文化广场建设项目可行性研究报告
1.7.1项目总投资
本项目总投资为455万元，其中：固定资产投资455万元，投资构成具体如下：
1.工程费用投资342.4万元，其中：景观工程投资250.1万元，配套工程投资92.3万元。
2.其它费用90.9万元，其中：征土地费用75.5万元，勘察设计费用3.4万元，招标费0.4万元，施工监理费3.4万元，建设单位管理费8.2万元。
3.预备费21.8万元，其中：基本预备费13万元，涨价预备费8.8万元。
1.7.2资金来源
项目总投资为455万元，资金来源为企业自筹资金455万元。 1.8项目实施进度
项目计划建设期一年（2011年5月～2012年5月）。 1.9项目效益
该项目建成交付使用后，**市城区将新增占地面积20085.58m
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的文化广场，不仅提高**市城市的品位，成为特色鲜明城市的地标，人气聚集地，商业活跃地，将展现**市城市的风采，而且增加了园林城市的景观，改善了人居环境，成为市民的文化活动中心，将满足城市居民对文化娱乐消闲的需要。
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1.10编制的依据和内容 1.10.1编制的依据
1. 国家的有关标准及规范；
2.《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；》 3.《**市城市总体规划》(2001～2020)；
4. **市文化广场建设项目选址意见书及规划选址图； 5. 建设单位提供的有关资料；
6. 可行性报告编制搜集的其他资料。 1.10.2编制的内容
对项目建设的必要性、建设规模及功能标准进行分析；对项目选址选择及建设条件进行分析；对建设方案可行性进行分析；提出环境保护和消防安全措施的建议；提出项目实施进度安排的建议；对项目的投资估算和资金筹措及投产后的经济效益进行分析和评价。
1.11项目结论
该项目符合国家产业政策，符合城市发展规划，所确定的建设规模适宜、建设方案合理，项目建成后，**市城区将新增占地面积20085.58m的文化广场，不仅提高城市的品位，展现了**市城市的风采，而且增加了园林城市的景观，改善了人居环境，将满
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足对文化娱乐消闲的需要，具有良好的社会效益。
1.12主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表:
序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 2 3 4 4.1 5 5.1 6 建设规模 占地面积 景观及构筑物占地面积 绿化工程占地面积 建筑容积率 绿化率 项目投资总额 固定资产投资 投资资金来源 企业自筹资金 建设期 名 称 单 位 m2 m2 m2 % % 万元 万元 万元 万元 年 指 标 20085.58 16125.58 3960 80.28 19.72 455 455 455 455 1
第二章 项目选址及建设条件
2.1项目选址
本项目拟建在某路南侧和**大街东侧，占地面积20085.58平方米。北靠长征路，西靠工农大街，东、南两面为新建的**市文
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化广场棚户区改造建设项目中的商服区。项目地理位置好，区域要开阔，交通便利，能够依托市政提供的交通、信息及商服设施，基础配套设施的衔接也便利。
2.2建设条件 2.2.1 交通状况
该项目靠近主干道，道路四通八达，交通十分便利。 2.2.2 给水
该地区已铺设较完善的给水管网系统，给水接口就在项目区内。本项目供水水源直接由**市自来水公司供给。消防给水采用统一供水系统。管网采用环状与枝状相结合的方式。管网中消火栓设置按消防规范进行。
2.2.3排水
该区域有有较完善的排水设施，本项目污水主要是雨水，雨水排入市区雨排水系统。
2.2.4 供电
项目用电等级均为380/220V低压电，主要是灯饰照明用电，由八面通66KV变电所供给。
2.2.5气候气象
项目所在地区的气候属温带大陆性季风气候，年平均气温3.4℃，年际变化大，区域差别大。平均日照时数2613小时，多年平均大于10℃的活动积温在2000～2380℃。
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