68、《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是（ ）。 A、原则规定了利用物业共用部位 B、不得利用共用设施设备 C、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用共用部位等进行经营的事前否决权 D、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向 E、利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意 69、业主的权利包括（ ）。
A、按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务 B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 C、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议，行使投票权 E、选举业主委员会委员，但无被选举权 70、业主使用物业应当遵守的规定有（ ）。
A、相邻权规定 B、房屋装饰装修规定 C、共用部位、共用设施设备的使用规定 D、占用公共用地，不负责任 E、使用物业的禁止性规定 71、前期物业管理项目招标的原则有（ ）。
A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业项目实际不符的资格要求 D、对潜在投标人分三六九等区别对待 E、与物业管理市场化背道而驰
72、物业管理区域环境验收的注意事项（ ）。
A、道路、围墙不属于管理范围 B、看临时设施及临时用房是否拆除清理干净 C、看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站 D、看绿化草坪是否符合百姓的要求，是否科学合理实用 E、看停车场是否符合交通管理部门要求
73、物业管理企业取得一级资质的条件是（ ）。
A、注册资本人民币400万元以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 C、有多层住宅200万平方米以上物业管理经验 D、有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称 74、下列关于房地产开发企业二级资质的条件，正确的是（ ）。
A、注册资本不低于2000万元 B、从事房地产开发经营2年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、未发生过重大工程质量事故 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
75、禁止转让的房地产有（ ）。
A、达不到法定条件的房地产也可转让 B、依法收回土地使用权的房地产 C、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产 D、权属有争议的房地产 E、未依法登记领取权属证书的 76、商品房现售条件包括（ ）。
A、没持有建设工程规划许可证 B、取得土地使用权证书 C、已通过竣工验收 D、拆迁安置已经落实 E、未超过土地使用年限 77、商品房买卖合同应明确（ ）。
A、当地人年龄、性别 B、商品房基本状况 C、商品房的销售方式 D、交付使用条件及日期 E、装饰、设备标准承诺
78、（ ）、房屋，禁止租赁。
A、未依法取得房屋所有权证的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、权属有争议的 D、属于违法建筑的 E、不符合安全标准的 79、物业管理的特点有（ ）。
A、超前管理意识 B、高度重视清洁工作 C、重视各类人员的培训 D、协会培训 E、企业培训
80、商场楼宇管理工作主要有（ ）。
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A、确保楼宇设施和结构不随意更动 B、增加商场人流以增加其营业额 C、保证交通便捷、停车有位 D、环境保洁 E、噪声污染处理 参考答案 一、单项选择题 1 D 2 A 3 C 4 A 5 A 6 D 7 D 8 B 9 C 10 B 11 D 12 D 13 A 14 D 15 D 16 D 17 A 18 A 19 D 20 C 21 D 22 B 23 D 24 C 25 C 26 D 27 D 28 C 29 C 30 A 31 B 32 D 33 A 34 C 35 C 36 A 37 D 38 A 39 C 40 C 41 A 42 A 43 D 44 D 45 C 46 B 47 B 48 D 49 D 50 D 51 A 52 D 53 D 54 C 55 D 56 B 57 C 58 D 59 D 60 C
二、多项选择题
61 ABC 62 ABCD 63 ABCD 64 ABCD 65 BCDE 66 CDE 67 ABCD 68 ACD 69 ABCD 70 ABCE 71 ABC 72 BCDE 73 BCDE 74 ACDE 75 BCDE 76 BCDE 77 BCDE 78 ACDE 79 ABC 80 ABC
中国注册物业管理师考试《基本制度与政策》模拟试题（一）
一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。共50题，每题1分） 7.决定物业管理服务的受益主体的广泛性和差异性的是物业管理服务的（ ）特点 A.公共性 B.长期性 C.综合性 D.即时性
37.物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（ ）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。
A.15 B.20 C.30 D.45
38.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（ ）. A.2% ～ 5% B.3% ～ 6% C.4% ～7% D.5% ～ 8% 49.关于房地产权属登记管理制度，下列说法不正确的是（ ）.
A. 房地产权属登记管理制度可以划分为两类，契证登记制度和权证登记制度 B. 我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度
C. 契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取成立要件制度
D. 在权证登记制度下，政府登记机关既要求房地产权利人提供法定形式的登记要件，又要对所提供形式要件的真实性、合法性进行实质性审查
50.关于异产毗连房屋及其使用规则，下列说法不正确的是（ ）.
A. 异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑、而为不同所有人所有的房屋 B. 所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、下下水设施等，应当共同合理使用并承担相应的义务
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C. 一方所有人或使用人造成房屋危险的，应当及时排除危险，同时，其他所有人和使用人有权采取必要措施，防止危险的发生，造成损失的，由全体所有人和使用人负责赔偿
D. 异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部位时，应当取得各所有人一致同意，并签订书面协议
二、多项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。共25题，每题2分）
1.以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有（ ） A. 业主自己进行管理 B. 业主委派下属公司进行管理
C. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 D. 业主选聘物业管理企业进行管理 E. 建设单位选聘物业管理企业进行管理
2.从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要 体现的特点包括（ ）
A.借鉴性 B.操作性 C.过渡性 D.经验性 E.针对性 3.物业管理服务的主要内容是（ ）
A.物业共用部位共用设施设备的日常运行维护服务 B.清洁卫生服务 C.秩序维护服务 D.绿化养护服务 4.将普通住宅小区物业管理划分为三个等级标准的依据包括（ ）. Ａ.基本要求和房屋管理 Ｂ.专业物业管理人员和技术人员数量 Ｃ.共用设施设备维修养护 Ｄ.协助维护公共秩序 Ｅ.保洁服务绿化养护管理
5.下列各项，属于物业服务合同主要内容的有（ ）
A.物业管理事项 B.物业服务质量 C.物业管理用房 D.合同履行争议的解决方式 E.代收代交公用事业费用 6.物业管理企业提供物业服务的项目，一般包括（ ）.
A.物业共用部位的维修、养护和管理;物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 B.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通 C.公共绿化的养护和管理;车辆停放管理;装饰装修管理服务 D.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;物业档案资料管理 E.物业区域内市政设施设备的维护管理;物业内部专用部位的维修、管理
7.对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理应履行的义务有（ ）.
A.履行告知义务 B.履行制止义务 C.履行报告义务 D.履行惩罚义务 E.履行处分义务 8.下列选项中，属于业主大会职责的有（ ）.
A. 制定、修改业主公约 B.选举、更换业主委员会委员 C.决定专项维修基金缴纳额度 D.选聘、解聘物业管理企业 E.签订物业管理服务合同
9.《物业管理条例》确立的物业管理基本制度包括（ ） A. 物权法定制度 A. 他资料
14.注册申请人有以下情形之一的，注册审批机构不予注册的有（ ）. A. 不具有完全民事行为能力的法律的 B. 刑事处罚尚未执行完毕的
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C. 在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满2年 D. 工作调动证明或者与用单位解除劳动合同的 E. 法规规定不予注册的其他情形 15.专业技术人员的职业资格包括（ ）.
A.岗位资格 B.从业资格 C.执业资格 D.专业资格 16.确定房地产开项目，应当符合（ ）的要求。
A.土地利用总体规划 B.年度建设用地计划 C.城市规划 D.房地产开发年度计划 E.居住区详细规划 17.以下关于转租房屋的有关说法中，正确的有（ ）
Ａ.承租人在租赁期限内，可以将承租房屋的部分或全部任意转租给他人 Ｂ.转租合同必须经原出租人书面同意，无需办理转租房屋登记备案手续 Ｃ.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期 Ｄ.出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益
Ｅ.在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外
18.控制性详细规划的主要内容是（ ）. A.规划不同性质用地的界限和建筑类型 B.规划各地块建筑高度、建筑密度、容积率等控制指标 C.提出各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求 D.确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高 19.房屋权属证书的种类包括（ ）
A.房屋所有权证 B.房屋共有权证 C.房屋使用权证 D.房屋他项权证 E.房屋租赁权证
20.房地产转让，应当执行的办理程序主要包括（ ）. A. 房地产转让当事人签订书面转让合同
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理 A. 部门提出申请，并申报成交价格
B. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 C. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 21.有关物业管理师的有关文件有（ ）
A.物业管理条例 B.物业管理条例实施细则 C.物业管理师制度暂行规定
A. D.物业管理师资格考试实施办法 E.物业管理师资格认定考试办法业主大会制度、业主公约制度
B. 前期物业管理招投标制度、物业承接查验制度 C. 物业管理企业资质管理制度
D. 物业管理专业人员职业资格制度、住宅专项维修资金制度 10.业主大会的召开形式包括（ ）.
A.到会业主集体讨论 B.书面征求意见 C.书面投票表决 D.电话征求意见 11.前期物业管理招标形式包括（ ）.
Ａ.公开招标 Ｂ.邀请招标 Ｃ.协议招标 Ｄ.国际招标 Ｅ.国内招标 12.某物业管理企业为一级资质，则其应该达到的各专项要求为（ ） A. 注册资本最低为人民币500万元
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B. 如果已知其管理多层住宅100万m,其还管理有高层住宅，高层住宅最低的管理规模为100万m C. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人 D. 具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称 E. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩
13.建设单位应当移交的物业管理材料主要有（ ）
A. 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工收资料 B. 设施设备的安装、使用和维护保养等资料 C. 物业质量保修文件和物业使用说明文件 物业管理所必需的其
22.城市总体现规划的主要任务是（ ）
A. 综合研究城市的性质、发展目标和发展规模
B. 确定城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署 C. 综合制定城市交通体系和河流、绿地系统 D. 控制各项专业规划和近期建设规划
E. 规定项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退距离、建筑间距等 23.下列各项中，属于房地产中介服务合同主要内容的有（ ）.
A.中介服务项目的名称、内容、要求和标准 B.收费金额和支付方式、时间 C.合同履行期限 D.违约责任和纠纷解决方式 E.中介服务人员的酬金
24.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的下列内容发生变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人的情况有（ ） A．邻里土地用途 B.朝向变化 C.空间尺寸 D．户型 E.结构型式 25.房屋权属证书包括（ ）.
A.《房屋所有权证》 B.《房屋共有权证》 C.《房屋他项权证》
物业管理远程教育网(http://www.Pmedu.net) 物管远教网 与您同进步·伴您快成长 欢迎光临：中国注册物业管理师交流中心 http://Cpm.Pmedu.net 练习题样题和典型题型
一、单项选择题(每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．如果某房地产的价格上升，会导致对另一房地产的需求上升，表明这两类房地产是( )。 A．替代品 B．互补品 C．吉分物品 D．耐用品 2．最容易出现过热和泡末的房地产类型首先是( )。 A．土地 B．楼花 C．新建成的商品 D．存量旧房
3．一般来说，在其他因素不变的情况下，如果居民收入水平提高，则房地产的需求变化将表现为( )。 A．需求量沿着需求曲线向左下方移动 B．需求量沿着需求取消向右下方移动 C．需求曲线向左下方移动 D．需求曲线向右下方移动
4．用折现率为0．12计算的项目净现值为15万元，则内部收益率为( )。 A．小于0．12 B．大于0．12 C．等于0．12 D．无法判断
5．某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用， 而是为了日后房地产价格上涨后再卖掉，这种购买需求属于( )。
A．盲目需求 B．投机需求 C．投资需求 D．消费需求 6．评估房地产的投资价值所使用的折现率是指( )。
A．投资者可以接受的最低收益串 B．投资者可以接受的最高收益率
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