积７４０２．３６平方公里，其中主城区５８８．０７平方公里。城区内有东湖、西湖、北湖，城郊有青山湖、艾溪湖、碟子湖、象湖等河湖环绕。西郊距城１５公里处，有主峰海拔８４１米的梅岭，茂林修竹，景色秀丽，生态环境非常优越。
南昌为江西省的交通枢纽，处于国内两条主要的经济带：长江地带、京九经济带的交汇处，是京九铁路沿线上的唯一的一个省会城市。
２、国民经济和社会快速发展
南昌是江西的省会。现辖四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县）、五区（东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区）和两个国家级开发区（南昌高新技术产业开发区、南昌经济技术开发区）、两个省级开发区(江西桑海经济技术开发区、南昌英雄经济技术开发区)以及红谷滩新区，总面积7402平方公里，总人口475.17万人，市区面积617平方公里，建成区面积约210平方公里，市区人口214.52万人，是全国35个特大城市之一。
根据南昌市统计局统计，“十五”期间，南昌市累计完成地区生产总值３４６０亿元，比“九五”增加１６００亿元，年均增长速度比“九五”高４个百分点，在全国省会城市中，南昌崛起的态势日益明显，经济增长速度的排位由“九五”期末的第２３位跃进到“十五”期末的前５位，城市综合竞争力在全国２００个主要城市中排名进入前３０位，综合实力排名３５位。２００５年，全市实现
2
GDP１００８亿元，增长１６．８％，城市居民年人均可支配收入达到１０３０１元。
2006年，全市生产总值达到1184.57亿元，增长15.2%；财政总收入150.56亿元，增长20.8%；实际利用外资10.51亿美元，增长15.6%，实际利用内资310.06亿元，增长19%；城镇以上固定资产投资完成594.96亿元，增长24.6%；城市居民人均可支配收入11243元，增长9.1%；农民人均纯收入4392元，增长13.2%。
07年上半年，南昌市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%；财政总收入93.14亿元，比06年增长23.5%；城镇居民人均可支配收入6517元，增长17%；农民人均现金收入2785元，增长14.9%。
3、城市框架快速扩张
南昌自2001年以来，经济发展得到快速提升，原城市容量难以适应城市发展的需求，促使了南昌城市框架快速扩张，其规划的红谷滩新区就要容纳40万人口，为房地产开发提供了巨大的施展舞台。
根据南昌市的城市规划，到２０２０年，南昌市区域即行政辖区范围面积将可达到７４０２平方公里，其中城市规划区９００平方公里，中心城区２３６平方公里，全市人口达到６００万，市区将由２００４年总人口的１８１万增加到２０１０年的２６０～３００万。国际经验表明，城市化水平在３０％－７０％之间是一个国家城市化加速发展的时期。目前，南昌城市化率为４４％，处于城市化发展加速阶段。
南昌市在城市整体发展思路方面提出“西进、东拓、北控、南延”原则。其规划总体空间格局为“一江两岸，一核五片，沿着赣江两端延伸，多点、多
3