因素 繁华 微观因素 优 R<50较优 5001000 差 差 不方便 经常淹距商服中心距离 程度 基础设施状况 生活设施完善度 公用设施完备度 文体设施方便程度 自然 洪涝灾害 条件 污染状况 周围土地利用类型 房屋朝向 宗地 对建筑条件 宗地形状、面积 建筑 影响 影响 容积率 >2.5 2.0 1.5 1.2 <1.0 有利于 对建筑稍有有较大一遇 好 文教 南 较好 办公、住宅 东南 一般 综合 东北 较劣 商业 西北 0 完善 完备 方便 50年20年一遇 10年一遇 偶尔淹没 没 劣 工业 西

三级住宅用地基准地价修正系数说明表（%）

因素 繁华 距商服中心距离 程度 基础设施状况 生活设施完善度 公用设施完备度 文体设施方便程度 自然 洪涝灾害 条件 污染状况 周围土地利用类型 宗地 条件 容积率 10.0-—9.00 10.00 5.00 0 -4.50 -9.00 房屋朝向 宗地形状、面积 1.76--—1.91 2.46--—2.68 1.05--—1.15 0.00--—1.91 1.76 2.46 1.05 0.00 0.88 1.23 0.52 0.00 0 0 0 0 -0.95 -1.34 -0.57 -0.95 -1.91 -2.68 -1.15 -1.91 3.16-—3.44 3.16 1.58 0 -1.72 -3.44 5.27--—5.73 5.27--—5.73 2.10--—2.29 5.73 5.73 2.10 2.63 2.63 1.05 0 0 0 -2.86 -2.86 -1.14 -5.73 -5.73 -2.29 8.78--—9.56 8.78 4.39 0 -4.78 -9.56 微观因素 变化幅度 优 较优 一般 较劣 劣 三级住宅用地基准地价修正系数表

修正因素 繁华程度 微观因素 距商服中心距离 生活设施完善度 基础设施状况 公用设施完备度 修正程度 修正系数 文体设施方便程度 自然条件 洪涝灾害 污染状况 周围土地利用类型 房屋朝向 宗地条件 宗地形状、面积 容积率 合计 四级住宅用地基准地价修正系数说明表

距离单位：米

因素 繁华 距商服中心距离 程度 基础设施状况 生活设施完善度 公用设施完备度 文体设施方便程度 自然 洪涝灾害 条件 污染状况 宗地 条件 周围土地利用类型 房屋朝向 一遇 好 文教 南 较好 办公、住宅 东南 一般 综合 东北 较劣 商业 西北 0 完善 完备 方便 50年20年一遇 10年一遇 偶尔淹没 没 劣 工业 西 0 较完善 较完备 较方便 0 一般 一般 一般 0 较差 较差 不甚方便 0 差 差 不方便 经常淹微观因素 优 R<70较优 700120 有利于 宗地形状、面积 建筑 影响 对建筑稍有对建筑有较大影响 容积率 >2.5 2.0 1.5 1.2 <1.0

四级住宅用地基准地价修正系数说明表（%）

因素 繁华 距商服中心距离 程度 基础设施状况 自然 条件 生活设施完善度 公用设施完备度 文体设施方便程度 洪涝灾害 4.41--—4.41 4.41--—4.41 1.76--—1.76 2.65—2.65 4.41 4.41 1.76 2.65 2.20 2.20 0.88 1.32 0 0 0 0 -2.20 -2.20 -0.88 -1.32 -4.41 -4.41 -1.76 -2.65 7.35--—7.35 7.37 3.67 0 -3.67 -7.35 微观因素 变化幅度 优 较优 一般 较劣 劣 污染状况 周围土地利用类型 宗地 条件 容积率 房屋朝向 宗地形状、面积 1.47--—1.47 2.06--—2.06 0.88--—0.88 0.00--—1.47 10.0-—10.0 1.47 2.06 0.88 0.00 10.00 0.73 1.03 0.44 0.00 5.00 0 0 0 0 0 -0.73 -1.03 -0.44 -0.72 -5.00 -1.47 -2.06 -0.88 -1.47 -10.00 四级住宅用地基准地价修正系数表

修正因素 繁华程度 微观因素 距商服中心距离 生活设施完善度 基础设施状况 公用设施完备度 文体设施方便程度 自然条件 洪涝灾害 污染状况 周围土地利用类型 房屋朝向 宗地条件 宗地形状、面积 容积率 合计

修正程度 修正系数