高层建筑调研报告

——高层商业综合体

图1 建筑外观图

1. 调研小组：秦裴桢 鲁倩妮 赵盼

2. 调研时间：2016年3月21日11：00~14：00，此时间段可以较好的代表写字楼正常使

用时的情况以及周边的影响，此时人流量稍显稀疏。

3. 调研对象：高层商业综合体——金辉国际广场，共21层，总建筑面积5万平米，是一

个包含商业及写字楼的高层建筑

4. 调研地点：西安市高新区唐延路北段22号 5. 调查方案制定

了解该建筑的功能分布情况，结构形式以及地下车库的流线组织。

了解该商业综合体防火分区的布置情况以及商业建筑和办公建筑的消防疏散楼梯的排布情况。

商业写字楼绿色节能技术以及建筑外立面的处理手法。

了解该建筑对周边建筑环境的起到了怎样的作用，带来了什么影响。 了解该建筑外围的绿化方式。

了解该建筑对城市交通带来了怎样的的影响。

6. 调研内容

高层建筑作为城市不可缺少的建筑形式，有着自身多方面的优越性。当前城市高层建筑不得不向大规模、大体量的综合体发展时，其存在问题越显得突出而又复杂。西安高新区唐延路北段22号金辉国际广场，作为新建商业综合体，其功能、规模、年代等等具有较好的代表性，本报告以此为调研对象进行分析。主要内容包括：

6.1 区位环境：

图2 区位平面图

金辉国际广场位于西安市高新区唐延路北段22号，东临西安牡丹苑公园，南侧为中银大厦，南北各为大寨路与昆明路，近邻西安西二环路，如上图2中1所示位置。区位环境优美，交通便利。周边还有牡丹庄园，黄金嘉园，融侨城领域，华府新桃园等居住区及西安和平中学，可达性较强。

6.2 功能分区：

图3 功能平面图

1，2层包含餐饮和及美容，为满足高新区域商务及住宅生活需求，3层主要是教育和幼儿培训机构，设有中庭。与其他商业综合体相比较面积很小，商业功能也并不全面，加上项目完成时间不长，因此显地较为冷清，主要面向商务配套使用，建筑主体以写字楼为主。一层设三个主要出入口，东侧分别是超市入口及餐饮入口，办公入口单独布置在西侧，避免了与商业裙房人流的交叉。写字楼与商业部分一层贯穿，仍显得较为混乱。大堂通高至11米，办公室层高4.9米。地下设2层停车场，约240个停车位。两个出入口分别位于建筑主体的南方和西北方向。

6.3 内部空间：