升红谷滩新区的整体品位。同时，围绕便民，积极抓好小超市、小菜场、小餐馆以及邮政、储蓄等社区服务网点建设，完善生活配套服务网络

新区打响“学在红谷滩”的教育品牌，大力构建公共卫生管理体系，采取多种形式成功引进了上海协和教育集团、江西广电艺术幼儿园、上海外国语学校、南昌二中、南昌外国语学校、南昌市育新学校等一批品牌学校，并初步建成了比较完善的社区医疗卫生体系。

目前，新区共完成生活配套项目千余项，建立起了较为便利、完善的生活配套服务网络。直达和途经红谷滩的公交线路有16条，并开通了3条区内环行公交线路。生活配套功能的逐步完善也带动了新区人气的快速提升。

一大批高档、成规模的小区相继涌现，一幅幅“楼在绿中、人居花中、美在景中”的画面成为现实。截至2007年12月5日，红谷滩新区20个花园小区已入住居民12536户，入住率达56.9%，正在装修的还有3000多户，“人气等商气、商气看人气”的节点正在逐步破解。

打造宜居新城 “十一五”时期是红谷滩新区经济社会发展的重要战略机遇期和实现“人气兴旺、经济繁荣、功能完备、特色鲜明、环境优美”二十字目标的决战阶段。按照计划，该区将力争到2010年实现人口规模达到25万，人均GDP突破5000美元，财政总收入实现7亿元（其中地方财政收入4.1亿元），全社会固定资产投资五年累计突破300亿元，社会消费品零售总额累计突破80亿元，城镇居民年人均可支配收入增加9000元。

红谷滩新区不断在完善规划体系、增强城市功能、优化人居环境、加快项目推进上下功夫，重点加快推进红谷滩中央商务区和红角洲“南昌水城”建设，并且整合现有管理资源，充分利用现代高科技手段，已启动了“数字化城市综合管理”系统的建设。同时，在发展现代服务业上下功夫，推进总部基地、金融大街和创意文化产业园建设，为全区经济发展提供强大的产业支撑；在促进配套功能优化升级上下功夫，进一步加快社会事业发展，重点抓好和谐社区建设，以社区为落脚点，推进和谐新区创建，打响“新城区、新生活”品牌。

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3、区域部分竞争楼盘

天赐良园

开发商 物业管理公司 项目定位 占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 南昌运通世纪房地产有限公司 深圳福田 多层、小高层、高层、别墅 240246平方米 260038平方米 1.3 45.1％ 项目概况 基本经济指标 记录时间 均价 价格描述 销售2008-1-31 7600元/㎡ 别墅均价7600，高层均价4800 价格 2007-10-15 7600 元/㎡ 此为碧水湾（联排别墅）价格 2007-8-31 4500 元/㎡ 小高层、高层均价4500，90%已售完 教育：上海实验幼儿园、上海外国语学校 医疗：南昌急救中心 餐饮：万家灯火大酒店 周边银行：昌北工行、中国银行 配套 其他：凤凰集贸市场、加油站 小区规划配套：会所、商业街、幼儿园、网球场、羽毛球场等。 公交路线:210、214、240、232、506路 项目地处南昌市赣江北岸，南昌市新城区——红谷滩新区凤凰洲片区内。项目西北毗蝶子湖公园及铭雅高尔夫球场，周边有蝶子湖大道、凤凰一路、凤凰二路，三面临路。 项目主要包括联排别墅和多层、小高层、高层公寓等。目前一期基础工程已于2006年5月底开工，总建筑面积在180000平方米左右，其中联排别墅的建筑面积为63062.82项目平方米， 2006年9月底主体完工。多层产品建筑面积为27975平方米，小高层产品建介绍 筑面积为51227.5平方米，塔楼建筑面积为16604.8平方米，2007年3月主体完工。从户型上来说，主力户型的面积控制在110平方米－130平方米之间，以三房居多。小区的总户数达到1758户，其中联排别墅304户，多层247户，小高层413户，塔楼136户，高层658户。

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东方海德堡

开发商 项目物业管理公司 概况 项目定位 占地面积 基本总建筑面积 经济容积率 指标 绿化率 记录时间 销售2008-3-28 价格 2008-1-22 江西鸿源科创房地产开发有限公司 莲花物业 多层、花园洋房、高层 80000平方米 143000平方米 1.6 36.63 % 均价 价格描述 5400 元/㎡ 一期花园洋房均价5400元/㎡ 5400 元/㎡ 1.19开盘，均价约5400元/㎡ 中、小学：红谷一中、师大附中、南昌五中、南昌二中、南昌二十六中、育新小学、南师附小、小区学校 周边商场：洪客隆、鑫凤凰购物广场、凤凰商贸城 配套 医院：第一医院、中寰医院、南昌120急救中心； 其它：集贸市场：凤凰村农贸市场、凤凰花园集贸市场 项目位于丰和北大道以北、香江路以东。小区总占地约8万多㎡，总建筑面积14.3万㎡，项目其中地上建筑面积12.8万㎡，地下建筑面积1.5万㎡，建筑密度27％，容积率1.60，绿介绍 地面积36.63%。4栋高层住宅、6栋花园洋房、12栋多层组成。总共1093套。 - 28 -

凤凰城

开发商 项目物业管理公司 概况 项目定位 占地面积 基本总建筑面积 经济容积率 指标 绿化率 记录时间 销售2008-4-10 价格 2007-10-19 2007-09-10 上海西部企业（集团）有限公司 南昌威斯特物业经营有限公司 多层、小高层、高层、联体别墅 4790000平方米 560000平方米 1.73 40% 均价 4800元/平方米 4300元/平方米 4000元/平方米 价格描述 小区内部配套：光会所、健身房、陶艺吧、弈趣坊、启智书吧、品牌超市、咖啡屋、学校 中小学：南昌凤凰城上海外国语小学，南昌五中，湾里一中，创世纪贵族学院，大宇，新亚等高校 周边幼稚园：上海实验幼儿园南昌分园 配套 其他：孔祥东音乐艺术中心，凤凰城少儿科技馆，安保服务，接待维修，绿化清洁服务，阅览室，健身房等 集贸市场：凤凰集贸市场 公交路线:乘坐506路至锦江路下车 城，以闽江路商业步行街为界，路北为凤鸣苑，路南为凤翔苑，开发期数2期，规划户数为项目3000余户，楼层有多层、小高层、高层、联体别墅等多种形式，主打房型有二房二厅、介绍 三房二厅、复式，其面积为86-92平方米、123-138平方米。 业主子女入读凤凰城上海外国语学校，学费可享有一定优惠。 三、市场需求分析 1、市场现状

南昌房地产市场近几年来一直保持10%以上的增长，呈现量增价涨的好势头。同时南昌人的置业观念也在不断转变，从前以住市中心为荣，逐步转变为到

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周边环境好依讲而居的新城区。市场数据显示，在南昌市红谷滩新区能看到一线江景的高层现已高涨到9000元/平米，市场供不应求。

同时，通过调查我们发现对现有居住不理想的占53.46%，其次是改善居住条件而购房的占23.17%，最乐意接受洋房的占14.11%。公务员、职员多为房改、安居房，南昌100~120平方米的三房将是市场需求热点。

四、消费者购房影响因素

调查数据显示，消费者主要考虑的因素依次是：周边环境、价格、交通、小区环境、建筑质量、购物就学方便和付款方式。由此可以看出周边环境是消费者最关心的因素，消费者希望住房是所能接受的价位的中档4000-5800元/平米。

交通因素是关系到消费者日常生活，交通是否顺畅是一关键因素，如果交通便利，地段远近并不是购房的主力障碍。

五、南昌房地产市场前景预测

根据带动南昌房地产市场快速增长的主体因素和市场供求背景分析，总体上看，南昌房地产市场的发展尚属理性，已进入发展期。2008年，南昌房地产市场将在国家的宏观调控下健康平稳的发展。

1、房地产开发投资将持续增长。由于省内外开发商的介入，以及南昌新城区建设步伐的加快，加之上年房地产市场利好刺激，开发商普遍会加大投资力度，全年房地产开发投资约将增加20％。

2、住宅消费需求日渐增大。随着南昌经济不断发展，南昌房地产市场将会加速由区域性市场变为服务全省、市并辐射周边地市，外地人士的购买份额将会越来越大。

3、楼市变得更加成熟，竞争趋向激烈。竞争焦点将由楼盘之间的竞争逐渐转向板块之间的竞争。市场分工的明确使开发商变得更加理智，有些楼市进入产品优化的时期，高品质、有特色、有个性的楼盘将会不断增多，而市民消费将更

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