潍坊商业调研

一、潍坊商业概况 1、潍坊第三产业特征 2、统计年度人均消费支出

3、统计年度人均消费支出增长率 4、总结

二、商圈（地图） 1、商圈分布 2、特色街道 3、主要商业 4、特色商业

三、商业楼盘（地图） 1、在售商业楼盘 2、楼盘特征 3、导入品牌

四、百货及大卖场现状（地图） 1、百货公司 2、大卖场

五、酒店市场现状

1、酒店地图（4星级及以上） 2、4星级及以上酒店 3、经济型连锁酒店

六、主要商业及品牌(未完成) 1、商场内品牌 2、餐饮类品牌 3、娱乐类品牌 4、休闲类品牌 5、其它类品牌

七、主要商业及品牌情报收集(未完成) 1、年/月营业额 2、销售渠道 3、租赁状况 4、联系方式 等

一、潍坊商业概况

1、潍坊第三产业特征

07年潍坊整个房地产的发展比较快速，很多外来企业看准了这个市场，纷纷进入。他们对潍坊市场营销的理念、产生的结构、产品的品质都产生了深刻的影响。激发了很多潍坊的有钱人、顶端人的购买欲望。07年是所谓房地产市场竞争的成长年。潍坊的房地产市场潜力很大，就目前而言，潍坊房价和周边邻里城市，烟台、济南、青岛相比还是差距很大。还有一个原因，半岛城市群的环境，下一步潍坊向青岛靠拢，外来人群的进入等都会带动潍坊的房价。并且政府在着力完善与优化城市配套，城市的大配套和居住环境的升级是城市居住发展的大方向。这个潜力相对潍坊整体的经济实力来说，目前这个房价是不对称的，这种差距在一定程度上会刺激潍坊整体的发展。

2、统计年度人均消费支出

2007年潍坊城区居民人均消费性支出突破万元大关，人均10799.54元，创下了历史最高。同比增长22.5%，增长的幅度也创下了近十年来的新高

3．统计年度人均消费支出增长率

其中，商品性消费人均支出8673元，增长29.5%，增幅比上年提高19个百分点；服务性消费人均支出2127元，增长4%，占消费总支出的19.7%。

4．总结

潍坊市连续20年持续收支平衡，财政收入逐年以25%左右的速度提升，为市政的房地产规划和相应区域配套设施的建设提供了经济基础。居民收入的稳步增长已成为了支撑房地产开发的持续快速增长的主要动力。

二、商圈（地图）

1、商圈分布 胜利西街商业圈

胜利西街商业区地处繁华十字路口，以中百大厦和百货大楼为核心主力店，交通便利，是潍坊市的老商业区，东面即是白浪河广场。图中BC部分代表了中百的位置，它的周边有一排单层面街商铺，商业形态包括服装，首饰，鞋帽，餐饮等，有一些常见品牌的加入，如：雅格尔，希努尔，圣迪奥，味千拉面。中百属于潍坊的本土商业，规模比较大，品牌的档次和其他商场比较相对高端，高端的商业形态在潍坊比较少，所以中百基本垄断潍坊的中高断消费群体。