《房地产开发与经营》复习思考题

一、单选题 选择题 （ ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A.土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 D.土地使用权赠与 （ ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 A.土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨 D.土地使用权赠与 （ ）的特点是：打破了传统的一个员工只有一个上司的命令统一原则，使一个员工属于两个甚至两个以上的部门。 A 直线型组织结构 B 职能型组织结构 C 矩阵型组织结构 D 事业部制组织结构 （ ）是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或合作方式将土地使用权再转移的行为。 A 土地使用权的出让 B 土地使用权的转让 C 土地使用权划拨 D 土地使用权赠与 （ ）房地产开发企业由各省、直辖市、自治区建设行政主管部门主审，报建设部审批。 A 一级 B 二级 C 三级 D 四级 E 五级 《城市规划法》第30条规定：“城市规划内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（ ）”。 A 建设用地规划许可证 B 选址意见书 C 建设工程规划许可证 D建设工程实施许可证 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为( )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地的最高出让年限为（ ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ ）。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（ ）。 A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 D A D C C B A B C C 答案 A 第 1 页 共 8 页

按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ ）。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 按房地产市场供求现状分析包括市场需求、市场供给、市场价格、（ ）等方面的分析。 A、空置率 B、地段限制因素 C、房地产信贷条件 D、房地产周期阶段 对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ） A.额定需求预测法 B.有效需求预测法 C.线性回归需求预测法 D.假定需求预测法 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ） A.额定需求预测法 B.有效需求预测法 C.线性回归需求预测法 D.假定需求预测法 房地产已收租金额占应收租金额的百分比称为（ ） A 租金收缴率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴计划完成率 实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ ） A.租金收缴计划完成率 B.租金收缴率 C.欠租户发生率 D.陈欠租金收缴率 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房 开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ ） A 20％ B 25％ C 30％ D 35％ 根据住户对住宅的支付能力来预测住宅市场的需求量的方法是（ ）。 A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C 线性回归需求预测法 D 假定需求预测法 实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（ ） A 租金收缴率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴计划完成率 收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（ ） A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C 欠租户发生率 D 租金收缴率 土地使用权的出让方式有多种，其中（ ）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。 A 协议出让 B 招标出让 C 拍卖出让 D 投标出让 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。 A 1000万元 B 1500万元 C 2000万元 D 2500万元 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（ ）以上。 A 500万元 B 1000万元 C 1500万元 D 2000万元 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中五级房地产开发企业的资质条件要求：自有流动资金不低于（ ）。 A 10万元 B 20万元 C 30万元 D 40万元 第 2 页 共 8 页

C A A B A A C B D B B B B C 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。 A.1000万元 B.2000万元 C.3000万元 D.4000万元 下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ ） A.房屋出租 B.房地产抵押 C.土地使用权转让 D.土地使用权出让 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） A 房屋出租 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让 已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ ） A 8.07 B 44.61 C 20 D 30 已知某房地产今年的销售成本为4932万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ ） A 8.07 B 44.61 C 20 D 30 已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为（ ） A 11 B 10 C 36 D 37 以下哪种组织结构最突出的特点是“集中决策、分散经营”（ ）。 A 直线型组织结构 B 职能型组织结构 C 矩阵型组织结构 D 事业部制组织结构 在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（ ）的合同形式。 A 单价合同 B 固定总价合同 C 成本加酬金合同 D 分包合同 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ ）。 A 协议出让 B 招标出让 C 拍卖出让 D 投标出让 正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例，按照国际惯例，这个比例一般在（ ）是合理的。 A 5－11 B 5－8 C 6－12 D 7－12 B C D B D C D C A B 二、多选题

多选题 按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（ ） A 总价合同 B 单价合同 C 成本加酬金合同 D 总承包合同 E 分包合同 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（ ） A 单项开发 B 小区开发 C 成片集中开发 D 土地开发 E 房屋建设 按照土地开发程度进行分类，城市土地可分成（ ） A 熟地 B 生地 C 集约用地 D 毛地 E 闲置用地 城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（ ） A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础 B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动 C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环 D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提 E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施 第 3 页 共 8 页

答案 ABC DE ABD ABCDEF