住宅用地基准地价修正系数说明表 下载本文

因素 繁华 微观因素 优 R<50较优 5001000 差 差 不方便 经常淹距商服中心距离 程度 基础设施状况 生活设施完善度 公用设施完备度 文体设施方便程度 自然 洪涝灾害 条件 污染状况 周围土地利用类型 房屋朝向 宗地 对建筑条件 宗地形状、面积 建筑 影响 影响 容积率 >2.5 2.0 1.5 1.2 <1.0 有利于 对建筑稍有有较大一遇 好 文教 南 较好 办公、住宅 东南 一般 综合 东北 较劣 商业 西北 0 完善 完备 方便 50年20年一遇 10年一遇 偶尔淹没 没 劣 工业 西

三级住宅用地基准地价修正系数说明表(%)

因素 繁华 距商服中心距离 程度 基础设施状况 生活设施完善度 公用设施完备度 文体设施方便程度 自然 洪涝灾害 条件 污染状况 周围土地利用类型 宗地 条件 容积率 10.0-—9.00 10.00 5.00 0 -4.50 -9.00 房屋朝向 宗地形状、面积 1.76--—1.91 2.46--—2.68 1.05--—1.15 0.00--—1.91 1.76 2.46 1.05 0.00 0.88 1.23 0.52 0.00 0 0 0 0 -0.95 -1.34 -0.57 -0.95 -1.91 -2.68 -1.15 -1.91 3.16-—3.44 3.16 1.58 0 -1.72 -3.44 5.27--—5.73 5.27--—5.73 2.10--—2.29 5.73 5.73 2.10 2.63 2.63 1.05 0 0 0 -2.86 -2.86 -1.14 -5.73 -5.73 -2.29 8.78--—9.56 8.78 4.39 0 -4.78 -9.56 微观因素 变化幅度 优 较优 一般 较劣 劣 三级住宅用地基准地价修正系数表

修正因素 繁华程度 微观因素 距商服中心距离 生活设施完善度 基础设施状况 公用设施完备度 修正程度 修正系数 文体设施方便程度 自然条件 洪涝灾害 污染状况 周围土地利用类型 房屋朝向 宗地条件 宗地形状、面积 容积率 合计 四级住宅用地基准地价修正系数说明表

距离单位:米

因素 繁华 距商服中心距离 程度 基础设施状况 生活设施完善度 公用设施完备度 文体设施方便程度 自然 洪涝灾害 条件 污染状况 宗地 条件 周围土地利用类型 房屋朝向 一遇 好 文教 南 较好 办公、住宅 东南 一般 综合 东北 较劣 商业 西北 0 完善 完备 方便 50年20年一遇 10年一遇 偶尔淹没 没 劣 工业 西 0 较完善 较完备 较方便 0 一般 一般 一般 0 较差 较差 不甚方便 0 差 差 不方便 经常淹微观因素 优 R<70较优 700120 有利于 宗地形状、面积 建筑 影响 对建筑稍有对建筑有较大影响 容积率 >2.5 2.0 1.5 1.2 <1.0

四级住宅用地基准地价修正系数说明表(%)

因素 繁华 距商服中心距离 程度 基础设施状况 自然 条件 生活设施完善度 公用设施完备度 文体设施方便程度 洪涝灾害 4.41--—4.41 4.41--—4.41 1.76--—1.76 2.65—2.65 4.41 4.41 1.76 2.65 2.20 2.20 0.88 1.32 0 0 0 0 -2.20 -2.20 -0.88 -1.32 -4.41 -4.41 -1.76 -2.65 7.35--—7.35 7.37 3.67 0 -3.67 -7.35 微观因素 变化幅度 优 较优 一般 较劣 劣 污染状况 周围土地利用类型 宗地 条件 容积率 房屋朝向 宗地形状、面积 1.47--—1.47 2.06--—2.06 0.88--—0.88 0.00--—1.47 10.0-—10.0 1.47 2.06 0.88 0.00 10.00 0.73 1.03 0.44 0.00 5.00 0 0 0 0 0 -0.73 -1.03 -0.44 -0.72 -5.00 -1.47 -2.06 -0.88 -1.47 -10.00 四级住宅用地基准地价修正系数表

修正因素 繁华程度 微观因素 距商服中心距离 生活设施完善度 基础设施状况 公用设施完备度 文体设施方便程度 自然条件 洪涝灾害 污染状况 周围土地利用类型 房屋朝向 宗地条件 宗地形状、面积 容积率 合计

修正程度 修正系数