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城镇土地估价规程

目 录

1 总则3b5E2RGbCAP

1.1 规程制定的目的3 1.2 规程适用范围4

1.3 从事土地估价的基本规定4 1.4 职业道德4

1.5 土地估价报告的有效期4 1.6 土地估价的法律依据4 1.7 规程解释权4

2 城市土地估价基本原则和程序4

2.1 城市土地估价的基本原则4 2.2 城市土地估价的程序5 ３、城市土地价格的影响因素6

3.1 城市土地价格影响因素分类6 3.2 一般因素7 3.3 区域因素7 3.4 个别因素7 ４．基准地价评估7

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4.1 准备工作7 4.2 资料调查与整理7

4.3 基准地价评估的技术路线9

4.4 级差收益（地租）法评估基准地价9 2. 模型选择方法12

4.5 利用土地交易资料评估基准地价14 4.6 利用土地交易资料评估路线价19 4.7 城市基准地价的确定20 4.8 基准地价修正系数表的编制21 4.9 基准地价图的绘制24 4.10 基准地价更新25 5 宗地地价评估基本方法29

5.1 宗地估价程序29 5.2 收益还原法30 5.3 市场比较法33 5.4 成本逼近法39 5.5 剩余法42

5.6 基准地价系数修正法43 6 各类用地宗地价格评估45

6.1 宗地类型46

6.2 居住类宗地价格评估48

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6.3 商业金融业用地宗地价格评估49 6.4 工业、仓储用地宗地价格评估50 6.5 交通用地宗地价格评估51 6.6 综合用地宗地价格评估53 6.7 公共绿地价格评估53 7 不同土地权利的宗地价格评估54

7.1 按宗地权利划分土地价格评估类别：54p1EanqFDPw 7.2 土地所有权价格评估55 7.3 土地使用权价格评估56 7.4 土地租赁权价格评估57 7.5 土地抵押价格评估57 7.6 土地地役权价格评估58 8 土地估价成果验收及确认59

8.1 基准地价成果的验收及确认59 8.2 宗地估价成果的确认60 9 名词解释60

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