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不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设

作者：崔维东

来源：《中国房地产业·下旬》2017年第07期

【摘要】随着现在分散形式的不动产登记弊端的不断暴露，国家采取了一系列的措施去应对日益显现出来的弊端，主要采取了建立不动产统一登记制度，尝试将登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台有机的整合，实现了对不动产数据的统一的管理。在现阶段不动产登记信息数据的整合和管理基础平台建设还存在着一定的问题，国家也在不断努力的发展着不动产登记信息数据的管理。

【关键词】不动产；登记信息；数据整合；管理；基础平台建设

本文主要从两个方面进行阐述，一方面是不动产登记信息数据整合分析，一方面是不动产登记管理基础平台建设。通过这两方面的阐述为现在不动产登记信息数据整合及管理基础平台建设存在的问题提出了解决的方案，希望通过本篇文章的阐述对相关的不动产的数据管理部门具有借鉴性的意义。

1、不动产登记信息数据整合分析

不动产主要包括土地以及房屋的所有权，并且土地登记与房屋登记是由两个不同的部门进行管理，办理手续以及办理流程也存在着很大的差异性。要想将土地与房屋进行不动产的组合具有很大的难度，最主要的就是要将数据以及业务流程进行统一的整合，将其放入到同一个系统中进行操控。土地所有权以及房屋的所有权在登记时要求的很多，所有的相关信息一定要前后吻合，不能出现偏差，现在的有关部门对于城乡的土地以及房屋的所有权几乎已经登记完毕。但是不动产登记信息数据整合与分析还是至关重要的。现阶段不动产登记信息数据整合主要是在尊重地籍信息数据的基础上进行整改，对于不动产登记信息数据的整合并不是说要推翻所有在以前地籍的信息数据，而是要尊重地基信息，在此基础上进行相应的整改。并且也要保证不动产登记信息数据的准确性，全面性以及完整性。要将所有的信息数据放入同一个系统当中利于统一的管理。对于计算机设备的存储空间也有很大的要求，要购买存储空间大的计算机存储设备，将所有数据放在计算机存储设备上，防止造成信息数据的丢失。在科技飞速发展的今天，不动产登记信息数据整合分析工作应该与高科技进行紧密的联合，将数据进行统一的管理，传统的不动产登记信息数据太过于分散，不利于工作人员的统一管理，并且时间久了也会造成数据的丢失，这些弊端都利于不动产登记信息数据的整合。所以，引进新的不动产登记信息数据整合的办法，利用宗地统一编码是不同种类信息数据建立紧密的联系，使其在职能方面首先实现整合，并结合工作实际的需要进行整合优化，把不同的数据之间不匹配的矛盾消除。并且统一集中调查过程中测绘部门的工作性质。内容和专业性是推动不动产登记信息数据整合的重要力量，所以，在收集数据的过程中一定要统一管理，保证收集到的数据的准确性以及有

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效性。不动产登记信息数据的收集是很重要的一个工作，关系到不动产的所有权的问题，所以工作人员在收集信息到工作人员对收集到的信息数据进行统计的整合管理时都应该谨慎，小心。关注到工作中的任何细节，为以后的不动产变更等工作的开展打下良好的工作基础。 2、不动产登记管理基础平台建设

对不动产登记管理基础平台建设的主要目的是为了方便国家以及其他的部门进行信息数据的及时共享，实现信息数据的互通性，优化服务体系。这就要求各省市级在进行不动产登记信息的管理时要将地籍的数据信息以及管理数据库作为基础，并且能够通过有效地信息数据的整合，构建不动产登记管理的全面性以及准确性。并且国家的各省市级也要尽可能的加大信息接口，首先实现区域内的信息的整合在实现全国的不动产信息的整合，保证不动产登记管理基础建设平台能够及时的建成，并且在全国范围内实现不动产登记管理基础平台的建设，可以较少很大的运行成本，全国各地都可以实现信息数据的共享，在各地都可以及时的查到相关的不动产登记的信息，而实现不动产登记管理基础平台建设也有很多的办法，例如：不动产登记管理基础平台总体框架的建设，不动产登记发证信息管理系统的实现，不动产登记信息动态监管查询系统等，通过这些方面共同构建不动产登记信息的平台，实现信息数据的整合性、有效性、准确性以及可使用性。

2.1不动产登记管理基础平台总体框架

不动产登记管理的性能决定了不动产登记管理基础平台总体框架的建设应该包括不同的内容，并且省市级所负责的任务也应该不尽相同。县级的主要任务是对信息进行收集并且建立相关的管理系统对这些数据信息进行统一的管理，而县级在收集数据的过程中也不能马虎要注意信息的准确性、有效性，保证所有关于不动产的数据都已经收入到了相关的管理系统当中，可以及时的进行下面的工作。而省市级的主要工作是建立查询系统，对于县级进行管理的信息，在省市级那里可以及时的查询到，对涵盖不同面的信息数据进行动态的监管以及查看。而国家不仅仅要建立管理数据这样的静态系统还要建立查询信息数据的这样的动态系统。国家、省、市、县四个主体的有力合作，共同构建不动产登记管理基础平台的总体框架。利于信息的及时的查询以及管理工作。在需要查询不动产的登记信息时可以及时的进行查询，也可以防止信息的丢失，对于国家的管理具有重要的作用，同时如果在发生不动产登记信息数据更改时在当地或者是国家可以查询到有关的信息，但是要确保这些信息的准确性、有效性以及全面性。也可以放心的将这些数据应用于各个领域，为其他工作的开展也提供了保证，是对于不动产登记管理基础平台总体框架的构建是至关重要的，这是工作的开始。 2.2不动产登记发证信息管理系统的实现

要想实现不动产登记发证信息管理系统的实现他的操作对象就要以地籍、房产不动产为前提，所以他的构建要符合不动产登记信息的特点，注重对他的图形管理、信息登记、不动产交易等。并且登记业务操作也应该与图形管理、不动产交易、信息登记等这些工作建立紧密的联系。同时，不动产登记发证信息管理系统也需要硬件、软件以及网络的支持，在电子商务流行

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的今天没有网络的支持是很难完成相关的工作的，根据不动产登记发证信息管理系统的功能，可以对系统的架构产生一定的认识，对数据的变更、统计、输出等方面都应该由数据的管理系统完成。而数据管理系统的对接工作，业务流程化管理等都需要发证系统来完成。两者是相同的，所以首先数据管理系统在对数据进行管理时就要实现现代化并且要保证分类明确，准确性高，才能保证发证系统工作的准确性。两者之间进行统一的管理与数据的使用，可以节省很多的时间并且也可以减少很多错误的发生，是不动产信息数据登记工作能够及时的保质保量的完成，不出现偏差。

2.3不动产登记信息动态监管查询系统

不动产登记信息动态监管查询系统要特别的强调运行环境的安全性、畅通性以及数据的全面性、准确性。对数据的标准性和技术的规范性具有较强的依赖，而且在监管的过程中一定要对数据进行统一的管理，对网络环境的（下转34页）（上接32页）安全性也要及其的注意。现在的网络环境的不安全性的因素有外部的因素也有内部的因素，黑客的入侵，电脑病毒的入侵都会对数据造成一定的威胁，所以不动产登记信息动态监管查询系统对于电脑的要求性很高，对于数据的要求性也很高。以及对原始数据的有效储存、可见此系统的实现、对监管技术的专业性具有更高的要求。只有这些技术在监管利用的好的情况之下才可以进行不动产登记系统动态监管查询的工作。通过以上三个方面建立不动产登记信息数据的整合分析与管理基础平台的建设使得不动产信息的管理能够更加的高效。 结语：

通过上述的分析可以发现现在的人们已经开始发现了不动产登记以及整合信息数据的重要性，并且也开始有意识的进行了不动产登记信息数据的整合，为不动产登记信息数据整合的发展具有重要的推进作用。 参考文献：

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