2015年下半年重庆省房地产经纪人《制度与政策》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性为无穷大的情况，称为。 A：缺乏弹性 B：富有弹性 C：完全弹性 D：完全无弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。 A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨 B：土地使用权租赁和土地使用权划拨 C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁 D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨 E：权利型房地产投资信托

3、房地产经纪人销售工作初步完成的标志是。 A：房地产委托协议的签订 B：签订买方确认书并交纳定金 C：首付房款并签订买方确认书

D：房地产合同的签订及各种款项的支付 E：工厂的生产设备 4、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的，可处万元以下的罚款。 A：1 B：3 C：5 D：10

E：权利型房地产投资信托

5、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。 A：城镇住房 B：财务管理 C：土地使用 D：会计核算

E：权利型房地产投资信托

6、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。 A：更正 B：注销 C：变更 D：撤销

E：权利型房地产投资信托

7、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。 A：接待客户 B：收集物业信息 C：营销展示 D：展示房地产 E：工厂的生产设备

8、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。 A：租赁期限长短 B：租赁金额大小 C：代理服务成本

D：半个月至一个月成交租金额标准 E：权利型房地产投资信托 9、一幢6层楼的住宅，属于。 A：低层住宅 B：多层住宅 C：中高层住宅 D：高层住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。 A：10 B：20 C：30 D：40

E：客户资金代收代付风险

11、房地产供给缺乏价格弹性是指。 A：房地产供给变化小于房地产价格变化 B：房地产供给不受其价格变化的影响

C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、市场营销活动的目标是。

A：要实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展

B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标

C：要根据顾客的需要，选择目标客户，设计满足顾客需要的商品和服务

D：通过各种手段最大限度地满足消费者需要，最终提高社会总体生活水平和人们的生存质量

E：工厂的生产设备

13、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。 A：房地产经纪机构承诺不吃差价

B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C：房屋权属信息的真实性由卖方负责

D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费

E：客户资金代收代付风险

14、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。 A：谈判的目的 B：谈判的方式 C：谈判的难度 D：谈判的时间 E：工厂的生产设备

15、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。

A：信息化、法制化 B：社会化、法制化 C：市场化、社会化 D：社会化、信息化

E：权利型房地产投资信托

16、目前，对于建筑面积在90 ㎡以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。 A：60％ B：70％ C：80％ D：90％

E：工厂的生产设备

17、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。 A：国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法

B：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

D：市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：权利型房地产投资信托

18、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。 A：保温 B：日照 C：通风 D：采光

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循等原则。 A：自愿、公平、公开 B：公开、公平、诚实信用 C：自愿、公开、诚实信用 D：自愿、公平、诚实信用 E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪服务合同的保存期限。 A：不少于3年 B：不少于5年