土地一级开发具体实施流程表

2、征用土地过程中依法应支付的各项费用，包括劳动力安置补助费，地上建筑物、附属物及地下附着物补偿费，青苗补偿费，房屋拆迁补偿费等费用；

3、征地土地过程中发生的各种税费支出，如拆迁管理费、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、新菜地开发建设基金、防洪费、耕地占用税及征地管理费等；

（二）前期工程费：

是指土地开发整理项目在工程施工前所发生的各项支出，包括： 开发土地的可行性研究费，前期策划顾问、规划等咨询费，规划设计费，勘探、测绘费，测量费、项目勘察费、施工设计费、土地清查费、项目招标费及土地评估费等费用；

（三）工程使用费，包括：

1、土地开发过程中，对地上建筑物附属物及地下附着物进行拆迁、平整土地和市政基础设施配套（七通一平即：给水、排水、供电、燃气、通讯、道路及平整土地）等支出的费用；

2、景观水系工程费（新增）；

3、高压线、信号发射塔及其他线路（有线电视线路等）迁移费（新增）； 4、土地一级开发过程中该区域的绿带绿化景观工程、公园绿化工程及区域标识系统工程费（新增）；

5、其他工程施工费用。 （四）项目管理费等费用：

是指为项目的组织、管理所发生的各项管理性支出，主要包括： 1、工程监理费；

2、项目工程验收费、项目决算的编制及决算的审计费，整理后土地的重估与登记费、基本农田重划及标致设定费等；

3、项目管理人员的工资及项目补助、职工福利费、社会统筹、住房公积

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土地一级开发具体实施流程表

金、工会经费、职工教育经费、劳动保护费和其他费用等；

4、土地收购过程中委托评估、代理、公正、审计所、律师事务所及其他中介机构而支付的费用；

5、为项目广告宣传、招商推介所发生费用（费用）；

6、土地储备供应过程中经行招标、拍卖和挂牌交易中所发生的委托费用； 7、为本开发项目融资所发生的利息支出及土地验收及土地公开交易期间全部开发成本所发生的利息支出、手续费及相关费用；

8、为组织项目所发生的其他费用，如差旅交通费、办公费、保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、固定资产折旧费、无形资产摊销费、递延资产摊销费、修理费、租赁费、业务招待费等费用。

（五）不可预见费：

是指项目施工过程中因自然灾害、设计变更、人工、材料、设备和工程量等发生变化而增加的费用；

（六）税金：

是指支付的营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税等； 二、开发收益

土地一级开发商开发收益为前六项成本费用之和为基数的10%。

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