2017土地估价相关知识：时间数列的水平指标考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。 A．50 B．55 C．60 D．65

2、市场价格是以价值为基础，并通过__。 A．市场供求关系形成 B．评估机构评估确定 C．政府机构决定 D．成本核算形成

3、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。 如题！求解！

4、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。 A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情

5、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡ B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡ C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡ D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡ E：时间因素

6、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】 A：银行 B：企业

C：家庭或个人 D：国家 E：土地

7、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为__人。

A．1000～2000

B．1000～2500 C．1000～3000 D．2000～3500

8、会计核算的基本前提包括__。 A．会计主体 B．持续经营 C．会计监督 D．会计分期 E．资金流入

9、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。 A：地质 B：地势 C：地形 D：地震 E：土地

10、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。 A：100 B：77 C：63 D：42

E：时间因素

11、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映（）。 A．已预付的全部货款 B．退回多付的货款 C．已结转的预付款 D．尚未结转的预付款 12、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。

A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B：估价期日

C：估价机构对估价结果有解释权 D：估价结果的法律责任 E：合法性 13、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：126．96 C：120．96 D：136

E：时间因素

14、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。

A．每半年 B．每年 C．每两年 D．每三年

15、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】 A：2．8 B：4．2 C：5．6 D：8．0

E：时间因素

16、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。 A：1724 B：1806 C：1910 D：2000

E：时间因素 17、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数 B．该市综合地价指数 C．全国写字楼地价指数 D．该市写字楼地价指数 18、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指际。 A．30% B．50% C．60% D．70%

19、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。 A.距离  B.原料产地  C.运输费  D.原料费用

20、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A：建造时

B：估价工作时间 C：估价期日

D：未来某个时点