【智拓精文】某著名国际公司房地产行业分析报告
一、全国领先城市房地产发展状况（以房产种类进行分析）： 1、商品房评价结果：一线城市领跑，规模型、增长型城市位列其后
表：20XX年40个大中城市房地产开发投资吸引力部分评价结果 40个大中城市排行榜前十名中，一线城市排名前四位，XX、XX凭借突出的宏观环境、房地产市场发展优势，城市投资吸引力排名分别位居第一、二位，与20XX年持平；XX、XX、XX、XX排名提升。
在宏观环境表现均突出的基础上，XX房地产市场表现优于XX。XX、XX作为我国重要的经济、金融和政治、文化等中心，拥有着全国最优质、庞大的社会资源，对人口具有超强吸附力，经济、人口、房地产市场规模大，20XX年GDP分别高达2.50、2.30万亿元，常住人口均在2170万人以上。在中央一系列降准降息、降首付等利好政策下，20XX年XX、XX需求显著释放，商品房销售量价明显增长，特别是XX，商品房销售面积、销售价格等指标的增速也明显高于XX；另外，在市场供求方面，XX的表现亦较佳。
XX楼市发展迅速，投资吸引力排名提升至第三，XX受房地产市场表现平和等因素影响，吸引力位列榜单第四。XX区位条件优越，受政府供地偏少的限制，房地产市场长期处在供不应求的状态，房价涨势较为迅猛。随着互联网、新型金融业等的迅速崛起，XX财富人群数量迅速增长，居民购买力明显增强，房地产市场投资吸引力排名由20XX年的第五位提升至第三位。与XX、XX、XX火热的楼市相比，XX房地产市场表现较为平和，虽然市场部分需求被周边城市分流，但商品房总体成交量仍超XX00万平方米，房地产开发投资增速亦在17%以上，在人口不断流入以及大规模的高校、小学生在校生人数等的支撑下，XX的房地产投资吸引力排在第四位。
2、住宅评价结果：一线及XX、XX居前，XX、XX等热点城市表现突出
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表：20XX年40个大中城市住宅开发投资吸引力评价结果
一线城市及XX、XX居前，XX、XX、XX、XX等二线城市依靠产业、人口、政策、市场规模优势，排名靠前。
研究结果显示，XX、XX、XX宏观经济和住宅市场优势突出，位居前三；XX经济和协调性占优，位居第四。XX、XX受经济基础较强、刚性购房需求旺盛、库存消化周期较短、土地市场火爆等因素推动，分别居于第五、六名。
XX、XX、XX经济总量相对较大，全社会固定资产投资相对较高以及人口净流入较大，市场发展潜力较大。
XX、XX房地产开发投资额较高，销售额较大且宅地楼面价适中，具有市场竞争优势。但两市排名明显下滑，特别是XX，因住宅供应较大、市场成交规模无明显扩大、价格平稳等因素，排名被挤出前十。
郑州、合肥经济增长较快，20XX年GDP增速分别为10%、11%，显著高于全国经济增长水平，推动住宅市场快速发展。同时，两市住宅市场需求较大，且近三年商品住宅销售额平均增速分别高达22%、XX%，排名继续上升。
3、办公楼评价结果：一线城市开发吸引力强，XX、XX等热点城市排名靠前 表：20XX年40个大中城市办公楼开发投资吸引力评价结果
一线城市第三产业蓬勃发展,以旺盛的高素质劳动力和便捷的交通条件为支撑，办公楼开发吸引力遥遥领先;XX、XX等热点二线城市则依托区域经济的快速发展，办公楼需求日益增大。
研究结果显示，一线城市的办公楼投资吸引力仍稳居前四位，XX得益于金融改革以及科技创新下滋生对办公楼的新需求，排名较20XX年前进一位。现代服务行业的增长势头将持续支撑办公楼市场整体局面维持稳定，加之全国高素质劳动力的聚集和完善的营商环境，一线城市办公楼投资依然相对乐观。
长三角区域的XX和XX，借助其区域核心地位，依托区域经济一体化的不断推进，现代服务业快速发展，办公楼投资吸引力排名前列。尤其是XX作为承接
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XX自贸区外溢效应的重要节点，其传统产业结构和高端服务业得到较好的调整和发展，未来办公楼的需求也会持续扩张与升级。
XX凭借金融服务、专业服务、科技新媒体等领域及物流地产的发展，尤其是作为国家重要现代制造业基地，对写字楼的需求持续增加，且XX经济发展整体向好，投资吸引力排名第六。
4、商业营业用房评价结果：多数城市存商业开发风险，一线城市仍有进入空间
表：20XX年40个大中城市商业营业用房开发投资吸引力评价结果 XX、XX作为华东和华北区域的核心城市，经济及人口规模优势拉动商品零售业发展迅速。XX、XX除GDP规模领跑全国外，还受益于常住人口规模庞大、社会消费品零售总额和人均可支配收入高等因素，商业需求总量大，商品零售业发展空间充足。
XX、XX发达的经济及商业贸易环境为商业地产发展创造了良好的外部环境。两城市得益于优质的地理位置，商业贸易发达，外贸出口额及社会消费品零售总额较高，商业需求较为充足，商业投资吸引力排名第三、四位。
XX、XX、XX等沿海城市商业地产表现相对较好。一方面这些城市集中在长三角、珠三角等发达地区，人口稠密，城市GDP总量和居民消费性支出位于前列。另一方面，受自贸区战略发展定位影响，XX、XX、XX商业贸易活动愈加频繁，也将刺激商业需求不断增加。
西北部分城市受经济、人口及消费水平等因素影响，商业地产发展潜力有限。西北省会城市XX、XX的人口聚集力弱，居民消费水平低，经济环境对商业地产的支撑力度不足，且XX商业人均开发量居全国首位，XX也高于40城市平均水平，商业地产后继发展有限。
二、总结与展望：
1、商品房：“强者愈强”模式被强化，投资继续向热点城市聚焦
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