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关于建议优化项目设计施工图做法的请示

公司领导：

根据项目设计施工图纸和项目施工完成效果，以及项目交付使用后暴露的相关质量问题和缺陷。经我部对项目已经竣工投入使用的一期高层、一二期低层住宅和建设中的二期、三期各区域施工图做法进行全面梳理。从考虑到项目使用功能和结构安全、现场施工条件、施工工艺，以及为减少质量通病的出现、节约项目开发成本、减少项目全寿命周期成本的角度出发，现我部初步对项目目前的设计施工图提出“二十五条”优化建议，以避免项目后期开发区域设计、施工过程中出现类似问题。最终从设计源头控制项目成本、优化工程做法和减少项目遗留问题，并在项目全面贯彻落实集团公司“保质量、控成本、争利润”的方针，具体建议详附件说明。

以上建议妥否，敬请领导批示！

附件： 惠州富力湾建议设计优化问题汇总

惠州富力湾项目工程技术部 2017年1月22日

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附件：

惠州富力湾建议设计优化问题汇总

一、屋面GRC构件装饰效果不明显，且容易出现质量通病，出现质量问题后期维修困难，建议取消，同时高层住宅的斜屋面建议取消有组织排水，取消PVC雨水槽做法，直接散排。

二、屋面位置（顶层）部分封闭空间未有效利用，浪费空间，建议合理根据需要利用该区域空间或顶层和顶层封闭空间合并改为复式套房出销售；封闭空间无排水措施，需增加。

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三、 A1~A4栋N-6~N-7轴交N-D轴天井（每层2个），设计为管井和烟道井，后考虑到安全，设计修改为全封闭空间，浪费空间，且不利于管道维修。建议增加结构板，修改为物业功能房。

四、高层和低层住宅阳台（露台）推拉门边设计有砖结构门垛，易浸水至室内导致室内墙根部发霉，增加后期维修成本，建议门垛根部增加混凝土结构拦水返槛。

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