产开发商的投资目光，带动周边地区房地产市场的发展，逐步改变南昌市房地产市场的格局。

四、南昌市规划定位 城市规划：“一城两核”发展新南昌 到2020年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到7402平方公里，其中城市规划区900平方公里，中心城区236平方公里，全市人口达到600万人。在城市整体发展思路上提出“西进、东拓、北控、南延”原则。其规划总体空间格局为“一江两岸，一核五片，沿着赣江两端延伸，多点、多组团推进”（ 中心城：由昌南城、昌北城构成，范围约300平方公里，人口规模255万人，包括昌东组团、莲塘组团、望城组团、湾里组团、乐化组团；）的总体发展思路，并将“依山傍水，两核拥江”列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善、自成体系的两个相对独立的城区即昌南、昌北进行布局，形成一江两岸即“一城两核”城市新格局。

打造半小时经济圈 ：城市交通按照“102030”目标，形成以“三环十一射”为骨架，方格网为基本形式的“蛛网”网络结构。“三环”即城市中环（由洪都大道、解放西路、洪城路、南昌大桥、麦庐大街、新赣江公路桥组成）、城市外环（由昌东大道、昌南大道、生米大桥、西环路、北环路组成）、高速外环（由乐温高速、乐生高速、南外环高速公路组成），十一条放射路为北京路、解放路、昌南大道、南莲路、迎宾大道、桃花路、昌九南大道、长征路、昌湾大道、昌九北大道、机场路等。

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第二节 项目建设的必要性

1、丰和新城是政府推动、百姓急切盼望、开发商实力打造的一个民心项目。项目位于八一桥头，处于老城区与新城区的交汇处，交通生活便利，是众多市民热切盼望的重点项目。本项目建成后将带动红谷滩新区凤凰洲片区发展，极大的改善片区内公共配套设施，改善人民的居住环境。

2、项目整体规划合理，房屋设计符合市场需求，基础设施齐全，户型设计紧凑、实用，户型配比合理，消费者根据自己的需求来进行选择高层、酒店式公寓，从而可以满足不同收入群体的消费需求。特别是可以满足近百户市民建镇居民的居住需求。

3、建设符合城市总体规划和近期规划要求；其建设将进一步改善城市景观，增强城市功能，拉大城市框架，策应南昌市城市平衡发展。

4、丰和新城项目可以加快红谷滩新区建设和发展步伐，完善城市的基础设施建设，改善居民生活。

第三节 项目建设的可行性

1. 市场潜力大

随着南昌地区在江西率先崛起，南昌经济依托良好的区位优势、和强大的国有工业，取得长足的发展，城市化转换进程也在不断加速，2007年南昌的地方财政收入为190.6亿元。南昌房地产市场供需两旺，每年保持10%以上的增长。自住性需求明显提升。房价走势稳中趋升，住房价格涨幅在全国同类城市中处中游水平。市场秩序明显好转，品牌、诚信企业不断增多。南昌房地产市场继续保持了平稳、健康、有序的良好态势，居民对商品房的需求量越来越大。

本项目深受南昌市广大市民的厚爱，项目的一期及二期以基本售完。项目三期销售前景乐观，具有较大的市场潜力。

2、项目合法，手续齐备

本项目由浙江绿域东方建筑设计有限公司进行总体设计，并按规划设计要

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求，由省、市规划部门同意南昌绿苑房地产开发有限公司对丰和新城项目进行开发，并逐一颁发了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。因此项目建设已经有关部门的严格审核通过，建设手续合法合规，其中20#商业公寓综合楼的相关手续正在办理之中。

合法性证件包括：《土地使用权出让合同》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等。

名 称 《国有土地使用权出让合同》 《国有土地使用证》 《中华人民共和国建设用地规划许可证》 《中华人民共和国建设工程规划许可证》 单位、文号 洪土出让字[2005]第21号 洪土国用（登红2005）第338号 市规红地（2003）第011号 市规建【2006】第212号、市规建【2006】第213号、市规建【2006】第947号 洪建委施字132号、洪建委施字133号、洪建委施字（2007）001号 《中华人民共和国建筑工程施工许可证》

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第三章 市场定位与价格定位

第一节 市场定位

一、项目位置

丰和新城项目地处南昌市红谷滩新区凤凰洲片区，项目北靠凤凰路，西临城市主干道丰和大道，南接庐山南大道，东部则为南昌市第二十六中。

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本次可行性研究的范围为B1号楼、B2号楼、D2号楼及20#商业公寓综合楼。 B1号楼及B2号楼现已完成主体工程及外墙装修，位于20#商业公寓综合楼的后面，居为整个项目一期的中央位置；D2号楼位于项目的西南角，紧靠丰和大道；20#商业公寓综合楼位于项目的最北端，处于凤凰路及丰和大道的交汇处。

B2号楼 D2号楼

B1号楼 20#商业办公综合楼 - 15 -