江西南昌红谷滩新区丰和新城三期项目可行性研究报告68页-2008年新 下载本文

的项目。

因南昌经济的高速发展,置业观念在不断转变,从前以住市中心为荣,逐步转变为到环境好的新城区而居。项目建成后,将为南昌市人民提供一处良好的人居精品,解决数百户的居住,有巨大的社会效益。

2、经济效益

通过以上分析,该项目总投资19,578万元,销售收入30,075.3 万元,税前利润总额7,549.92万元,总投资税前利润率为38.56%,净利润5,662.44 万元,净利润率为28.92%,盈亏平衡点为72.17%,财务内部收益率9.32%>Ic=6%,财务净现值为2,094万元>0(Ic=6%时),投资回收期1.87年。

项目共融资8,000元,贷款偿还期为2.5年。

贷款及还款计划表

时间 2008年3季度 2008年4季度 2009年2季度 2009年4季度 2010年3季度 贷入资金 2,000万元 2,000万元 4,000万元 还款金额 4,000万元 4,000万元 该项目财务指标较好,表明该项目财务上是可行的。 3、结论

本项目采用国际招投标进行设计,以欧式新古典主义建筑主义风格为蓝本,融入现代时尚元素。项目位置好、环境优,开发商实力强。近几年南昌房地产市场持续平稳上涨,项目具有良好的社会效益和经济效益,并且将极大加快南昌市经济发展;在经济效益与社会效益上都是可行,应大力支持,尽早组织实施。

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第二章 项目建设的可行性

第一节 项目背景

一、南昌概况 南昌,江西省的省会,全国 35 个特大城市之一,地处长江中下游,鄱阳湖西南岸,是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市,承东启西,纵贯南北。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此,是京九线上唯一的省会城市; 105、 320、 316 国道纵贯南昌;昌北国际机场可达全国各大城市;水运经赣江入长江出东海。从经济学意义上看,南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想地区。

南昌的自然环境优美,山环水绕,风光绮丽。西挽西山,北望梅岭,赣江穿城而过,“城在湖中,湖在城中”。文化底蕴深厚,有着众多国家级、省级重点文物保护单位。

南昌市下辖南昌县、新建县、进贤县、安义县等四个县,东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区等5个区,以及南昌经济技术开发区(昌北区)、南昌高新技术产业开发区(高新区)和红谷滩新区。全市总面积7402.36平方公里,其中水域面积2204.37平方公里。 二、宏观经济

1、南昌市GDP生产总值走势分析

作为江西省的省会,南昌市依托于国内良好的经济环境,从两方面入手加快经济的快速增长,对外积极改善投资环境,整顿和规范投资体制,大力进行招商引资;对内加大经济结构的调整力度,加快产业结构调整的升级,实现产业结构逐步优化,提高企业竞争力。2007年,我市完成国内生产总值1368.18亿元,比上年同期增长15.5%。第三产业增加值402.19亿元,增长13.4%。

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2000-2007年南昌市GDP总值增长走势图 ( 亿元) 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 20.00% 18.10% 1368.181184.57 18.00% % 15.50% 15.5016.00% 13.50% 1007.716.80.80% 12.70% % 14.00% 770.4 12.00% 12.10% 641.02 10.00% 552.37 8.00% 435.1 485.62 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 进入新世纪以来,南昌市致力于建设成为现代区域中心城市、现代文明花园式英雄城市,经济呈现强劲增长态势,大多数经济指标呈两位数增长,创下南昌市近几年最好成绩,走在全国、全省发展的前列,出现了持续、快速、健康发展的新局面。

2、2007年南昌市社会经济发展指标分析

指标 GDP总值 第一产业总产值 第二产业总产值 第三产业总产值 城镇居民人均可支配收入 社会消费品零售总额 社会固定资产投资总额 城市人口总数 城市户籍人口总数 城市建成区面积 2007年 1368.18亿元 100.15亿元 831.35亿元 571.23亿元 13266元 426.69亿元 641.64亿元 450万 483.96万 210平方公里 较去年同比增长 15.5% 31.10% 29.00% 23.20% 17.90% 19.10% 22.10% 净增25平方公里

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3、产业结构发展不断完善,第二、三产业发展迅速。 2007年南昌市一、二、三产业结构配比图 5.8 39.1 55.1 第一产业 第二产业 第三产业

南昌市的工业经济增长迅速,规模以上工业增加值387.7亿元,同比增长20.5%,在2004年的基础上连续第二次超额完成“三年翻番”的目标。规模以上制造业增加值达到377.37亿元,增长21.1%。其中,十大产品制造业基地发展强劲,共完成增加值308.81亿元,占全市规模以上工业的79.7%,在全市经济中的重要地位日益显现。

2007年1-9月,南昌市第一产业投资累计完成0.59亿元,增长71.1%;第二产业投资累计完成207.99亿元,增长48.3%;第三产业投资累计完成259.34亿元,增长27.4%。在这组数据中,第二产业投资比重比上年同期上升了3.8个百分点,增速加快,对全市投资贡献明显加大。而第三产业投资发展缓慢上升。

4、财政税收

2007年全年实现财政收入190.61亿元,增长26.6%;地方财政一般预算收入87.20亿元,增长28.92%。税收收入累计完成174.7亿元,增长27.9%,占财政收入比重为91.7%。1-11月,规模以上工业实现主营业务收入1132.52亿元,增长31。0%;实现利税116.02亿元,增长22.8%;实现利润45.08亿元,增长26.0%;工业经济效益综合指数214.28,比上年同期提高29.93个百分点。

5、全社会固定资产投资

2007年1—12月,全社会固定资产投资完成137239亿元,同比增长24.8%,增速比上年同期上升0.9个百分点。其中:城镇投资117414亿元,同比增长25.8%;

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农村投资19825亿元,同比增长19.2%。12月当月城镇投资增速19.6%,比上年同期提高5.8个百分点,比11月当月下降6.5个百分点。

8006004002000南昌2007年固定资产投资表288.05134.55314.46固定资产投资(亿元)工业投资(亿元)房地产投资(亿元)其他投资(亿元)687.64

6、城乡居民收入

城市居民人均可支配收入13253元,增长17.9%,增幅高于上年8.8个百分点,快于GDP2.4个百分点。占主导地位的工薪收入增长较快,增长21.6%。农民年人均纯收入在连续三年两位数增长的基础上首次突破5000元大关,达到5034元,增长 14.6%,增幅高于上年1.4个百分点。其中,工资性收入大幅增长,达1945元,增长19.3%,占农民人均纯收入的38.6%,增收贡献率为49.0%。

三、城市建设 2006年全市城市基础设施建设项目完成投资158.55亿元,比上年增长43.7%,总量占城镇以上固定资产投资的33.2%。其中,几个重大项目中,乐温高速公路已投资13.1亿元、西外环高速公路5.8亿元、生米大桥3.3亿元。东外环竣工通车,西外环完成路基;完成青山南路、上海路改造;阳明路东拓延伸进展顺利,机场路、南高公路、高新南大道二期基本完工;青山湖湖东路网三横二纵全面竣工。开展了第3轮百路大会战,改造小街巷路143条。玉带河西支4.7公里、主支1.8公里、北支1.8公里已竣工;东支1.9公里、南支4.7公里,正在抓紧实施。

小结:南昌由于近两年对外招商引资的力度加大,以及花园城市的建设和中部崛起的口号,使得很多片区的面貌都较前两年焕然一新。道路交通的改善对房地产市场的发展起了十分积极的推动作用,给房地产带来前所未有的发展契机。配套设施的修建、道路交通的改善,使得周边地区物业不断升值,吸引众多房地

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