2011年在以“限贷”、“限购”为核心的房地产市场政策调控下，长沙商品房市场供销双降，二手房市场持续低迷，房价开始出现实质性的松动。总的来看，调整、回归是今年房地产市场发展的主要特征。2011年我市(含三县市)预计完成房地产开发投资约860亿元，同比增长约26%。商品房施工面积约7670万㎡，其中新开工面积约2300万㎡，同比增长约15%、0%;竣工面积1570万㎡，同比增长约13%。2011年我市(含三县市)累计批准预售2012.82万㎡，同比减少5.65%;实现商品房销售面积1796.38万㎡，销售金额972.84亿元，同比分别增长-16.08%、4.63%。 PART 1 长沙地区房地产市场基本情况 一、批准预售情况

小结：2011年长沙商品房新增批准预售量同比略有下降，但内六区降幅明显

2011年全市新建商品房累计批准预售2012.82万㎡，同比减少5.65%，其中住宅批准预售1766.21万㎡，同比减少5.94%。分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1371.31万㎡，同比减少16.81%，其中住宅批准预售1207.50万㎡，同比减少19.05%。从各区县情况来看，长沙县批准预售面积最大，岳麓区次之;同比增幅来看，浏阳市增幅最大，长沙县次之。从各月情况来看，除2月、3月外，全市各月新增批准预售量均超过120万㎡，其中1月、10月、12月超过200万㎡。 二、新建商品房销售总量

小结：2011年长沙商品房销售备案量同比有较大降幅，住宅销售全线下挫

2011年全市新建商品房累计销售备案1796.38万㎡，同比减少16.08%，其中住宅销售备案1623.06万㎡，同比减少18.15%。分区域来看，内六区新建商品房累计销售备案1281.53万㎡，同比减少18.75%，其中住宅销售备案1158.73万㎡，同比减少20.42%。从各区县情况来看，雨花区商品房销售备案量最大，长沙县次之;同比增幅来看，全市仅望城区、宁乡县同比增幅为正增长，而从住宅销量来看，各区县同比增幅均为负。从各月情况来看，除1月外，全市各月销售备案量均低于180万㎡。 三、二手房销售面积