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（一）编制招标计划的依据 （二）招标内容

十五、办公楼项目投资估算 （一）项目投资估算依据 （二）项目建设投资估算 1、建筑工程费

2、设备及工器具购置费 3、安装及装修工程费 4、土地购置及整理费 5、工程建设其他费用 6、基本预备费 7、涨价预备费 8、建设期利息 （三）流动资金估算 （四）项目总投资 （五）投资使用计划 （六）贷款偿还计划 十六、办公楼项目融资方案 （一）资本金筹措 （二）债务资金筹措 （三）融资方案分析 十七、办公楼项目财务评价 （一）计算依据及相关说明 1、项目测算参考依据 2、项目测算基本设定

（二）销售收入、销售税金及附加和增值税估算 1、销售收入

2、销售税金及附加费用 （三）总成本费用估算 1、直接成本 2、工资及福利费用 3、折旧及摊销 4、修理费

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5、财务费用 6、其它费用 7、总成本费用 （四）财务评价报表

1、项目损益及利润分配表 2、项目财务现金流量表 3、项目资本金财务现金流量表 （五）财务评价指标

1、投资利润率，投资利税率

2、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期 （六）不确定性分析 1、敏感性分析 2、盈亏平衡分析 （七）财务评价结论

（八）项目投资对公司发展的影响 1、募集资金运用对业务经营的影响 2、募集资金运用对财务状况的影响 2.1 对资产结构的影响 2.2 对资本结构的影响

3、募集资金运用对经营成果的影响 3.1 项目新增折旧摊销及其影响 3.2 对收入和利润水平的影响 3.3 对净资产收益率的影响

4、大幅增加固定资产、无形资产及研发费用投入的必要性和合理性 十八、办公楼项目经济效益与社会效益 （一）经济效益 （二）社会效益

十九、办公楼项目风险分析 （一）项目风险因素识别 1、法律及政策风险 2、市场风险 3、建设风险 4、环保风险

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（二）项目风险防控措施 1、法律及政策风险防控措施 2、市场风险防控措施 3、建设风险防控措施 4、环保风险防控措施 二十、结论与建议 （一）结论 （二）建议 附表：

1、附表1 项目建筑工程费估算表

2、附表2 项目设备及工器具购置费估算表 3、附表3 工程建设其他费用估算表 4、附表4 流动资金估算表 6、附表5 项目总投资估算表 6、附表6 项目总投资使用计划表 7、附表7 项目贷款偿还计划表 8、附表8 项目销售税金及附加费用 9、附表9 项目摊销估算表 10、附表10 项目折旧估算表 11、附表11 项目总成本费用估算表 12、附表12 项目损益及利润分配表 13、附表13 项目财务现金流量表 14、附表14 项目资本金财务现金流量表 附件：

1、项目立项（备案、核准）请示 2、公司执照及工商材料 3、场址测绘图与建设地址图 4、董事会投资决议 5、法人身份证复印件 6、开户行资信证明 7、项目总平面布置图

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8、项目经办人证件及法人委托书 10、土地房产证明及合同 11、公司近期财务报表或审计报告 12、其他相关的声明、承诺及协议 13、财务评价附表

七、博思远略IPO募投项目可研编制重点解决问题

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IPO上市项目可行性研究报告按照建设性质可分为新建项目和改扩建项目（包括技改），按照业务性质可分为有收入的生产经营类项目和无收入的研发营销类项目。IPO上市项目可行性研究报告编制要点主要涉及项目实施的必要性、市场容

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