棚户区改造项目可行性研究报告 下载本文

逐步完善社会保障制度的和谐社会奋斗目标中,住房保障作为构建和谐社会的重要基石,具有鲜明的时代意义。棚户区改造是我国保障性安居工程的重要组成部分。由于历史原因,我国部分城市、工矿、林区、垦区都留下了一定数量的棚户区。这些棚户区内的住房结构简易、年久失修,房屋破损严重,居住条件简陋,公共设施不全,生活环境恶劣。而城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高,特别是下岗失业、退休职工比较集中,群众要求改造的呼声强烈。实践证明,大规模实施棚户区改造工程,不但能改善棚户区居民的住房条件,使千百万困难群众告别“忧居”,而且能拉近城镇居民间的住房差距,解决城市内部二元结构,提高城镇化质量,全民共享改革发展成果,化解社会矛盾,最大限度增加和谐因素,促进社会安定团结,是一项重大民生工程。通过棚户区改造,不仅解决了困难群众的住房问题,使老百姓得到了实惠,而且密切了党群和干群关系,增强了社会凝聚力,促进了社会和谐稳定。

2.2.4是落实房地产市场宏观调控政策的有效途径

棚户区改造建设的大部分是安置用房,为小户型、低价位的普通住房,对象除解决回迁户外,主要用于解决城市中低收入家庭住房困难。推进棚户区改造,直接增加了住户有效供应,有利于改善住房供应结构,缓解住房供需矛盾,稳定住房价格。另外,棚户区改造有力地拉动了建筑业、建材业、交通运输业等相关产业的发展,为调整产业结构、扩大内需,保增长、解决社会就业与再就业也作出了积极的贡献。

13

第三章 项目建设规模

3.1市场定位 3.1.1商业贸易功能

商贸市场,是贸易商品和生产产品流通的主要载体。在市场经济条件下,本区开展商贸业开发,既占有广阔的商贸市场,可形成一定规模的商贸营销渠道与网络,又能有效地促进商贸流通,进而促进全区经济的发展。

3.1.2房产开发功能

项目拟建部分中、高档住宅,以经济、美观、人性化的设计,倡导全新的居住理念,吸引更多的人口前来入住,打造﹡﹡﹡市的舒适住宅环境。

3.1.3居民安置功能

通过良好的周边环境、优质的生活配套服务,解决拆迁居民的安置问题,满足居民的住房需求,提高当地居民的生活质量和居住条件形成高起点、高品位、高质量的住宅区,改变现有面貌,成为﹡﹡﹡的一个亮点工程。

3.2主要建设内容及规模

本项目为一项环境优美、配套齐全、管理完善的棚户区改造工程,旨在通过改造项目区内危旧、基础设施落后的集中连片平房和简易楼房,对土地进行合理开发利用,挖掘地段价值潜力。

﹡﹡﹡棚户区改造项目总用地面积132159.32平方米,净用地面积113724.47平方米,建筑占地面积44079.6平方米,总建筑面积

14

870322.12平方米(棚户区改造面积197235.5平方米,房地产开发面积673086.62),其中计容建筑面积790432.91平方米(住宅面积341098.18平方米,商业面积120295.55平方米,综合面积134322.32平方米,写字楼面积193329.86平方米,幼儿园面积1387.00平方米),不计容面积79889.21平方米(地下车库)。停车位2795个,绿地率31.25%,建筑密度38.76%,容积率6.95。

项目主要建设内容包括:住宅、商业用房和辅助配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。

15

第四章 项目建设条件

4.1 ﹡﹡﹡市概况

4.1.1地理位置、范围、面积

4.1.2行政区划

4.1.3气象

4.1.4水文

4.1.5历史沿革

4.1.6城市空间发展的演变

4.1.7城市发展概况

4.2区位与现状概况 4.2.1概 况

﹡﹡棚户区改造项目位于﹡﹡。总用地面积132159.32平方米。 该棚户区用地涉及5个社区,总人口约10172人,3117户。 规划用地范围气候特征属亚热带季风湿润气候区,气候温和,降雨量丰沛,光照充足,四季分明;严寒酷暑期短、无霜期长,但降雨

16