（9）、养老苑

养生苑建200栋养生别墅，向老人们提供没有污染、没有公害的新鲜空气、有机食物和环保的住宅条件。

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第四章 项目战略定位

一、发展定位：

世界中医药文化与健康养生旅游目的地

二、市场定位：

国内旅游客户与入境旅游客户并举，集中医药文化展示、中医药文化体验、健康养生、中医药治疗于一体。入境游客源市场细分为：一级市场，我国的香港、澳门、台湾和海外华侨市场；二级市场：日本、韩国、东南亚市场；三级市场：北美、欧洲、大洋洲等市场。国内市场细分为：一级市场，北京；二级市场：沿海城市（广东、深圳、上海、厦门）；三级市场，河北、内蒙古、山西、山东等省外其他省市。群体市场结构细分为：银发市场、中青年白领市场、青少年市场，中医药健康养生旅游属于特色、高端旅游产品，要以市场需求为导向，立足中医药特色，体现健康主题，打造精品。市场定位以中、高端游客为主。

三、国际化战略

中医药健康养生旅游应坚持国际化发展战略，占领国际高端旅游市场。从产品设计、开发到营销推广都要有国际化视野。在发展初期，立足国内市场，努力开辟国际市场；在发展中远期，巩固国内市场，做大、做强国际市场，使中医药健康养生旅游成为北京外汇收入的重要来源。

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第五章 项目投资及效益分析

一、总投资

计划总投资5亿元，利用3年时间（2012-2015年）建设完成。其中一期投资2亿元（2012-2013年），二期投资3亿元。建设资金以企业自筹为主，引进外商投资和风险投资，积极争取各级扶持资金和银行贷款。

二、经济效益分析

中医药健康养生旅游基地项目，分为（1）中医药健康养生管理效益（2）中医药主题公园区旅游效益（3）养生苑区效益（4）中医药旅游商品效益（5）中药店销售效益（6）中草药种植加工效益（7）中医药企业聚集区（8）养生健康培训教学、宾馆、禅修、餐饮、娱乐及其它项目效益（9）养老苑效益 九大部分。估算三年后，其中（3）、（7）、（9）项为一次性利润为3.16亿元，其余项年总收入16-22亿元之间，年利润为4-6亿元。 （一）中医药健康养生管理区效益为:

100栋养生别墅，月接待2500人，每人每月按2-4万元健康治疗费计算，每年产值约6-12亿元之间，年利润2.4-4.8亿元。

（二）中医药主题公园区效益：

中医药博物馆，中草药种植园的旅游游览。设计年接待观光旅游人数为200万人次，人均销费200元计算，年总收入4亿元，年利润1.2亿元。 （三）养生苑区效益：

总建筑面积40000平米的养生别墅，约400栋，入我基地会员者，赠送30年使用权的别墅一套，别墅可以转让，3年后可以随时退会，全额退还会费。会费为100万元。总收入4亿元，建设成本成本2.4亿元，一次性总利润1.6亿元。

（四）保健养生产品、器械及其它相关旅游商品效益：

针对旅行社团队，中、外旅游者，每年接待100万人计算，人均购物200元计算，年预计销售2亿元，年利润2000万元。

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（五）涉外旅游中药商店销售效益：

针对旅行社团队，中、外旅游者，每年接待100万人计算，人均购物200元计算，年预计销售2亿元，年利润4000万元。 （六）中草药种植加工效益

年预计销售2亿元，年利润4000万元。 （7）中医药企业聚集区

20-30家中医药企业入住。每家赠送300平米办公别墅及300平米研究实验用房、5亩中草药种植区。满2年可以自由退驻，入住企业需交纳房屋及土地使用押金500万，满2年可以自由退驻，无条件退款。如企业年纳税达200万以上者，随时退还押金。收入1.5亿，建筑成本0.81亿，一次性总收入0.69亿

（8）养生健康培训教学、宾馆、禅修、餐饮、娱乐及其它项目效益 年利润1000万元。 （9）养老苑

建筑面积为21000平米养老苑，给老人们提供每套为70平米的养生联排别墅，300套。每套50万押金，房屋不收租金，3年后可以自由退驻。收入1.5亿，建筑成本0.63亿元，一次性总收入0.87亿元。

三、投资回收期

据估算：全部投资利率180%左右：全部投资利润率为150%左右：投资回收期从建设期起静态4.8年、动态4.2年：财务内部收益率60%左右。该项目利润水平、上缴税金等各项指标非常好。

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第六章 农民的利益保障

积极发展中医药旅游新产业，不仅可以拉动昌平区经济发展，促进旅游业健康可持续发展，而且在昌平区城市建设、文化传承、改善居民健康状态等方面也具有深远的意义。利用昌平丰富的旅游资源，融入中医、中西医结合医学精髓，打造昌平区中医药旅游业品牌，可以拉动昌平区经济发展，有利于昌平区\旅游休闲首选之区\建设。可以形成具有昌平区特色的中医药旅游新产业。通过中医药旅游产业的发展又可以带动周边产业，如餐饮娱乐、购物、住宿、交通及旅游纪念品等相关服务业的发展，从多方面创造就业岗位，既改善了就业问题，又从整体上促进了旅游产业的规范化、国际化、产业化，使昌平区真正成为旅游休闲首选之区。此项目坐落在农村沟域处，会促进农业、农村经济产业结构的调整，促进区域和城乡经济协调发展，促进农村富余劳动力就地就业，形成地方特色的经济产业链，实现项目带动周边农村、农民致富目标。 中医药健康养生旅游基地项目产业服务人员分批安置就业100人左右，基层管理人员预计20人左右，种植园、物业等用工300人左右。

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