山东省2016年下半年资产评估师《资产评估》：房地产的
特性考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、中国单位或者个人就其国内发明创造申请外国专利的，应当事先报经______进行保密审查。
A．国务院专利行政部门 B．其住所地专利行政部门 C．外国驻华办事机构 D．中国驻外国使领馆
2、35kV级以下的中小型电力变压器可分为高损耗、较高损耗、较低损耗和低损耗四类，其中老S9系列属于____ A：高损耗变压器 B：较高损变压器 C：较低损耗变压器 D：低损耗变压器
3、证券公司承销股票，其代销、包销期最长不得超过____日。 A：30 B：60 C：90 D：120
4、以下关于铸造的4个必要工作步骤中，表述不正确的是____ A：制造与零件形状相同的铸型
B：制备成分、温度都合格的液态金属 C：将液态金属浇注到铸型空腔内
D：凝固后取出铸件并清理它的表面和内腔
5、有限责任公司的股东转让其股权受到一定法律限制。除公司章程另有规定者外，在股东之间可以自由转让其全部或部分股权；股东向股东之外的人转让股权，应当经过其他股东（）同意。 A．过半数 B．2/3 C．1/3 D．3/4
6、评估人员判断资产价值的一个最基本的依据是______。 A．替代原则 B．预期收益原则 C．贡献原则
D．评估时点原则
7、当水文地质条件复杂，特别是深水岩面不平且无覆盖层时，桥梁墩台基础宜选用__。
A．沉井基础 B．桩基础 C．管柱基础 D．扩大基础
8、当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，直接资本化的结果应为企业的（）。 A．企业投资资本价值 B．企业整体价值
C．企业所有者权益价值 D．企业实收资本价值
9、被撤销的合同自__时起，没有法律约束力。 A．合同当事人提出撤销申请 B．订立
C．法院或者仲裁机构撤销 D．成立
10、某企业对固定资产进行清产核资，固定资产评估增值150000元。设该企业适用的所得税税率为33%，则此项经济业务编制的会计分录为（）。 A．借：固定资产150000 贷：资本公积150000 B．借：固定资产150000 贷：资本公积105000 递延税款49500
C．借：固定资产150000 贷：营业外收入150000 D．借：固定资产150000 贷：营业外支出150000
11、企业采用净现值法对投资项目进行决策时，如果净现值为负数，表明该投资项目__。
A．为亏损项目，不可行
B．投资报酬率小于0，不可行
C．投资报酬率没有达到预定的折现率，不可行 D．投资报酬率不一定小于0，方案可能可行 12、持票人对前手的追索权，在被拒绝承兑或者被拒绝付款之日起的期限是____ A：1个月 B：2个月 C：3个月 D：6个月
13、三相异步电动机的反转可通过__来实现。 A．白耦变压器
B．在转子回路中串入电阻
C．将接到电源线上的三根线对调两根 D．改变电源频率
14、评估人员拟对某建筑工程进行功能评价，共有甲、乙、丙三项指标。已知指标甲与乙、乙与丙的重要度比值分别为0.5和1.5，则采用环比评分法时指标乙
的权重值为____ A：0.23 B：0.25 C：0.31 D：0.46 15、同一债权既有保证又有债务人提供的物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，没有约定或者约定不明确的情形下，债权人的请求正确的是____
A：最先要求债务人承担物的担保责任
B：最先要求保证人承担物的担保以外的保证责任 C：最先要求保证人承担全部保证责任
D：最先要求保证人承担由保证人与债权人协商确定的保证责任 16、房屋建筑工程损伤检测的程序为______。
A．损伤检测范围的确定→损伤情况的初步调查→损伤情况的详细调查→损伤程度分析
B．损伤情况的初步调查→损伤情况的详细调查→损伤检测范围的确定→损伤程度分析
C．损伤检测范围的确定→损伤程度分析→损伤情况的初步调查→损伤情况的详细调查
D．损伤情况的初步调查→损伤检测范围的确定→损伤程度分析→损伤情况的详细调查
17、下列指标中，属于住宅小区功能评价指标的是__。 A．平均每套建筑面积 B．土地利用系数 C．平面系数
D．居住建筑密度
18、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物的称为____ A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 19、某企业某年的财务杠杆系数为2.5，息税前利润(EBIT)的计划增长率为10%，假定其他因素不变，则该年普通股每股收益(EPS)的增长率为____ A：4% B：5% C：20% D：25%
20、对拍卖标的真实性负有民事责任的是__。 A．委托人 B．拍卖公司 C．拍卖师 D．公证人
21、如果合同没有规定无形资产的规定受益年限，法律也没有规定有效年限的，摊销期限不应超过__。