?一、城市与城市交通发展的关系 ?二、城市交通构成与现代交通特
征
?特征：高效益和高效率（经济效益、社会效益、环境效益）。 ?城市交通的灵魂是速度 ?交通发展趋向的特点：
???
点
?
通性的道路形成。主要解决城市中各部分之间的交通联系和对外交通枢纽间的联系
?辅助道路系统：基本上是城市生活性道路系统，主要解决城市中各分区的生产和生活组织
?
扰，尽量为城市的生产与生活创造便利条件。
?
静态交通（包括公共交通停靠
站、停车场等）是城市道路交通的组成部分，必须在城市道路系统规划中统一考虑
保证城市与交通运输密切配合，
有计划按比例的共同发展。在布局上，应使城市与各类交通均具备发展的可能性，互不影响。
?第二节 城市道路系统规划
?二、城市道路系统布置的基本要
求
交通性道路系统的主要任务：是
交通工具的高速、大型、远程化 不同交通运输方式的结合 城市内外交通的延续与互相渗高速干道系统、城市街道系统以把城市的大部分车流，包括货运交通及必须进入市区的市际交通，尽最大可能组织和吸引到交通干道上来，给生活性干道上增加安全、宁静，而使交通性干道上的车流通畅、快速。 ?第三节 城市对外交通设施与
用地布局
?在合理的城市用地功能布局基
础上，组织完整的道路系统
?
?一、铁路在城市中的布置
?铁路站场位置选择：
??透
?
道路必须满足交通方便、安全、中间站的位置选择； 客运站的位置选择 及步行系统的分离
快速及城市环境整洁、宁静、美?城市交通组织的立体化 ?
城市综合交通枢纽的组织
第七章 城市交通与道路系统 ?第一节 城市交通与城市总体
布局
?三、城市交通与城市规划布局的
关系
?主要的影响：
?
城市交通与道路系统对城市形
成和发展的影响
?国民经济四大生产部门之一 ?城市化过程中的必备条件 ?城市大多位于水陆交通枢纽
?
城市交通与道路系统对城市规模的影响
?对工业性质与规模很大影响 ?城市贸易、旅游活动交通保证条件
?影响所在城市的人口与用地规模
?
城市交通与道路系统对城市布局的影响
?影响城市干道的走向 ?关系到城市发展方向与布局 ?交通沿线城市的主要景观 ?城市的骨架，影响城市用地布置
?第二节 城市道路系统规划
?一、城市内部交通分布与城市道
路系统
?城市道路交通主要特征：
?运输对象分为客流与货流两类 ?
交通的流动路线、流动数量随时间而变化，而且具有一定规律性
?
交通工具（方式）不同，对道路系统要求不同
?
城市道路交通（车流人流）的交
叉组织是城市道路系统规划的重观的要求。
?
道路系统中干道应占一定比例，
通常以公里/平方公里（Km/Km ）表示，干道网密度越大，交通联系也越方便，但密度过大，会造成城市用地不经济，增加建设投资。一般干道间距为600?a1000 m ，干道网密度为2?a3Km/Km。
?第二节 城市道路系统规划
?二、城市道路系统布置的基本要
求
?按交通性质区分不同功能的道路
?
主干道（全市性干道），主要联
系城市中的主要工矿企业，主要交通枢纽和全市性公共场所等，为城市主要客货运输路线，一般红线宽度为30?a45m；
?
次干道（区干道），为联系主要
道路之间的辅助交通路线，一般红线宽度为25?a40m；
?
支路（街坊道路），是各街坊之
间的联系道路 ，一般红线宽度为12?a15m；
?充分利用地形、减少工程量及投资费用
?考虑城市环境和城市面貌的要求
?满足敷设各种管线及人防工程的要求
?第二节 城市道路系统规划
?三、城市道路系统组织及道路和
横断面的确定
?城市道路的形式与功能
?
城市道路系统可分为主要道路系统和辅助道路系统。 ?主要道路系统：由城市干道和交
?旧城道路系统的改善
?第二节 城市道路系统规划
?三、城市道路系统组织及道路和横断面的确定
?道路宽度及横断面的确定
?
路幅宽度:即道路红线之间的宽
度，是道路横断面中各种用地宽 度的总和。
?
道路宽度:只包括车行道与人行道宽度。
?
一条车道的宽度视道路等级和
行车速的不同，一般为3.5m左右, 对于快速干道,车道宽度宜宽些,建议采用3.75?a4m.
?
城市道路横断面的基本形式有
三种:称一块板,两块板和三块板. ?四、停车场布置 ?停车场规模
?停车场的分布与位置选择
?
停车场的分布与服务半径:
?机动车停车场的服务半径,在市中心地区不应大于200ｍ ?一般地区不应大于300ｍ ?自行车服务半径宜为50－100ｍ，不得大于200ｍ
?第三节 城市对外交通设施与
用地布局
?规划的基本原则：
?
综合利用各种运输方式的设备，
使之共同发展、互相协作、互相补充、各尽其长、各尽其用。合理组织对外交通综合运输。
?
布置时，应在城市总体合理布局
的前提下，尽量满足他们的技术经济要求。
?
充分照顾城市整体利益，尽量减
少对城市环境、交通等方面的干?货运站的位置选择 ?
编组站的士位置选择
?铁路枢纽与城市的关系
?二、港口在城市中的布置
?现代港口作业区布置 ?港址选择
?港口与工业的布局关系 ?岸线分配 ?集疏运组织 ?港城的用地功能布局
?第三节 城市对外交通设施与
用地布局
?三、公路在城市中的布置
?公路线路与城市的联结 ?站场的位置选择
?四、航空港在城市中的布置
?航空港的用地规模 ?航空港的位置选择 ?航空港与城市的交通联系
?第四节 城市交通的综合规划
?一、城市交通运输方式的类型与
结构
?城市客运交通方式与结构（步行、自行车、摩托车、小车、公交）
?城市货运方式与结构（公路、铁路、水运、航空、管运）
?二、城市对外交通综合布局
?城市对外交通综合布局原则
?
各类对外交通运输设施之间，应
按其联运要求创造方便条件， 以便于组织水、陆、空各种运输方式的综合运输。
?
各类对外交通运输的客运部分应与城市市区靠近。
?
对外交通站场与城市交通性干
道系统密切联系。
?
对外交通运输设施的布置与城淀、曝气、生物过滤以及消毒等。 ?污水处理厂的用地选择
管线、重力自流管线
?按工程管线敷设方式分类：架空
般原则
?综合布置地下管线产生矛盾时，应按下列避让原则处理：
?
?????
区功能布局密切配合，尽量减少对城市的干扰。
?四、固体废物场地的用地要求
第八章 城市规划中的工程规划
线、地铺管线、地埋管线
?按工程管线弯曲程度分类：可弯
?第四节 城市交通的综合规划
?三、城市客货运交通综合组织
?城区客运交通组织
???
压力管让自流管
?第三节 城市能源规划
?城市能源结构 ?发电厂的位置 ?变电站（所）的位置 ?电力走廊的位置 ?城市燃气系统
?城市燃气的供应方式 ?燃气管网在城市中的布置 曲管线、不易弯曲管线 管径小的让管径大的 易弯曲的让不易弯曲的 临时性的让永久性的 工程量小的让工程量大的 新建的让现有的
?第六节 城市管线工程综合
?三、城市工程管线综合规划设计
的任务与内容
?城市综合管线总体规划（含分区）的任务与内容： ?
公共交通 自行车交通 步行交通
?工程管线与建筑物、构筑物之间以及工程管线之间水平、垂 直净距，应符合有关规定 ?五、管线工程综合的工作阶段 ?步行街
?人行天桥或地道
?
确定各种管线的干管走向，在道客运交通集散点（枢纽）的布置 路路段上大致水平排列
?城区货运交通组织
?过境交通 ?出入市区交通 ?
市内货运交通
第八章 城市规划中的工程规划
?第一节 城市水源与给水规划
?一、城市水源与水源保护
?城市水资源
?给水水源种类（地上、地下） ?给水水源选择 ?给水水源保护
?二、城市给水规划 ?取水 ?净水 ?输配水
?第二节 城市排水与防治污染
规划
?一、城市环境污染
?城市环境污染包括：水污染、大气污染、固体废物污染等主要方面
以及噪声污染、气味污染、光干扰、电波干扰等。从城市规划工作
看，最主要的是水污染问题。 ?二、排水工程的组成及系统 ?排水工程：污水处理厂、排水管道系统。
?排水管道：雨水管、污水管。 ?排水制度：分流制、合流制。
?分流制概念及优缺点 ?
合流制概念优缺点
?三、污水处理厂的位置与用地要
求
?污水处理厂的内容
?污水处理工艺一般包括沉砂、沉
?燃气厂及各种煤气供应设施在城市中的选择及布置
?城市供热系统
?第四节 城市电讯规划
?城市有线电话系统 ?城市无线通讯系统 ?城市广播电视系统
?第五节 城市防灾规划
?城市防灾规划的内容 ?城市防洪规划 ?城市消防规划 ?城市减轻震灾规划 ?城市人民防空规划
?第六节 城市管线工程综合
?一、管线工程综合的重要性与工作内容
?管线工程综合的重要性：解决规
划设计中管线工程在空间安排、建造时间和配合发生的矛盾
?管线工程综合的内容：是搜集各
单项工程的现状、规划设计资料，加以综合、分析、研究，解决它们在规划设计中的矛盾。 ?二、工程管线的种类
?按工程管线性能和用途分类
?
给水管道：包括工业用水、生活用水、消防给水管道
?
排水沟管：包括工业污水（废
水）、生活污水、雨水、降低地下水管道和明沟
?
电力线路：包括高压输电、高低压配电、生产、电车用电等线路
?
电信线路 ?
燃气管道 ?
?-?-?-
?按工程管线输送方式分类：压力
?
分析各种工程管线分布的合理性
?
确定必须而有条件关键点的工程管线具体位置
?
提出对各工程管线规划的修改
建议
?城市工程管线综合详细规划的任务与内容 ?
检查规划范围内各主要工程详细规划的矛盾
?
确定各工程管线的平面分布位置
?
确定规划范围内道路横断面和管线排列位置
?
初定道路交叉口等控制点工程管线的标高
?
提出工程管线基本深埋和覆土要求
?
提出对各工程管线规划的修正
意见 ?第六节 城市管线工程综合
?四、城市工程管线综合布置的一
般原则
?各种管线的位置采用统一的城
市坐标、标高系统
?管线综合布置与总平面布置、竖
向设计和绿化布置统一进行
?管线内的布置应与道路或建筑
红线平行
?必须在满足生产、安全、检修的
条件下节约用地。
?当规划区分期建设时，干线布置
应全面规划
?综合布置地下管线产生矛盾时，
应按下列避让原则处理：
?第六节 城市管线工程综合
?四、城市工程管线综合布置的一
?六、管线工程综合的编制内容
?第七节 城市用地竖向规划
?一、城市用地竖向规划的目的和
工作内容
?目的：将城市用地主要的控制标高综合考虑，使建筑、道路、排水的标高相互协调 ?基本内容：
?结合城市用地选择。
?
综合解决城市规划用地的各项控制标高问题
?
使城市道路的纵坡既能配合地形又能满足交通上的要求
?
合理地组织城市用地的地面排水
?
合理地、经济地组织城市用地土方工程，考虑填、挖方平衡
?
适当地考虑配合地形，注意城市
环境的立体空间美观要求
?二、总体规划阶段的竖向规划 ?三、详细规划阶段的竖向规划
第九章 居住区规划
?第一节 居住区规划的任务与
编制
?居住区规划的任务：
?为居民创造一个经济合理，满足物质和文化生活需要的舒适、卫生、安全、宁静、优美和节能的居住环境。
?居住区规划的内容：
?选择、确定用地位置、范围 ?确定规模，即确定人口数量和用地大小
?拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式
?拟定公共服务措施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方
式
?拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式，对外出入口位置，泊车量和停泊方式
?拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式 ?拟定有关市政工程设施的规划方案
?拟定各项技术经济和造价估算
【中高层住宅】——指七层至九层的住宅
【高层住宅】——指十层以上的住宅(含十层)
筑经济的主要依据是每平方米建筑面积的土建造价和平面利用系数、层高、长度、进深等技术参数，而用地经济的主要依据是地价和容积率等。
?住宅层数、进深、长度、层高
?
声的防治
?
居住生活的生理和物理相关的
因素
?日照间距
?自然通风 ?住宅朝向
?四、居住区的规划结构
?现代居住区规划结构的演变 ?影响居住区规划结构的主要因
合理选择住宅类型
素
?
?住宅标准: 面积、质量标准；套型、套型比；层数的确定
?噪声防治 ?消防要求
空间--住宅群体空间组织（日照）
居民在居住区内活动（经济、商
?第二节 居住区的组成、类型
与规划结构
业服务、文教、体育、游憩健身、医疗卫生、社会政治等）的规律和特点，是影响规划结构的决定因素
?第三节 居住区规划设计
?三、住宅及其用地的规划布置
?住宅的规划布置
?日照间距
?指前后两排房屋之间，为了保
证后排的住宅能在规定的时日获?一、居住区的组成
?居住区的组成要素：物质与精神要素
?居住区的组成内容 ?居住区的用地组成：
?住宅用地
?公共服务设施用地 ?道路用地 ?
公共绿地 ?居住区的环境组成
?内部居住环境
?
外部居住环境：空间环境、大气
环境、声环境、视觉环境、生态环境、小气候环境
?第二节 居住区的组成、类型
与规划结构 ?二、居住区的规模
包括人口及用地规模两个方面，影响规模的因素： ?公共设施的经济性和合理的服务半径
?城市道路交通方面的影响 ?居民行政管理体制方面的影响 ?住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级
?第二节 居住区的组成、类型
与规划结构
?三、居住区的类型
?城市内的居住区 ?独立的工矿企业的居住区
?
按建筑层数分为：低层、多层、
中高层、高层
【低层住宅】——指一层至三层的住宅
【多层住宅】——指四层至六层的住宅
?居住区规划结构的基本形式：
?
居住区+居住小区 ?
居住区+居住组团
?
居住区+居住小区+居住组团
?第三节 居住区规划设计
?一、居住区规划设计的基本原
则、观念和设计要点 ?基本原则、观念：
?
居住区的规划设计是为居民营
造?°居住环境?±。因此，必须坚持?°以人为本?±，注重和树立人与自然和谐及可持续发展观念 ?设计要点
?
整体性：是居住区规划设计的灵魂
?经济性 ?科学性 ?生态性 ?地方性与时代性 ?
超前性与灵活性
?第三节 居住区规划设计
?二、居住区规划设计的基本要求
?使用、卫生、安全、经济、美观
要求 ?三、住宅及其用地的规划布置
?住宅类型的选择
?
住宅的类型及其特点。现代住宅
按不同的使用对象，分两大类： 供以家庭为居住单位的建筑称为住宅；供单身居住的建筑称为单身宿舍或宿舍。
?
住宅建筑经济和用地经济的关系
?住宅建筑经济和用地经济是房地产开发的两个重要组成部分，两者之间关系密切。分析住宅建
?
住宅群体的组合
?住宅群体平面组合的基本形式及其特点：
单元形式：基本式，不等长,等长,转角,锯齿,曲线,混合 组合形式: 行列 、周边 、混合 、自由式 ?住宅群体的组合方式 ?住宅群体的空间组合
空间组合是运用建筑空间构图的规律以及建筑空间构图的手段 将住宅、公共建筑、绿化种植、道路和建筑小品等有机地组成完整统一的建筑群体
群体空间构图手段：对比、韵律和节奏、比例和尺度、色彩、 绿化、道路、建筑小品。
?
住宅群体组合与日照、通风和噪
声的防治
空间--院落与环境组织
?住宅群体平面组合的基本形式
?单元形式：
?基本式
?不等长拼接 等长拼接 转角拼
接 锯齿拼接 曲线拼接 混合拼接
空间--院落与环境组织
?住宅群体平面组合的基本形式
?组合形式
? 周边布置：建筑物沿街或院落
周边布置的形式
? 混合布局：两种形式的结合布
置
? 自由式布置：结合地形、考虑
日照、通风等前提下，自由灵活的组合
?住宅群体组合与日照、通风和噪
得所需的日照量而必须保持的距离。
空间--住宅群体空间组织（日照） 日照距间系数
?根据日照标准确定的房屋间距
与遮挡房屋檐高的比值 。 空间--日照《居住区规划设计规范》
空间--住宅群体空间组织（通风） 空间--住宅群体空间组织（噪声）
?处理方法
“避”+“隔”（绿化、高差、距离等） 第九章 居住区规划
?第三节 居住区规划设计
?四、居住区公共服务设施及其用
地的规划布置
?居住区公共服务设施的分类和内容
?
使用性质分类：教育，医疗卫生，
商业、服务，文化、体育、金融 、邮电、行政管理、市政公用、其他。
?使用频繁程度分类 ?
按营利与营非利性分类
?公共服务设施指标的制定和计算方法
?
定额指标：包括建筑面积和用地
面积。计算方法有（千人指标、千户指标）和（民用建筑综合指标）等
?公共服务设施的规划布置
?
公共服务设施的规划布置基本
要求：合理的服务半径；人流集中的地段；保持安宁的环境；宜与公共绿地相邻
?居住区（街道）工业的规划布置
?
工业性质与内容
?
布置方法 车混行系统（含人车共存系统）
?居住区道路规划设计的经济性 ?居住区内静态交通的组织
?第三节 居住区规划设计
?五、居住区道路和交通的规划布
置
?居住区道路的功能和分级
?
?第四节 居住区规划的技术经
济分析
规划设计
?构成：由建筑物、道路、广场、绿地与地面环境设施等要素构成 ?目的：创造功能良好、城市空间有特色的环境
?重点：是城市中心、干道、广场和公共绿地
?第三节 居住区规划设计
?六、居住区绿地的规划布置
?绿地的功能：改善小气候、净化空气、遮阳、隔声、防风、 防尘、杀菌、防病、美化居住环境。 ?绿地的组成与标准
?
?二、技术经济指标
?平均层数 ?住宅建筑净密度
?容积率（又称建筑面积毛密度） ?住宅用地指标
功能（类型）：
?居民上下班、上学内容的通勤性交通；
?居民购物、娱乐、消闲、交往等生活性交通；
?垃圾清运、居民搬家、货物运送、邮件投递等服务性交通 ?三、居住区总造价的估算
?居住区的造价构成：地价、建筑
?第二节 商业区
?一、城市商业区的形成及演变 ?二、商业区的内容、分布及形式 ?三、中心商务区（CBD）：城市
中商务活动集中的地区
绿地系统的组成：公共绿地；附造价、室外市政设施、绿化工程等 。此外，勘察、设计、监理、营销、广告、利息及各税费。
属绿地；宅旁和庭院绿地；街道绿地。
?消防、救护等应急性交通;
?
道路分级： ?居住区道路：红线宽度不宜小于20m
?小区路：路面宽6m-9m建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m;
?组团路：路面宽3m-5m建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m；
?宅间小路：路面宽不宜小于2.5m
?第三节 居住区规划设计
?五、居住区道路和交通的规划布置
?居住区道路规划设计的基本要
求
?
居住区、居住小区的主要车行道至少应有两个方向的对外出入口。
?
机动车车道对外出入口间距应≥150m
?
人行出入口间距宜≤80m ?
沿街建筑长度大于160m时，应
设不小于4m X 4m的消防车通道。
?
当建筑物长度大于80m时，应在底层加设人行通道。
?
居住区、居住小区车行道与城市级或居住区级道路的交角宜≥75 ?
尽端式道路长度宜≤ 120m，并
应设面积≥ 12m X 12m的回车场
?居住区道路系统的基本形式
?
道路的基本形式：贯通式、环通式、尽端式、混合式
?
系统的基本形式：人车分行、人
?
绿地的指标： ?平均每人公共绿地面积和绿地率组成。居住区内公共绿地的总指标应根据人口规模分别达到：组团不少于0.5 m2/人，小区（含组团）不少于1m2/人，居住区（含小居与组团）不少于 1.5 m 2/人。绿地率新区不低于30%，旧区不低于25%。
?居住区绿地规划的基本要求 ?居住区公共绿地的规划布置 ?居住区绿化的树种选择和植物配置
?七、居住区外部环境的规划设计
?第四节 居住区规划的技术经
济分析
?一、用地平衡表
?平衡表的作用、内容和用地计算
?
作用：
?对土地使用现状进行分析，作为调整用地和制定规划的依据之一
?进行方案比较，检验设计方案用
地分配的经济性和合理性
?审批设计方案依据之一
?
内容
?
各项用地界限划分的技术性规
定
?居住区用地范围以道路为界，如
属城市干道，则以道路红线为界，如属居住区干道，则以道路中心线为界；与其他用地相邻时，以用地边界线为界。
?住宅用地范围的确定 ?公共服务设施用地范围的确定 ?住宅底层为公共服务设施时用
地范围的确定
?道路用地范围的确定 ?公共绿地范围的确定
?地价对建设的总成本，特别是对
每平方米建筑面积的综合成本起着重要作用。
?居住总造价的综合指标，以每平
方米建筑面积的综合造价为主要指标。
?第四节 居住区规划的技术经
济分析
?四、居住区的定额指标
?用地的定额指标：指居住区的总用地和各类用地的分项指标，按人均平方米计算居住用地平衡控制指标(%)
?建筑面积的定额指标 ?造价指标
人均居住用地控制指标(m2/人) ?第五节 城市旧居住区的再开
发
?城市旧居住区再开发的原则、特
点和方式
?旧居住区的维修改善和更新 ?居住区的整治规划 ?旧居住区的改建规划 ?旧居住区的调查研究 ?旧居住区再开发中的几个问题
?第六节 居住区规划设计实例
第十章 城市公共空间
?第一节 概述
?一、城市公共空间的概念、作用
与类型
?概念：供城市居民日常生活和社会生活公共使用的室外空间 ?作用：供城市居民日常生活和社会交往等活动
?二、城市公共空间的构成要素及?四、步行街及步行商业区 ?五、购物市场
?第三节 城市中心
?一、中心的类型及构成
?城市中心类型 ?城市中心的构成
?
构成：由各类建筑物、活动场地、
道路、绿地及设施等
?二、城市中心布局 ?三、城市中心的空间组织
?功能与审美的要求
?城市中心建筑空间组织的原则
?轴线法则 ?
统一室内外建筑
?四、城市中心实例
?
第四节 城市广场
?广场作用：供人们的活动空间 ?广场分类：市场、市民、建筑、
纪念性、交道、生活广场等
?不同性质、形状的广场 ?广场的规划设计
?广场的面积与比例尺度
?
广场面积：面积大小形状的确定
取决于功能要求、观赏要求及客观条件等方面的因素 ?广场的空间组织
?
广场空间组织主要应满足人们
活动的需要及观赏的要求 ?广场上建筑物和设施的布置 ?广场的交通流线组织 ?广场的地面铺装与绿化 ?城市中原有广场的利用改造
?第五节 城市设计
?一、城市设计的含义与作用 ?含义：
?
对城市体型、环境所进行的设计
?
对城市环境形态所作的各种合按三维空间的要求考虑建筑与
?历史地段的保护范围 ?城市外围环境控制区
的是确保建成环境能够满足经济和社会发展的需求。其特征是以城市土地利用为核心建成环境为对象。实施就是对各项开发活动进行控制和引导使城市环境达到规划预期的目标。
?城市开发的时间经济特征
理处理和艺术安排
?
?三、城市开发的公共干预
空间
?第六节 中国历史文化遗产保
护的法律制度
?第三节 城市规划中的开发控
制
?作用：将城市规划及建筑设计融
于一体
?全国性的法律、法规 ?地方性法规及规章
?一、城市规划体系与开发控制 ?一个国家的城市规划体系包括
规划法规、规划行政和规划运作三个组成部分。其中，规划法规是现代城市规划体系的核心，为规划行政和规划运作提供法定依据和法定程序。
?二、城市设计的内容及类型
?城市设计的内容
?
?城市建成环境的构成
?
城市设计的内容包括土地利用、
?第七节 城市更新
?
城市建成环境可以分为公共、非
公共领域两种基本领域
交通和停车系统、建筑的体量和形式及开敝空间的环境设计。 ?城市设计的类型
城市更新是一种将城市中已经?城市建成环境的演化 ?城市建成环境与城市经济发展
不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动
?第二节 城市开发的基本特征
?一、城市开发的类型
?三、城市设计的思想与演变
?一、城市更新的目标
?规划运作体系又可分为规划编
第十一章 城市历史文化遗产保护的意义与原则
?第一节 城市历史文化遗产保
护的意义与原则
?城市历史文化遗产保护的发展
历程
?城市历史文化遗产及其保护的
意义
?城市历史文化遗产保护的原则
与目标
?对构成人类记忆的历史信息及
文化意义在城市中具体表现和保存，确保历
史城镇和城区整体的和谐关系，并适应城市持续发展的需要
?第二节 建筑保护
?文物保护单位的保护方式 ?文物保护单位的利用 ?其他需要保护的建筑
?第三节 历史地段的保护
?历史地段保护的内容
?保护内容包括建筑、街道、巷弄、
公共和半公共空间、私密和半私密院落、围墙、门楼、过街楼、牌坊、植物、铺地和水体等构成历史地段风貌特色的物质要素。可归纳为建筑、街道格局、景观及空间系统
?历史地段的整治与更新 ?第四节 城市整体环境的保护
?城市空间格局的保护 ?城市布局的调整 ?城市外围环境的控制 ?我国历史文化名城的保护
?第五节 城市历史文化遗产的
保护范围
?文物保护单位的保护范围
?
目标是针对解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题
?
导致出现环境不良的原因有：人
口密度增高；建筑物老化；公共服务设施、公园和休憩设施不足；卫生状况差；交通混杂；火灾和疾病发生率高；土地和物业价格下降；相互有干扰的功能夹杂在一起。
?二、城市更新的调查分析
?第七节 城市更新
?三、城市更新的方式
?重建或再开发
?
重建或再开发的对换是指建筑
物、公共服务和市政设施、城市空间等有关城市生活环境要素的质量全面恶化的地区，这些要素已无法通过其他方式、使其重新适应当前城市生活的要求。
?
重建是一种为完全的更新方式。 ?整建
?
整建的对象是建筑物和其他市
政设施尚可使用，但由于缺乏维护而产生设备老化、建筑破损、环境不佳的地区。
?
整建的方式比重建需要的时间短，也可减轻安置居民的压力，投入的资金也较少，这种方式适用于需要更新但仍可恢复并无需重建的地区或建筑物。 ?维护
?四、城市更新与城讪历史文化遗
产保护
第十二章 城市规划的实施
?第一节 城市建设环境的构成
与演化
?城市规划作为一项政府职能，是
编制规划并付诸实施的过程，目?公共开发和商业性开发
?
城市开发活动可分为公共开发和非公共开发两种基本类型. 以社会利益和个体利益为出发点。公共部门的开发活动应是非营利性的；如果开发活动是以营利为目的，则称为商业性开发。非公共部门的商业性开发活动正在逐年递增。
?新开发和再开发
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新开发是将土地从非城市用途
（如农业用途）转化为城市用途的开发过程。再开发是城市建成环境的物质更替过程，往往伴随着功能转换。
?第二节 城市开发的基本特征
?一、城市开发的类型
?土地开发和物业开发
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土地开发包括道路和市政设施
建设、场地平整和清理，通常称 之为：生地?°转变?±为?°熟地?±。
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我国的许多城市开发区就是采
取了土地开发和物业开发作为两 个阶段的开发模式
?二、城市开发的经济特征
?城市开发的空间经济特征
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1、水平的空间经济特征
?开发强度就是对单位面积的土地投入多少建设资金，或者是在单位面积的基地上建造多少面积的建筑。
?就开发强度而言，随着建筑层数的增加，单位面积的工程造价（边际投入量）从递减转为递增，而单位面积的售价或租金（边际产出量）反而递减。
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2、垂直的空间经济特征
制和规划实施两个阶段。
?也可以分为两个基本层面：战略
性发展规划和实施性发展规划。
?城市总体规划是战略性发展规
划，控制性详细规划作为开发控制实施性发展规划。
?二、开发控制的运作方式 ?开发控制的基本类型 ?开发控制的发展趋势 ?三、开发控制的作用机制
?第三节 城市规划中的开发控
制
?四、我国城市规划的实施管理体
制
?建设项目的审批
?审批包括建设项目选址意见书，建设用地规划许可证和建设 工程规划许可证基本环节，通常称为?°一书两证?± ?建设项目选址管理涉及新建和迁建项目需要使用土地、改建和扩建需要增加土地、需要改变土地使用性质的建设项目。
?建设用地管理
?建设项目的用地管理和选址管理的范围是一致的
?建设工程管理
?建设工程管理的审核内容包括：建筑物的使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑间距、建筑退让、基地出入口和交通组织、停车泊位、基地标高等。
?违法建设的查处
第十三章 城市规划的行政与法制