工程质量实测实量作业指引 编号：JT-GC-ZY-01 版号：B3二级 页码：第 1 页 共 68 页 工程质量实测实量 作业指引 编制 吴涵波、侯义军 日期 审核 批准 吴雪 林峰 日期 日期 2013.1 2013.1 2013.1 修订记录 日 期 修订状态 2014.5 B0-B1 修改内容 增加砌筑工程灰缝饱满度和梁底水平度指标，调整各分项权重，调整分类标准 调整基础质量控制能力实测指标的取点方法（测区范围内测点数量不变，加强取点的随机性）；全装修能力同户型相关实测指标纳入实测实量合格率计算；规范限制对主体结构的不合理修补，补充对结构因不合理修补的扣分处理办法；补充对规避引导测区等不诚信行为的处罚办法。 扩充完善实测实量作业指引标准，增设补充全装修分项及实测指标，增设PC结构实测分项及实测指标，其他常规性指标保持不变。补充完善对合理修补的标准及对不合理修补的处理办法。 修改人 沈强 审核人 吴晨光 批准人 陈东彪 2015.3 B1-B2 沈强 吴晨光 陈东彪 2016.1 B2-B3 沈强 吴晨光 陈东彪 工程质量实测实量作业指引 编号：JT-GC-ZY-01 版号：B3二级 页码：第 2 页 共 68 页 1. 目的

1.1. 作为提升产品品质的保障措施。

1.2. 旨在通过实测实量发现施工过程中存在的问题，尤其是系统性问题，并在后续施工中进行整改，

进一步采取预控措施。

1.3. 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2. 适用范围

适用于集团所有在建工程（自主体结构±0.00 至交付完成）项目。

3. 术语及定义

3.1. 文中6~10中关于实测区、实测点的取样比例均为集团工程综合检查时对项目实测合格率评估

的取样比例，项目现场实测比例按4.2~4.4执行。

3.2. 基础质量控制能力，即土建施工阶段基本的实测指标项，包括以下实测指标项：

3.2.1. 混凝土工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、梁底水平度极差、

施工控制线、轴线控制偏差；

3.2.2. PC结构工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、梁底水平度极差、

施工控制线、轴线控制偏差、PC板安装精度、构件尺寸偏差；

3.2.3. 砌筑工程：表面平整度、垂直度、方正度；

3.2.4. 抹灰工程：墙体表面平整度、墙面垂直度、地面表面平整度、室内净高偏差、顶板水平度

极差、阴阳角方正、地面水平度极差、方正度、房间开间/进深偏差。

3.3. 全装修能力，即影响精装施工的基层质量和精装修施工成型质量（不包括观感），包括以下实

测指标：

3.3.1. 抹灰工程：户内门洞尺寸偏差、外墙窗内侧墙体厚度极差、同户型同厨卫间管井尺寸偏差、

同户型同厨卫间窗底框标高偏差、同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差、柜体嵌入位尺寸偏差、同户型同厨卫间开间/进深偏差；

3.3.2. 设备安装工程：座便预留排水管孔距偏差、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差； 3.3.3. 涂饰工程：墙面表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正、顶棚（吊顶）水平度极差、阴阳

角直线度；

3.3.4. 墙面饰面砖工程：表面平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝高低差； 3.3.5. 地面饰面砖工程：表面平整度、接缝高低差；

3.3.6. 室内门安装工程：门框正、侧面垂直度、室内门扇与地面留缝宽度、厨卫门扇与地面留缝

宽度；

3.3.7. 铝合金（或塑钢）门窗安装工程：铝合金门或窗框正面垂直度；

3.3.8. 木地板安装工程：表面平整、地板接缝宽度、地板接缝高低差、地板水平度极差、踢脚线

工程质量实测实量作业指引 编号：JT-GC-ZY-01 版号：B3二级 页码：第 3 页 共 68 页 与面层间的缝隙；

3.3.9. 部品安装：部品门板平整度高度差、部品门板水平高低差；

3.4. 专项控制能力，即涉及到产品使用功能和客户聚焦关注的质量点（不含观感），包括以下实测

指标：

3.4.1. 混凝土工程：楼板厚度；

3.4.2. 砌筑工程：外门窗洞口尺寸偏差、外墙防开裂节点、内墙防开裂节点、砌筑灰缝饱满度； 3.4.3. 设备安装：混凝土楼板和混凝土墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗

埋；

3.4.4. 铝合金（或塑钢）门窗安装工程：型材拼缝宽度、型材拼缝高低差、外门窗边框外表面防

水层、边框收口与塞缝；

3.4.5. 防水工程：卫生间涂膜厚度、卫生间附加防水层、卫生间地漏； 3.4.6. 防开裂：裂缝/空鼓（抹灰工程、涂饰工程、墙地面砖）。

4. 职责与权限 4.1. 集团工程管理部

4.1.1. 制定本作业指引，并根据管控要求及时修改补充完善； 4.1.2. 负责本作业指引的解释；

4.1.3. 在集团工程检查中对各项目实测实量工作执行情况进行检查。 4.2. 事业部工程专业/项目部工程专业/城市公司项目工程专业 4.2.1. 制定项目实测实量考核指标，并与付款、奖罚挂钩；

4.2.2. 监督、检查监理单位、施工单位按本作业指引要求对实体进行实测实量；

4.2.3. 对施工单位实测数据按不低于15%的比例进行抽测，且与监理公司复测数据搭接不超过5%； 4.3. 监理单位

4.3.1. 对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测。 4.4. 总承包商

4.4.1. 按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案。

5. 考核评估取样原则与计算说明 5.1. 取样原则

5.1.1. 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，

原则上通过图纸或电脑随机抽样事前确定，如现场存在迎检性紧急整改清扫的将调整改换测区。同时为保证实体质量控制均好和常态的管理目标，任何情况下评估组保留调整更换测区的权利，项目部各方管理人员需予以配合支持。实测实量取点随机性原则加强，测区内测点位置在指引图示位置1米范围内随机选取，随机选取的指标包括本指引内的所有指