新中医药养生基地方案 下载本文

(9)、养老苑

养生苑建200栋养生别墅,向老人们提供没有污染、没有公害的新鲜空气、有机食物和环保的住宅条件。

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第四章 项目战略定位

一、发展定位:

世界中医药文化与健康养生旅游目的地

二、市场定位:

国内旅游客户与入境旅游客户并举,集中医药文化展示、中医药文化体验、健康养生、中医药治疗于一体。入境游客源市场细分为:一级市场,我国的香港、澳门、台湾和海外华侨市场;二级市场:日本、韩国、东南亚市场;三级市场:北美、欧洲、大洋洲等市场。国内市场细分为:一级市场,北京;二级市场:沿海城市(广东、深圳、上海、厦门);三级市场,河北、内蒙古、山西、山东等省外其他省市。群体市场结构细分为:银发市场、中青年白领市场、青少年市场,中医药健康养生旅游属于特色、高端旅游产品,要以市场需求为导向,立足中医药特色,体现健康主题,打造精品。市场定位以中、高端游客为主。

三、国际化战略

中医药健康养生旅游应坚持国际化发展战略,占领国际高端旅游市场。从产品设计、开发到营销推广都要有国际化视野。在发展初期,立足国内市场,努力开辟国际市场;在发展中远期,巩固国内市场,做大、做强国际市场,使中医药健康养生旅游成为北京外汇收入的重要来源。

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第五章 项目投资及效益分析

一、总投资

计划总投资5亿元,利用3年时间(2012-2015年)建设完成。其中一期投资2亿元(2012-2013年),二期投资3亿元。建设资金以企业自筹为主,引进外商投资和风险投资,积极争取各级扶持资金和银行贷款。

二、经济效益分析

中医药健康养生旅游基地项目,分为(1)中医药健康养生管理效益(2)中医药主题公园区旅游效益(3)养生苑区效益(4)中医药旅游商品效益(5)中药店销售效益(6)中草药种植加工效益(7)中医药企业聚集区(8)养生健康培训教学、宾馆、禅修、餐饮、娱乐及其它项目效益(9)养老苑效益 九大部分。估算三年后,其中(3)、(7)、(9)项为一次性利润为3.16亿元,其余项年总收入16-22亿元之间,年利润为4-6亿元。 (一)中医药健康养生管理区效益为:

100栋养生别墅,月接待2500人,每人每月按2-4万元健康治疗费计算,每年产值约6-12亿元之间,年利润2.4-4.8亿元。

(二)中医药主题公园区效益:

中医药博物馆,中草药种植园的旅游游览。设计年接待观光旅游人数为200万人次,人均销费200元计算,年总收入4亿元,年利润1.2亿元。 (三)养生苑区效益:

总建筑面积40000平米的养生别墅,约400栋,入我基地会员者,赠送30年使用权的别墅一套,别墅可以转让,3年后可以随时退会,全额退还会费。会费为100万元。总收入4亿元,建设成本成本2.4亿元,一次性总利润1.6亿元。

(四)保健养生产品、器械及其它相关旅游商品效益:

针对旅行社团队,中、外旅游者,每年接待100万人计算,人均购物200元计算,年预计销售2亿元,年利润2000万元。

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(五)涉外旅游中药商店销售效益:

针对旅行社团队,中、外旅游者,每年接待100万人计算,人均购物200元计算,年预计销售2亿元,年利润4000万元。 (六)中草药种植加工效益

年预计销售2亿元,年利润4000万元。 (7)中医药企业聚集区

20-30家中医药企业入住。每家赠送300平米办公别墅及300平米研究实验用房、5亩中草药种植区。满2年可以自由退驻,入住企业需交纳房屋及土地使用押金500万,满2年可以自由退驻,无条件退款。如企业年纳税达200万以上者,随时退还押金。收入1.5亿,建筑成本0.81亿,一次性总收入0.69亿

(8)养生健康培训教学、宾馆、禅修、餐饮、娱乐及其它项目效益 年利润1000万元。 (9)养老苑

建筑面积为21000平米养老苑,给老人们提供每套为70平米的养生联排别墅,300套。每套50万押金,房屋不收租金,3年后可以自由退驻。收入1.5亿,建筑成本0.63亿元,一次性总收入0.87亿元。

三、投资回收期

据估算:全部投资利率180%左右:全部投资利润率为150%左右:投资回收期从建设期起静态4.8年、动态4.2年:财务内部收益率60%左右。该项目利润水平、上缴税金等各项指标非常好。

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第六章 农民的利益保障

积极发展中医药旅游新产业,不仅可以拉动昌平区经济发展,促进旅游业健康可持续发展,而且在昌平区城市建设、文化传承、改善居民健康状态等方面也具有深远的意义。利用昌平丰富的旅游资源,融入中医、中西医结合医学精髓,打造昌平区中医药旅游业品牌,可以拉动昌平区经济发展,有利于昌平区\旅游休闲首选之区\建设。可以形成具有昌平区特色的中医药旅游新产业。通过中医药旅游产业的发展又可以带动周边产业,如餐饮娱乐、购物、住宿、交通及旅游纪念品等相关服务业的发展,从多方面创造就业岗位,既改善了就业问题,又从整体上促进了旅游产业的规范化、国际化、产业化,使昌平区真正成为旅游休闲首选之区。此项目坐落在农村沟域处,会促进农业、农村经济产业结构的调整,促进区域和城乡经济协调发展,促进农村富余劳动力就地就业,形成地方特色的经济产业链,实现项目带动周边农村、农民致富目标。 中医药健康养生旅游基地项目产业服务人员分批安置就业100人左右,基层管理人员预计20人左右,种植园、物业等用工300人左右。

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