第一部分 课程的性质、教学目的与基本要求

本课程是物业管理专业的一门主要专业能力课程之一，它具有综合性强、涉及面广和实践性强的特点。通过本课程的学习，要求学生掌握房地产开发和经营管理的基本知识，培养学生独立分析和解决房地产经营管理中问题的基本能力。

本课程的基本要求是通过课程的讲授、参观、现场教学，专题讨论，作业练习等多种形式，达到教学目的。

第二部分 课程内容 第一章 管理与城市房地产

一、教学要求

掌握房地产开发的含义、特征及分类；掌握房地产开发的主要参与者；熟练掌握房地产开发的主要工作阶及其内容。

二、教学内容

第一节 管理的内涵 第二节 城市的产生和发展 第三节 房地产与房地产业

第四节 房地产开发的含义、特征、分类

第五节 房地产开发的主要工作阶段和主要参与者 第六节 房地产开发企业的人员与组织

三、重点

房地产的概念、房地产开发的主要参与者。

四、难点

房、地产概念及联系。

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第二章 房地产项目选择和土地使用权的获取

一、教学要求

使学生熟悉房地产项目选择相关环节和程序，掌握当前土地使用权的获取途径、方式及相关土地制度。

二、教学内容

第一节 房地产开发项目选择的概念和程序 第二节 房地产建设项目选址 第三节 住宅项目建设用地规划管理 第四节 住宅项目建设工程规划管理 第五节 现行的土地制度 第六节 土地使用权的获取 第七节 农地征用于工作程序 第八节 城市房屋拆迁管理制度与政策

三、重点

房地产项目选择的原则和土地使用权获取方式。

四、难点

土地使用权获取和转让的程序。

第三章 房地产开发项目策划决策和可行性研究

一、教学要求

本章旨在让学生了解房地产投资决策的相关原则、程序和方法，并学会用相应的方法进行简单的分析和计算；让学生了解可行性研究的概念和内容，了解可行性研究报告的撰写要求及内容；掌握财务评价与国民经济评价的概念与联系，财务评价的主要指标和简单计算。

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二、教学内容

第一节 房地产开发项目和决策概述 第二节 房地产投资决策方法 第三节 房地产投资不确定性分析 第四节 房地产开发项目的可行性研究 第五节 房地产市场研究

第六节 房地产开发项目经济效益评价

三、重点

房地产市场研究的内容、决策方法，房地产可行性研究。

四、难点

房地产不确定性分析、房地产经济效益评价。

第四章 房地产规划设计

一、教学要求

了解城市规划的概念和内容；掌握居住区规划设计的相关概念内容和重要技术经济指标；掌握城市、居住区基础设施的内容。

二、教学内容

第一节 城市规划管理

第二节 居住区规划设计与技术经济指标 第三节 基础设施建设

三、重点

居住区规划设计。

四、难点

居住区的各类技术经济指标。

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